房貸利率下行 還款方式更靈活 一季度個(gè)人住房貸款利率分析

• 2022年6月24日 zengyan來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)、證券日?qǐng)?bào) 643 37
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據(jù)報(bào)道稱，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心日前公布了最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，5年期以上LPR為4.45%，與上月相比未做調(diào)整。雖然“錨”未動(dòng)，但基于上月5年期以上LPR下行、首套房貸利率下限下調(diào)等因素影響，多地房貸利率下調(diào)已成趨勢(shì)。

房貸利率下行 還款方式更靈活

據(jù)報(bào)道稱，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心日前公布了最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，5年期以上LPR為4.45%，與上月相比未做調(diào)整。雖然“錨”未動(dòng)，但基于上月5年期以上LPR下行、首套房貸利率下限下調(diào)等因素影響，多地房貸利率下調(diào)已成趨勢(shì)。與此同時(shí)，多地還通過(guò)公積金貸款降低首付比例等方式降低購(gòu)房門檻，部分銀行也通過(guò)靈活調(diào)整還款方式進(jìn)一步為購(gòu)房人減壓。展望后市，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房貸利率仍有下行空間，而在相關(guān)金融政策支持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將進(jìn)一步回暖。

近六成城市房貸利率如何

繼5月20日5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)超預(yù)期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.45%后，6月1年期和5年期LPR均與上月持平。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，6月103個(gè)城市中有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次LPR按兵不動(dòng)有合理性，預(yù)計(jì)未來(lái)仍有降息空間，6月份樓市銷售會(huì)有明顯的好轉(zhuǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，6月，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.42%，二套利率為5.09%，分別較5月回落49個(gè)、23個(gè)基點(diǎn)，再創(chuàng)2019年以來(lái)新低;6月平均放款周期為29天，與5月持平。

銀保監(jiān)會(huì)表示，要督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃。

多位專家分析，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)領(lǐng)域會(huì)有各類支持內(nèi)容逐步落地，地方有關(guān)部門將繼續(xù)因城施策，根據(jù)不同地區(qū)的情況，調(diào)整房地產(chǎn)限貸限購(gòu)政策，滿足合理的剛需和改善型需求。

一季度個(gè)人住房貸款利率分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

從一季度數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款環(huán)比多增，個(gè)人住房貸款利率回落。報(bào)告顯示，2022年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6%，比上年末增速低1.9個(gè)百分點(diǎn);一季度增加7790億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的9.3%，占比較上年全年水平低9.8個(gè)百分點(diǎn)。

一季度末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額12.56萬(wàn)億元，同比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，增速比上年末低1.3個(gè)百分點(diǎn);一季度增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。個(gè)人住房貸款余額38.84萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.9%，增速比上年末低2.3個(gè)百分點(diǎn)。3月份，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個(gè)基點(diǎn)。

人民銀行表示，在消費(fèi)領(lǐng)域，金融機(jī)構(gòu)通過(guò)降低貸款利率積極推動(dòng)活躍個(gè)人消費(fèi)。一季度，個(gè)人住房貸款利率回落，3月份新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個(gè)基點(diǎn)。消費(fèi)貸款利率降幅更大，比年初下降了67個(gè)基點(diǎn)，有助于進(jìn)一步發(fā)揮消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)循環(huán)的牽引帶頭作用。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》。

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