2022養(yǎng)老小鎮(zhèn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2022年3月11日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 270 10
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近年來,健康養(yǎng)老小鎮(zhèn)如雨后春筍般迸發(fā)!"健康中國"和"特色小鎮(zhèn)"國家戰(zhàn)略正在呼喚健康養(yǎng)老小鎮(zhèn)的積極發(fā)展,健康養(yǎng)老小鎮(zhèn)有望成為下一步中國各地健康水平整體提升、產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟發(fā)展的主流特色發(fā)展模式之一。

2022養(yǎng)老小鎮(zhèn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

近年來,健康養(yǎng)老小鎮(zhèn)如雨后春筍般迸發(fā)!"健康中國"和"特色小鎮(zhèn)"國家戰(zhàn)略正在呼喚健康養(yǎng)老小鎮(zhèn)的積極發(fā)展,健康養(yǎng)老小鎮(zhèn)有望成為下一步中國各地健康水平整體提升、產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟發(fā)展的主流特色發(fā)展模式之一。

何謂養(yǎng)老小鎮(zhèn)?養(yǎng)老小鎮(zhèn)是以希望獨立生活的老人以及服務(wù)于老人的其他產(chǎn)業(yè)的聚集而形成的聚集地。強調(diào)的是老年生活，包括了更多精神層面的需求。特別注重空氣質(zhì)量、自然資源、人文環(huán)境、生活休閑配套，當然針對老人的醫(yī)、護配套也是重點。養(yǎng)老小鎮(zhèn)不等同于養(yǎng)老院，養(yǎng)護功能只是養(yǎng)老小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)配套，養(yǎng)老小鎮(zhèn)更重要的功能，是給健康老人提供快樂、活力、精神滿足的生活家園。

養(yǎng)老小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是以健康為主的， 如養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、度假休閑、健康食品產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等。

小鎮(zhèn)的功能重在養(yǎng)，養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)情，而這樣的小鎮(zhèn)往往不僅是被老人所鐘情，也同樣被很多有度假需求的人所向往，也就是說，這樣的小鎮(zhèn)不僅具備了養(yǎng)老功能，同時也具備了度假的功能。因此，這就注定了小鎮(zhèn)不僅僅只有老人，還有更多的是其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的服務(wù)人員和度假旅居的人。

當然，文旅、養(yǎng)老小鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)絕不同于城市的地產(chǎn)開發(fā)，無論是建筑產(chǎn)品還是環(huán)境設(shè)計、配套功能，都必須根據(jù)小鎮(zhèn)的定位和需求來規(guī)劃，特別是關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的布局尤為重要。

養(yǎng)老小鎮(zhèn)市場需求多少？

在新醫(yī)改和“健康中國”的戰(zhàn)略背景下，越來越多的房地產(chǎn)商涉足大健康產(chǎn)業(yè)，其中不乏投資在健康小鎮(zhèn)領(lǐng)域。從下面列表中看，近兩年在醫(yī)療領(lǐng)域布局的地產(chǎn)商有：萬達集團、恒大健康、萬科地產(chǎn)、中南建設(shè)、保利地產(chǎn)、綠城、華潤集團等29家。這些地產(chǎn)商跨界醫(yī)療主要選擇兩種方式，合作共建或者合作自建，涉及的領(lǐng)域有養(yǎng)老、社區(qū)醫(yī)療、高端醫(yī)療、健康小鎮(zhèn)、Medical Mall。

老齡化提速，無疑會加大養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場缺口。目前，全國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模已超過4萬億元，但GDP占比尚不足10%;預(yù)計2020年，全國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模有望膨脹至7.7萬億元，2030年將達22.3萬億元;2050年的中國老年市場、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模有望達48.52萬億元、21.95萬億元，老年市場、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將以9.74%、11.48%的年增長率高速發(fā)展。可見，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為剛需，市場需求及潛力巨大。

同時，中國已經(jīng)進入大眾旅游時代，休閑度假成為了旅游消費的主流。休閑度假在旅游總?cè)舜沃姓嫉谋壤蠓嵘?，旅游度假將成為未來的主流，持續(xù)高速增長。旅游度假作為新時期的一種旅居生活方式，包含觀光、休閑及各種文娛體康養(yǎng)等消費，追求健康和精神享受，逐漸成為休閑生活主流。

國務(wù)院在2016年發(fā)布的《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》中指出，應(yīng)積極促進健康與養(yǎng)老、旅游、互聯(lián)網(wǎng)、健身休閑、食品融合，催生健康新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式。適宜創(chuàng)建發(fā)展康養(yǎng)小鎮(zhèn)的地區(qū)，一般都有良好的生態(tài)環(huán)境和氣候條件，這是實現(xiàn)健康生活的一個重要基礎(chǔ)條件。在這個基礎(chǔ)條件上，根據(jù)當?shù)夭煌Y源，結(jié)合市場需求特點，可以發(fā)展融合不同產(chǎn)業(yè)體系的健康小鎮(zhèn)。

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