購(gòu)物中心調(diào)研報(bào)告 2022年購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展前景分析

• 2022年1月26日 ZouJunRong來源：騰訊網(wǎng) 中研網(wǎng) 629 36
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購(gòu)物中心是一個(gè)邊界模糊的零售概念，隨著零售商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，越來越多的開發(fā)商開始參與購(gòu)物中心開發(fā)，因此對(duì)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)服務(wù)需求不斷增長(zhǎng)。

購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展前景、購(gòu)物中心市場(chǎng)狀況如何?購(gòu)物中心是一個(gè)邊界模糊的零售概念，隨著零售商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，越來越多的開發(fā)商開始參與購(gòu)物中心開發(fā)，因此對(duì)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)服務(wù)需求不斷增長(zhǎng)。

購(gòu)物中心調(diào)研報(bào)告 2022年購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展前景分析

購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場(chǎng)所等。

近年全國(guó)購(gòu)物中心的擬開業(yè)數(shù)一直維持在接近1000家的水平，2020年由于受疫情影響，購(gòu)物中心擬開業(yè)數(shù)量減少至874家，隨著疫情的不斷好轉(zhuǎn)，2021年購(gòu)物中心的擬開業(yè)數(shù)量達(dá)到1113家。

城市購(gòu)物中心增量數(shù)量排名

成都開業(yè)數(shù)量、體量均居全國(guó)首位。成都首店經(jīng)濟(jì)為城市商業(yè)賦能效力彰顯，近年成都首店領(lǐng)銜新一線城市，2020年成都引入386家各類型首店，僅次于上海、北京，排全國(guó)第三。首店經(jīng)濟(jì)全面提升成都商業(yè)活力和競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)城市商業(yè)發(fā)展。

佛山開業(yè)體量在華南僅次于廣州，排全國(guó)第三。其近年商業(yè)發(fā)展令人驚嘆，城市商業(yè)活力釋放，購(gòu)物中心發(fā)展加速度。2020年居住人口首破千萬，在華南區(qū)僅次于廣州、深圳;同年，首次入圍新一線城市，在商業(yè)資源集聚度、生活方式多樣性、未來可塑性等維度的評(píng)分尤其亮眼。

最出人意料的是，江蘇鹽城開業(yè)數(shù)量、體量躋身全國(guó)前十，位列第四，同時(shí)領(lǐng)跑華東。受益于商業(yè)下沉，鹽城商業(yè)近年迎來飛速發(fā)展。鹽城城市面積、人口及經(jīng)濟(jì)實(shí)力均排在江蘇下沉市場(chǎng)前列，商業(yè)空白市場(chǎng)大，2020年底鹽城人均購(gòu)物中心面積僅0.42㎡/人，低于揚(yáng)州、無錫鎮(zhèn)江、南通等下沉城市，加上江蘇發(fā)家的本土企業(yè)，如新城、中南、八佰伴等巨頭深耕本土的資源優(yōu)勢(shì)，全面助推鹽城商業(yè)發(fā)展。

圖表：2020年我國(guó)新開業(yè)項(xiàng)目排行

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

城市購(gòu)物中心增量面積排名

圖表：2020年我國(guó)國(guó)內(nèi)城市購(gòu)物中心增量面積

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

一線城市購(gòu)物中心增量對(duì)比

圖表：2020年我國(guó)國(guó)內(nèi)城市購(gòu)物中心增量

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

2020年新開業(yè)項(xiàng)目分布全國(guó)139座城市，其中前10座城市占了近三成份額，包括了4個(gè)一線城市，5個(gè)二線城市，1個(gè)三線城市。

城市購(gòu)物中心存量特征分析

1、國(guó)內(nèi)城市購(gòu)物中心存量數(shù)量排名

圖表：2020年我國(guó)國(guó)內(nèi)城市購(gòu)物中心存量排行

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

國(guó)內(nèi)城市購(gòu)物中心存量以一線和新一線城市為主，其中上海購(gòu)物中心存量遙遙領(lǐng)先，重慶、成都發(fā)展勢(shì)頭迅猛。

2、國(guó)內(nèi)城市購(gòu)物中心存量面積排名

圖表：2020年我國(guó)國(guó)內(nèi)城市購(gòu)物中心存量面積排名

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

3、國(guó)內(nèi)一線城市購(gòu)物中心存量對(duì)比

圖表：2020年我國(guó)國(guó)內(nèi)城市購(gòu)物中心存量面積排名

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

截止到2020年人均購(gòu)物中心面積情況，上海購(gòu)物中心規(guī)模仍將保持首位，約為2210萬㎡。

當(dāng)前，許多購(gòu)物中心大力引進(jìn)了數(shù)碼體驗(yàn)店，包括蘋果、華為、小米的體驗(yàn)門店，這類門店能夠帶給消費(fèi)者在智能科技下的沉浸式的消費(fèi)體驗(yàn)。網(wǎng)紅飲品也發(fā)展迅速，以喜茶、一點(diǎn)點(diǎn)奶茶為代表的飲品品類，不僅具有較強(qiáng)的租金承受能力，并且其自帶話題度，能夠吸引諸多粉絲“打卡”拍照，不僅能使得購(gòu)物中心的客流量得到拉動(dòng)，還能夠給購(gòu)物中心整體的形象增加創(chuàng)新、年輕和體驗(yàn)的元素。

對(duì)于新興品牌而言，一方面，當(dāng)前新興零售品牌、跨界集合店品牌的發(fā)展速度較快，當(dāng)前新興的零售品牌有著豐富的品類和形式，例如潮牌店、設(shè)計(jì)師店鋪、買手店、美妝集合店等，這有助于精準(zhǔn)地吸引到細(xì)分的客群，進(jìn)而通過精準(zhǔn)人群明確購(gòu)物中心定位，激發(fā)購(gòu)物中心活力。這些新興品牌給人們帶來了新的生活和時(shí)尚方式，是對(duì)“人貨場(chǎng)”三要素的創(chuàng)新甚至重構(gòu)，也給購(gòu)物中心帶來了新的消費(fèi)氛圍。

報(bào)告對(duì)中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

未來行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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  2021-2026年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  隨著購(gòu)物中心行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的購(gòu)物中心企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期...

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