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剛需購(gòu)房成本降至近十年低點(diǎn) 房地產(chǎn)因城施策持續(xù)發(fā)力

  • 2022年6月14日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 1468 97
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在降低首付、放開限購(gòu)限售的同時(shí),多地落實(shí)差別化住房信貸政策,支持剛性和改善性住房需求,多地首套房貸利率下調(diào)至4.25%。

剛需購(gòu)房成本降至近十年低點(diǎn)

在降低首付、放開限購(gòu)限售的同時(shí),多地落實(shí)差別化住房信貸政策,支持剛性和改善性住房需求,多地首套房貸利率下調(diào)至4.25%。以惠州為例,惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)消息顯示,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至5月底,惠州33家各大分行中,已有工行、建行、中行、農(nóng)行、交行、廣發(fā)、郵儲(chǔ)、平安、招商、廣大、華夏、龍門農(nóng)商、浦發(fā)等至少13家銀行的首套房貸利率降至4.25%。

房地產(chǎn)因城施策持續(xù)發(fā)力

國(guó)務(wù)院出臺(tái)33項(xiàng)一攬子穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施,房地產(chǎn)因城施策持續(xù)發(fā)力;全國(guó)多地因城施策,出臺(tái)適度放松房地產(chǎn)調(diào)控政策;5年期LPR超預(yù)期下調(diào),降息加速按揭利率下行。

時(shí)至今日,中央層面仍在不斷釋放寬松表態(tài)信號(hào),要求各地 " 因城施策 " 支持合理住房需求,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。以期刺激樓市需求修復(fù)、市場(chǎng)回暖。

自2022年3月初以來,已有超過 130 個(gè)城市出臺(tái)包括降低房貸首付比、放寬限購(gòu)限售門檻等在內(nèi)的樓市調(diào)控松綁政策。各地針對(duì)樓市出臺(tái)的放松政策,可劃分為首付比和房貸相關(guān)政策,以及限購(gòu)限售兩大類。此輪各地樓市放松政策中還出現(xiàn)了一種全新的方式,即面向多孩家庭放松限購(gòu)或給予購(gòu)房補(bǔ)貼,刺激家庭釋放改善性購(gòu)房需求。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》分析

從全國(guó)范圍內(nèi)來講,在利率調(diào)整前,首套個(gè)人住房LPR此前最低為4.6%,利率調(diào)整后,首套房貸款利率最低降至4.25%。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,在利率調(diào)整前,首套個(gè)人住房LPR為4.6%,此時(shí)月供額為5126.44元。利率調(diào)整后,首套房貸款利率最低4.25%,此時(shí)月供額為4919.4元。以此計(jì)算,月供額減少了約207元,貸款總利息減少約7.45萬元。

6 月以來,40 余地出臺(tái)了各類穩(wěn)樓市政策,密集程度遠(yuǎn)超4、5 月份,一線城市開啟結(jié)構(gòu)性放松,二三四線放松持續(xù)加碼,國(guó)資入股民營(yíng)地產(chǎn)傳遞積極信號(hào)。相關(guān)城市已處于政策發(fā)酵和消化階段,房地產(chǎn)反彈基礎(chǔ)不斷成熟,隨著政策加碼放松,放松效應(yīng)不斷累積,回暖可期。

新冠肺炎疫情至今歷時(shí)三年有余,受新一輪疫情、國(guó)際局勢(shì)變化的超預(yù)期影響,我國(guó)經(jīng)濟(jì)新的下行壓力進(jìn)一步加大。在民生方面尤為突出,特別是在旅游、餐飲、娛樂等行業(yè),受疫情影響大、從業(yè)人數(shù)多,連續(xù)三年的疫情導(dǎo)致許多家庭收入銳減,或有可能形成新的社會(huì)問題,產(chǎn)生不穩(wěn)定的因素。

住房制度改革以來,房產(chǎn)已經(jīng)成為居民家庭財(cái)富最大的部分,特別是在北京上海等一線城市,家庭財(cái)富更集中于所購(gòu)房產(chǎn)。然而在我國(guó),針對(duì)住房財(cái)產(chǎn)損失的家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)滲透率極低,人們普遍缺乏對(duì)家庭最大資產(chǎn)的保險(xiǎn)意識(shí),即使貸款所購(gòu)房產(chǎn)也沒有投保任何保險(xiǎn)。試想一下,一般家庭買汽車都會(huì)買多種保險(xiǎn),但是在家庭最大的資產(chǎn)——住房方面還缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),這無異于讓最主要的家庭財(cái)產(chǎn)“裸奔”。

欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》。

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