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多地首套房貸利率下調至4.25% 房市反彈住房貸款同比或仍少增

  • 2022年7月9日 zengyan來源:互聯(lián)網 934 58
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據報道稱,近段時間以來,全國多地相繼下調房貸利率。7月8日,從行業(yè)內獲悉,烏魯木齊、長沙、珠海、江門等地銀行近期已將首套房貸利率下調至4.25%,但目前各地對最低首套房貸利率的執(zhí)行程度仍存差異。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,一些城市明確了房貸利率要

多地首套房貸利率下調至4.25% 剛需購房成本降至新低

據報道稱,近段時間以來,全國多地相繼下調房貸利率。7月8日,從行業(yè)內獲悉,烏魯木齊、長沙、珠海、江門等地銀行近期已將首套房貸利率下調至4.25%,但目前各地對最低首套房貸利率的執(zhí)行程度仍存差異。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,一些城市明確了房貸利率要朝著最低利率的方向推進,購房成本將進一步降低。

住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合印發(fā)《全國住房公積金2021年年度報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示,2021年,住房公積金繳存額為29156.87億元,比上年增長11.24%;提取額為20316.13億元,比上年增長9.51%;發(fā)放個人住房貸款13964.22億元,比上年增長4.52%。

據中研普華產業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場全景調研及投資價值評估研究報告》統(tǒng)計分析顯示:

截至2021年末,住房公積金繳存余額為81882.14億元,比上年末增長14.89%;個人住房貸款余額68931.12億元,比上年末增長10.62%;保障性住房建設試點項目貸款余額3.25億元,國債余額5.29億元,住房公積金結余資金12942.48億元。

疫情好轉居民短貸或增長 房市反彈住房貸款同比或仍少增

6月多地疫情逐漸好轉,整體消費正在恢復,乘用車消費預計同比環(huán)比有所上升,居民短貸同比將持平或多增。6月全國疫情進一步改善,北京、上海防疫政策調整,消費較5月也有所好轉。乘用車消費方面,生產端進一步修復,汽車促消費政策發(fā)力明顯。6月以來,汽車產業(yè)鏈相關開工率進一步回升。

需求方面,6月22日召開的國常會進一步確定加大汽車消費支持的政策,提出“要進一步釋放汽車消費潛力,政策實施預測今年增加汽車及相關消費大約2000億元”。疊加各地多項促消費政策逐漸發(fā)力,6月乘用車批發(fā)零售同比大幅增長。

6月29日,乘聯(lián)會公布了最新一期乘用車銷量數據顯示,6月份國內乘用車市場繼續(xù)回暖,前四周(1-26日)乘用車市場零售銷量同比增長27%,乘用車批發(fā)銷量同比增長40%。據乘聯(lián)會預測,6月份國內乘用車市場零售銷量將達到183萬輛左右,同比增長15.5%。其他方面,6月服務業(yè)PMI大幅回升7.2個百分點至54.3%,快速回升至高于季節(jié)性水平。綜合來看,6月新增居民短貸同比將持平或多增。

6月房地產市場有所回升,居民中長期貸款同比繼續(xù)少增。6月,房地產市場觸底反彈,供求有所放量,同比跌幅明顯收窄,市場有復蘇跡象,但困擾市場的問題依舊存在:

一是房企“暴雷”致市場信心缺失

二是房價預期轉跌,市場觀望情緒濃重。

三是受疫情影響,居民就業(yè)及收入預期下滑,購買力下降。

因此,從短期來看,市場仍面臨較大下行壓力??硕鹬行陌l(fā)布的數據顯示,重點30城供應面積環(huán)比增長50%,同比跌幅收窄至36%;成交面積環(huán)比增長31%,同比跌幅收窄至38%。其中,一線城市市場最具韌性,成交環(huán)比增長85%,同比跌幅收窄至17%。26個二、三線城市市場整體回穩(wěn),但城市分化加劇,成交環(huán)比增長24%,同比仍下降41%。從總量角度看,6月數據雖有回升,但仍弱于季節(jié)性水平,綜合來看,6月居民中長期貸款同比或少增。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場全景調研及投資價值評估研究報告》。

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