7億元養(yǎng)老投資項(xiàng)目爆雷 2021年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)該如何發(fā)展？

• 2021年4月14日 ZhouXun來源：央視財(cái)經(jīng)綜合 1482 98
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據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，家住成都的穆女士去年三月購買了一款名為“康嘉逸居”的養(yǎng)老產(chǎn)品。項(xiàng)目的投資方是成都置信實(shí)業(yè)集團(tuán)。穆女士說，她僅在去年十月收到過一次返利，而后就接到了一通來自公司的電話，說資金鏈斷裂，利息也不會給了。

7億元養(yǎng)老投資項(xiàng)目爆雷

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，家住成都的穆女士去年三月購買了一款名為“康嘉逸居”的養(yǎng)老產(chǎn)品。項(xiàng)目的投資方是成都置信實(shí)業(yè)集團(tuán)。穆女士說，她僅在去年十月收到過一次返利，而后就接到了一通來自公司的電話，說資金鏈斷裂，利息也不會給了。公司方也提出了幾種解決方案，其中一項(xiàng)是可以選擇換他們的房子。據(jù)穆女士了解，現(xiàn)在大約有2600個(gè)老人交了7億元。大部分的投資者都希望把錢退出來，因?yàn)檫@些錢幾乎都是他們的養(yǎng)老錢和退休金。

天眼查App風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，成都置信實(shí)業(yè)集團(tuán)有十余條被執(zhí)行人信息及一條限制消費(fèi)令，截至目前，該公司被執(zhí)行標(biāo)的總金額超2.3億元。

2013年9月6日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，明確提出要積極應(yīng)對人口老齡化，加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，不斷滿足老年人持續(xù)增長的養(yǎng)老服務(wù)需求。

中國是目前世界上唯一老年人口超過2億的國家。面對如此龐大的老年人群體，我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)卻剛剛起步，尚未形成成熟的產(chǎn)業(yè)模式。作為具有“養(yǎng)老”及“地產(chǎn)”雙重身份的流量體質(zhì)，近年來養(yǎng)老地產(chǎn)受到多方關(guān)注及質(zhì)疑。

在此后的六年時(shí)間里，中央及地方密集出臺了各項(xiàng)政策以支持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。其中，僅中央級的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)文件就多達(dá)一百三十多個(gè)，包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、土地規(guī)劃政策、金融支持政策、人才培養(yǎng)政策、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合政策、行政補(bǔ)貼政策、民營及其他資本優(yōu)惠政策、市場監(jiān)管政策。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)具備一定的地產(chǎn)屬性，但在建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃及裝飾標(biāo)準(zhǔn)上，應(yīng)進(jìn)行適老化設(shè)計(jì)，建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)。同時(shí)，結(jié)合優(yōu)良健康管家及養(yǎng)老運(yùn)營服務(wù)，從日常起居、飲食餐飲到醫(yī)療護(hù)理、文體娛樂活動(dòng)等，為老年人提供一站式的養(yǎng)老服務(wù)。養(yǎng)老地產(chǎn)處于整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的頂端，并依托于養(yǎng)老金融、養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)老用品的持續(xù)支持。

近年來，我國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)雖快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，服務(wù)體系逐步完善，但仍面臨供給結(jié)構(gòu)不盡合理、市場潛力未充分釋放、服務(wù)質(zhì)量有待提高等問題。為促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)更好更快發(fā)展，國務(wù)院于2017年2月28日印發(fā)了《“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)。

《規(guī)劃》明確指出“支持社會力量興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)”——貫徹全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場、提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的有關(guān)政策要求，加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)“放管服”改革。對民間資本和社會力量申請興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)一步放寬準(zhǔn)入條件，加強(qiáng)開辦支持和服務(wù)指導(dǎo)。鼓勵(lì)采取特許經(jīng)營、政府購買服務(wù)、政府和社會資本合作等方式支持社會力量舉辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。在老年群體的剛性需求拉動(dòng)和政府引導(dǎo)下，國有企業(yè)、民營企業(yè)、社會團(tuán)體等各種社會資本紛紛涌入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。這帶了更多的發(fā)展新思路，促使養(yǎng)老模式的多樣化發(fā)展，也極大推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不斷成熟發(fā)展。

中研普華研究院養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。

未來養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局及未來發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》。

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