近日，深圳國土局掛牌出讓一宗位于南山西麗街道的商住混合用地，占地面積21370平方米，建筑面積291750平方米，容積率高達13.65!
近日，深圳國土局掛牌出讓一宗位于南山西麗街道的商住混合用地，占地面積21370平方米，建筑面積291750平方米，容積率高達13.65!容積率高會影響居住體驗，但是在深圳寸土寸金的市中心，多建容積率高一點的樓盤，就能解決更多人的住房需求，容積率高一點，但房價也相對平抑一下。有市民表示：在深圳寸土寸金的市中心，多建一些容積率高的樓盤，就能增加更多房源供應，也會相對平抑一下過高的房價。
那么，容積率13.65是一個什么樣的概念?深圳早期的住宅小區(qū)，容積率一般在1.0～3.0左右;大家熟悉的南山后海蔚藍海岸(三期)，容積率為2.89;福田中心區(qū)的黃埔雅苑，容積率為2.8;香蜜湖東?；▓@，容積率為2.7。
2019年5月16日，深圳發(fā)布《關于規(guī)范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調整處置辦法的通知》(深府辦規(guī)〔2019〕3號，以下簡稱《處置辦法》)。該《處置辦法》是為加強土地用途變更和容積率調整管理，依法妥善解決歷史遺留問題，盤活存量土地，保障公共利益，促進城市高質量發(fā)展，根據(jù)相關法律、法規(guī)，結合我市實際，制定本辦法。此辦法最大的亮點在于，解決歷史遺留問題，盤活存量土地;商服用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地等符合規(guī)定可變更為居住用地，但居住用地部分需要建可售人才房;未來人才住房將有望增加。
多個熱點城市面臨房價上漲壓力，收緊樓市調控。這主要集中在一二線中心城市，不過，也個別中小城市面臨房價上漲壓力。梳理發(fā)現(xiàn)，至少有103個縣(縣級市)房價均價過萬，其中陵水最高，義烏第二。從區(qū)域分布看，這些縣域主要分布在東南沿海地區(qū)，其中，浙江最多，廣東僅1個。在房價過萬的103個縣中，93個位于東部沿海地區(qū)，占比達90.3%。從省份分布看，浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。
十四五期間，房地產(chǎn)發(fā)展面臨五個較大的機會：獲得更好的外部發(fā)展環(huán)境;城市發(fā)展方式在轉變;城鎮(zhèn)化內(nèi)涵有轉變;數(shù)字化發(fā)展帶來創(chuàng)新機會;養(yǎng)老托幼獲得更大支持等。未來，我國房地產(chǎn)市場走勢如何？
整個房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從開發(fā)時代過渡到后開發(fā)時代，2020年三條紅線的出臺，讓整個房地產(chǎn)行業(yè)開始去金融化。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20多年市場化的發(fā)展，中國的人均建筑面積為37平米，基本達到了國際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。管清友認為，未來要解決的問題是住得好，由于有1.5億到2億人沒有實現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅實的基本盤。
住得好”是每一個購房者的切實需求，也是考驗房地產(chǎn)商產(chǎn)品力的關鍵，尤其是在當前，廣大購房者對于“住得好”這一需求，很大程度上來自住宅的智慧化、數(shù)字化。不論是存量市場還是新建市場，房地產(chǎn)的數(shù)字化和智慧化均有巨大的發(fā)展空間，這也是時代賦予企業(yè)的新命題和新使命。
近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經(jīng)濟發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場相關制度建設也穩(wěn)步推進。未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。
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