房地產(chǎn)開發(fā)板塊持續(xù)上漲 2022房地產(chǎn)業(yè)需探索長(zhǎng)租房等發(fā)展新模式

• 2022年3月18日 HuangJiang來源：新浪 750 45
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受地產(chǎn)行業(yè)影響，物業(yè)板塊也一直處于低迷狀態(tài)，恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)從2021年6月30日的10608點(diǎn)降至3月15日的3545點(diǎn)，降幅高達(dá)66.6%。

房地產(chǎn)開發(fā)板塊持續(xù)上漲

3月18日消息，截至發(fā)稿，保利發(fā)展盤尾觸及漲停，成交額19.21億元。房地產(chǎn)開發(fā)板塊持續(xù)走高,據(jù)Wind數(shù)據(jù),截至14:13.陽(yáng)光城、榮安地產(chǎn)、蘇州高新、天?；?、新華聯(lián)、宋都股份漲停,保利發(fā)展?jié)q超5%,濱江集團(tuán)、新城控股等跟漲。

自2021年6月以來，地產(chǎn)股從2021年5月30日的最高點(diǎn)1670降至2022年3月15日的最低點(diǎn)1064.降幅達(dá)36.3%。受地產(chǎn)行業(yè)影響，物業(yè)板塊也一直處于低迷狀態(tài)，恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)從2021年6月30日的10608點(diǎn)降至3月15日的3545點(diǎn)，降幅高達(dá)66.6%。

受制于宏觀經(jīng)濟(jì)及全球經(jīng)濟(jì)形式嚴(yán)峻、房企信用風(fēng)險(xiǎn)暴露的影響，房地產(chǎn)及物業(yè)板塊下挫持續(xù)時(shí)長(zhǎng)超半年之久。

根據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)板塊大漲，與3月16日多部委密集發(fā)聲有關(guān)，但對(duì)房地產(chǎn)板塊的投資仍然需要保持理性。

3月16日，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)專題會(huì)議指出，“關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施”。

隨即，人民銀行表示，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。銀保監(jiān)會(huì)表示，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。證監(jiān)會(huì)表示，積極配合化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。外匯局表示，配合有關(guān)部門促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展。財(cái)政部表示，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

總體而言，多部委密集發(fā)聲，一是強(qiáng)調(diào)防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn);二是強(qiáng)調(diào)提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施要求。

截至目前，各種渠道的地產(chǎn)并購(gòu)類融資額度已釋放超過1500億元。此外，全國(guó)性金融資產(chǎn)管理公司已有三家有所行動(dòng)，“行動(dòng)目標(biāo)”均是化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

2022房地產(chǎn)業(yè)需探索長(zhǎng)租房等發(fā)展新模式

金融委會(huì)議指出“提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施”。此前，2021年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出房地產(chǎn)業(yè)要“探索新的發(fā)展模式”。新發(fā)展模式主要包含城市更新、租賃住房、輕資產(chǎn)發(fā)展等。國(guó)內(nèi)目前住房模式還是以商品房為主，未來的市場(chǎng)供應(yīng)主體應(yīng)更加多元化，尤其會(huì)大力支持租賃住房的發(fā)展，包括完善租賃住房的配套措施等。房企也應(yīng)該積極向該模式靠攏。

今年政府工作報(bào)告也明確指出“探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降;一二線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

今年《政府工作報(bào)告》提出，繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

今年以來，為防止房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，地方政府因城施策的區(qū)域性政策頻出。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因城施策的效果目前并未完全顯現(xiàn)，各地有望根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)一步調(diào)整政策。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在近日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，在各方面共同努力下，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況出現(xiàn)了積極變化，房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)得到了減緩。房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展還是有基礎(chǔ)、有條件的。

各渠道房地產(chǎn)并購(gòu)類融資已超

繼中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司(簡(jiǎn)稱“中國(guó)東方”)后，又一家全國(guó)性金融資產(chǎn)管理公司(AMC)加入發(fā)債募資化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)之列。3月13日，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司(簡(jiǎn)稱“中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)”)獲批在全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)公開發(fā)行人民幣100億元金融債券，募集資金將主要用于房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解。

想了解更多房地產(chǎn)金融行業(yè)研究具體分析，可點(diǎn)擊中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》.報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告

  中研普華通過對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)金融行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提...

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