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女子首付745萬的房沒了還要賠500萬是怎么回事?住房貸款市場發(fā)展趨勢分析

  • 2022年1月21日 ZhouXun來源:互聯(lián)網(wǎng) 971 61
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據(jù)媒體消息,2020年5月,在上海居住的伍亭穎計劃花1550萬元的總價,在黃浦區(qū)購買一套180.09平方米商業(yè)用房。沒想到,在首付745萬元之后,因銀行貸款審批延誤,無法按照合同規(guī)定時間付尾款的伍亭穎,被賣方告上法庭。法院最終判決伍亭穎敗訴,她不僅要退出房子,還要支付

女子首付745萬的房沒了還要賠500萬

據(jù)媒體消息,2020年5月,在上海居住的伍亭穎計劃花1550萬元的總價,在黃浦區(qū)購買一套180.09平方米商業(yè)用房。沒想到,在首付745萬元之后,因銀行貸款審批延誤,無法按照合同規(guī)定時間付尾款的伍亭穎,被賣方告上法庭。法院最終判決伍亭穎敗訴,她不僅要退出房子,還要支付違約金、房屋整修費等總計497.32萬元,被不少網(wǎng)友稱為“最慘購房者”。

住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。目前,房地產(chǎn)調(diào)控政策而言,主要限制的是商業(yè)貸款。

住房貸款市場發(fā)展趨勢

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài),但在國家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策,未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效,市場降溫明顯。開年以來,房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下,這一趨勢還在繼續(xù)。

2020年,全國商品房銷售面積176086萬平方米,住房貸款同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元,同比增長8.7%。今后幾年,房地產(chǎn)行業(yè)會繼續(xù)保持低速增長的狀態(tài),并進入一個較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查,通過調(diào)查數(shù)據(jù)了解到,一、二線城市人口明顯被低估,從累計人口增量上看,共有15個城市人口增長2000萬。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢,到2030年我國住房貸款要達到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

降息促使房貸市場回暖?

隨著1月17日政策利率下降,一時間,關(guān)于“降息導(dǎo)致房貸減少”“降息促使房貸市場、房地產(chǎn)市場回暖”等聲音充斥網(wǎng)絡(luò)。

央行在調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)時,既可調(diào)節(jié)數(shù)量、也可調(diào)節(jié)價格。從近年來的操作看,前者的典型代表是“降準(zhǔn)”,后者的典型代表是“降息”。具體到降息,其路徑是,央行釋放“政策利率”信號,引導(dǎo)“市場基準(zhǔn)利率”以“政策利率”為中樞運行,并通過銀行最終傳導(dǎo)至“貸款利率”。在此傳導(dǎo)機制下,央行通過貨幣政策工具調(diào)節(jié)了銀行體系的流動性,進而影響信貸投放。

不難看出,央行降低了政策利率。更令市場關(guān)注的是,這是自2020年3月調(diào)降7天逆回購利率、4月調(diào)降1年期MLF利率后,首次降低政策利率。

因此有聲音猜測,受政策利率下降影響,本月(1月20日)新一輪LPR(貸款市場報價利率,可將其理解為貸款市場的基準(zhǔn)利率)有可能下降,尤其是近20個月未變動的5年期LPR報價可能下降,該報價正與購房者的房貸利率密切相關(guān)。

想要了解更多住房貸款行業(yè)詳細分析,可點擊中研普華研究院出版的《2021-2026年中國住房貸款市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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