2022居住物業(yè)發(fā)展前景趨勢分析 居住物業(yè)未來發(fā)展邁向多元化發(fā)展趨勢

• 2022年2月8日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 775 47
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數(shù)字經(jīng)濟、物聯(lián)網(wǎng)及大數(shù)據(jù)等新技術的進一步發(fā)展為物業(yè)管理行業(yè)提供增長機會和多元化發(fā)展趨勢。

2022居住物業(yè)發(fā)展前景趨勢分析

我國物業(yè)行業(yè)有著大量的市場定位清晰的企業(yè)。居住物業(yè)是住宅小區(qū)最基本的功能。居住物業(yè)是指住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等用于居住目的的物業(yè)。隨著居住物業(yè)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的居住物業(yè)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。

居住物業(yè)在管建筑占比持續(xù)提升，居住物業(yè)由28.6%提升至49.8%，整體來看，我國居住物業(yè)行業(yè)市場集中度持續(xù)增長。我國物業(yè)管理百強企業(yè)收入快速增長，2020年，我國百強業(yè)務居住物業(yè)企業(yè)收入增長近2倍，增長至3098億元。與此同時，居住物業(yè)企業(yè)收入占比持續(xù)提升，由居住物業(yè)行業(yè)市場28.5%提升至49.7%。

從居住物業(yè)行業(yè)收入情況來看，我國物業(yè)管理行業(yè)總收入持續(xù)提升，截至到2020年末，我國居住物業(yè)業(yè)管理總收入增長至6232億元，較上年同期增長9.6%。

居住物業(yè)行業(yè)百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低，房企銷售均價普遍下滑，監(jiān)測的39家企業(yè)銷售完成率顯著低于上一年，恒大操盤金額和銷售面積均位于行業(yè)首位。受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，居住物業(yè)對2020年的銷售目標持謹慎態(tài)度。

百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。

2020年1-4月，恒大和碧桂園發(fā)展強勢，恒大以微弱的優(yōu)勢領先。居住物業(yè)操盤金額看，中國恒大與碧桂園均進入兩千億陣營，分別為2102.5億元與1835.9億元，萬科地產(chǎn)緊隨其后，這三家居住物業(yè)企業(yè)形成了明顯的斷層優(yōu)勢;根據(jù)操盤面積看，中國恒大、碧桂園遙遙領先，操盤面積均超過2000萬平方米;操盤面積在1000-2000萬平方米的僅有萬科一家;操盤面積在500-1000萬平方米的有3家;500萬平方米以下的有14家。

居住物業(yè)未來發(fā)展邁向多元化發(fā)展趨勢

近年來，中國有多部監(jiān)管居住物業(yè)行業(yè)的各個方面的法律及規(guī)則開始生效，并為促進物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展頒布了多項政策。同時，中國的經(jīng)濟不斷發(fā)展及城鎮(zhèn)化進程加快，成為中國居住物業(yè)行業(yè)的主要增長驅(qū)動因素。此外，數(shù)字經(jīng)濟、物聯(lián)網(wǎng)及大數(shù)據(jù)等新技術的進一步發(fā)展為物業(yè)管理行業(yè)提供增長機會和多元化發(fā)展趨勢。

作為住宅物業(yè)的直接管理和維護者，物業(yè)服務企業(yè)在住宅物業(yè)消防安全管理方面的責任有哪些具體要求?《規(guī)定》強調(diào)，物業(yè)服務企業(yè)應當依法對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設施進行維護管理;制定并落實服務區(qū)域的消防安全制度、操作規(guī)程，組織對所屬員工進行消防安全培訓、消防疏散逃生演練;制定滅火和應急疏散預案，發(fā)現(xiàn)火災及時報警，積極協(xié)助組織撲救并保護火災現(xiàn)場，協(xié)助火災事故調(diào)查。

《江蘇省住宅物業(yè)消防安全管理規(guī)定》正式發(fā)布!并將自3月1日起施行?！兑?guī)定》明確，將消防安全隱患突出的老舊住宅小區(qū)納入改造計劃，保障住宅小區(qū)消防車通道不被占用，同時還明確，走道、電梯等公共空間禁止停放電動自行車，并從法規(guī)層面賦予了物業(yè)公司一定的管理權限。

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