杭州人才購房政策收緊 2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展概況分析

• 2021年4月26日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1476 98
• 繁體

最新消息來了，杭州人才購房政策收緊。據(jù)多部門商議，杭州人才購房政策再一次收緊。從4月9日起，杭州高層次人才買2套房，無論單身還是家庭，都與普通購房者一樣。杭州單身人才不能購2套房 ，人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。

杭州人才購房政策收緊

據(jù)多部門商議，杭州人才購房政策再一次收緊。從4月9日起，杭州高層次人才買2套房，無論單身還是家庭，都與普通購房者一樣。杭州單身人才不能購2套房 ，人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年至今，杭州高層次人才申報(bào)通過39086人。但僅2020年，杭州新增人才2.3萬人，是2019年的4.5倍。2021年第一季度，人才數(shù)量達(dá)5198人，相當(dāng)于2019年全年人才人數(shù)。

據(jù)報(bào)道稱 ，多國房價(jià)再創(chuàng)新高。過去一年多，新冠肺炎疫情令全球經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)，許多國家經(jīng)濟(jì)陷入負(fù)增長。然而，全球樓市卻異常堅(jiān)挺，歐美多個(gè)國家的房價(jià)漲幅更是創(chuàng)下數(shù)年來之最。進(jìn)入2021年，房價(jià)上漲的熱潮繼續(xù)在更多國家和地區(qū)蔓延。數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞3月份房價(jià)環(huán)比上漲2.8%，創(chuàng)下近33年以來最快單月上漲紀(jì)錄;其中悉尼以3.7%的漲幅領(lǐng)跑，房價(jià)中位數(shù)達(dá)111萬澳元，約合人民幣555萬元。而還沒來得及下手的買家，只能“望房興嘆”。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場行情如何?

2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展概況分析

2019年4月19日，中共中央要求“要堅(jiān)持房住不炒”定位。據(jù)中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告(2019年07月)》顯示，核心城市房價(jià)漲速連續(xù)3個(gè)月下降，二手房成交量較快下探。2019年6月核心城市房價(jià)基本停止上漲，總體實(shí)現(xiàn)房價(jià)穩(wěn)定目標(biāo)。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。從權(quán)益銷售口徑來看，數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

2021年前兩個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速超過38%，商品房銷售面積同比增長105%，商品房銷售額增長133%。70個(gè)大中城市2月份房價(jià)數(shù)據(jù)顯示有56個(gè)城市新房環(huán)比上漲。一線城市中，上海熱度依舊，北京蓄勢待發(fā)，3月份預(yù)計(jì)二手房交易額超2萬套已成定局。2021年一季度，全國各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施80余次。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。2021年，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下，短期內(nèi)限購、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。

2021年房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動力，預(yù)計(jì)全年增速7.4%，較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，為房地產(chǎn)投資增加新動能。2025年之前，我國的房地產(chǎn)市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當(dāng)中，房子的價(jià)格在未來都不會出現(xiàn)大波動的情況，只會保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢所在，在往后的日子當(dāng)中，房子價(jià)格的增速將會進(jìn)一步的被縮減。

整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從開發(fā)時(shí)代過渡到后開發(fā)時(shí)代，2020年三條紅線的出臺，讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)開始去金融化。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20多年市場化的發(fā)展，中國的人均建筑面積為37平米，基本達(dá)到了國際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。未來要解決的問題是住得好，由于有1.5億到2億人沒有實(shí)現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅(jiān)實(shí)的基本盤。

據(jù)中國人口與發(fā)展研究中心的文章預(yù)測，十四五時(shí)期將是中國出生人口規(guī)模減少最為快速的時(shí)期，預(yù)測出生人口將從2020年的1400萬左右降至2025年的1230萬左右，平均每年減少近50萬。人口負(fù)增長意味著什么?中國長期以來經(jīng)濟(jì)成長所依賴的人口紅利模式將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略必將做大幅調(diào)整，對于房地產(chǎn)來說，必須重新審視發(fā)展模式了。而2021年，全國范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。

更多中研普華出版的行業(yè)投資前景預(yù)測，請點(diǎn)擊《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告

  未來30年的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展將歷經(jīng)兩個(gè)階段：第一個(gè)階段，到2035年基本實(shí)現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化；第二個(gè)階段，到本世紀(jì)中葉把我國建成富強(qiáng)民主文明和諧美麗的社會主義現(xiàn)代化強(qiáng)國。作為邁進(jìn)新時(shí)代的第一個(gè)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡