香港銅鑼灣世貿(mào)中心發(fā)生大火 中國香港商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場投資發(fā)展分析

• 2021年12月15日 HuangJiang來源：新浪 1456 96
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香港銅鑼灣世貿(mào)中心發(fā)生大火，火警目前升為三級。據(jù)初步了解，約100人在等待救援，有2人受傷。目前，警方及消防人員仍在救援中。

12月15日，香港銅鑼灣世貿(mào)中心發(fā)生大火，火警目前升為三級。據(jù)初步了解，約100人在等待救援，有2人受傷。目前，警方及消防人員仍在救援中。

火警在今日12時37分發(fā)生，于13時03分升為三級，世貿(mào)中心低層正進行工程，外墻有棚架包圍，火災發(fā)生后地盤位置冒出大量濃煙，多人走到平臺位置等候救援，消防升起云梯，陸續(xù)將多人送回地面。最少8輛救護車在現(xiàn)場戒備。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年中國香港商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場投資發(fā)展分析報告》顯示：

深港邊境迎來大動作。10月6日，香港特區(qū)行政長官林鄭月娥發(fā)表2021年施政報告時表示，將拿出臨近深圳的元朗區(qū)和北區(qū)全部土地，一共300平方公里，設立“北部都會區(qū)”。

這一重磅規(guī)劃的提出，也意味著深港都市圈正式誕生，將真正推動深港一體化、同城化發(fā)展。深港優(yōu)勢互補、加速融合背后，兩地的商業(yè)地產(chǎn)市場格局，又將發(fā)生怎樣的重大改變?

據(jù)悉，北部都會區(qū)占香港陸地總面積近三成。如此大規(guī)模的規(guī)劃，無異于再造一個“新維港”，成為香港發(fā)展的新引擎。這也將從根本上改變香港百年來，南重北輕的城市空間格局。北部都會區(qū)一旦落實，香港將形成“南部金融中心+北部科技中心”的雙核格局。

林鄭月娥指出，北部都會區(qū)將會是香港未來20年的重點開發(fā)區(qū)域。其建設完成后，可容納約250萬人居住，并提供65萬個職位。換言之，其將成為香港未來20年，城市建設和人口增長最活躍的地區(qū)，促進港深融合發(fā)展和聯(lián)系大灣區(qū)最重要的地區(qū)。

中國香港商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場投資發(fā)展分析

近幾年，港資又出現(xiàn)了內(nèi)地市場特別是 commerical market，內(nèi)地的住宅市場發(fā)展得火紅火綠，但商業(yè)市場卻依然處于發(fā)展初期，不少港資把香港商場的運營經(jīng)驗引進內(nèi)地，做得最好的有太古太古匯、新世界 K11 、新鴻基 ifc、恒隆、香港置地、九龍倉等，就在去年疫情剛爆發(fā)的 2 月，香港置地以 310 億投得一塊上海綜合地，成為上海地王。而新世界第三代傳人鄭志剛出不止一次公開說要加大對國內(nèi)特別大灣區(qū)的投資，新世界在廣州已經(jīng)有超過 5 個舊改項目。

在國內(nèi)做商業(yè)物業(yè)最大的困難是沈淀大量資金，而且租金收入是不能 cover 資金成本，一般二線城市的商場yield 3-5%，但大部分內(nèi)房的融資成本高達 6-10%，所以看到發(fā)展商場的內(nèi)房都是一些國企或低杠桿的公司如萬科、萬達、華潤等。而這方面港資的優(yōu)勢就凸顯，大部分港資的成本只有 2% 左右，有足夠話因吸引/它們大舉進軍內(nèi)地。

更多香港商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)詳情，可點擊中研普華出版的《2022-2027年中國香港商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場投資發(fā)展分析報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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  2022-2027年中國香港商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場投資發(fā)展分析報告

  本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家海外辦事機構(gòu)、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、全國商業(yè)...

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