精裝房模式帶動了建筑、建材、家電、家具、裝飾裝潢、中介服務(wù)等多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以促進地方經(jīng)濟的發(fā)展;反過來，地方經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有引導(dǎo)作用。
精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，精裝房大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。精裝房模式帶動了建筑、建材、家電、家具、裝飾裝潢、中介服務(wù)等多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以促進地方經(jīng)濟的發(fā)展;反過來，地方經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有引導(dǎo)作用。
2020精裝房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場前景規(guī)模預(yù)測
根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2017年中國精裝房從業(yè)企業(yè)性質(zhì)占比最大的為內(nèi)資性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，占比達到93.78%。其次為港、澳、臺投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占比達到3.35%。2017年前三季度我國精裝房的比例已經(jīng)達到20%，TOP50的開發(fā)商項目在二三線城市較為集中，非50強開發(fā)商以地方性開發(fā)商為主，主要集中城市為二線城市，其次為一線和三線城市。預(yù)計到2023年，我國精裝房市場比例占比將達到60%以上。
2017年開始，房地產(chǎn)政策不斷加碼，精裝修政策也相繼出臺，已蔓延到三四線城市。目前，全國累計發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個省，僅2017年就有7個省市發(fā)布精裝修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實施精裝修交付。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2017年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)達到95345個，同比2016年增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達到47406家，占比達到49.72%。
目前，全國累計發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個省，僅2017年就有7個省市發(fā)布精裝修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實施精裝修交付。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2017年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)達到95345個，同比2016年增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達到47406家，占比達到49.72%。
目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。
盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價格相對低廉等優(yōu)點，而且國家有關(guān)部門從10年前就引導(dǎo)和鼓勵精裝修房，但到目前為止，我國新建商品房精裝修率不到20%，個別城市甚至不足10%。精裝修市場乃大勢所趨。從國家政策層面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。對開發(fā)商而言，建造精裝修住宅產(chǎn)品既能提高其品牌聲譽，又能塑造其賣點，擴大銷量，還能與品牌部品企業(yè)強強聯(lián)手，優(yōu)勢互補;從普通用戶角度考慮，精裝修住房可以為其節(jié)省精力、物力與財力。
根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年版精裝房產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：
第七章 中國重點城市精裝房市場分析
第一節(jié) 北京市精裝房市場分析
一、北京市精裝房行業(yè)需求分析
1、北京市房地產(chǎn)行業(yè)運行狀況
2017年，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3745.9億元，比上年下降7.4%。目前北京房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)3年下滑。截至12月末，商品房施工面積為12608.6萬平方米，下降3.7%。其中，住宅施工面積為5506.6萬平方米，下降7.1%;寫字樓為2428.4萬平方米，下降0.8%;商業(yè)、非公益用房及其他為4673.6萬平方米，下降0.9%。
圖表：2013-2017年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資
數(shù)據(jù)來源：北京統(tǒng)計局
2017年，北京市商品房新開工面積為2475.7萬平方米，比上年下降12%。其中，住宅新開工面積為1226.7萬平方米，增長1.4%;寫字樓為364.6萬平方米，下降21.5%;商業(yè)、非公益用房及其他為884.4萬平方米，下降22.4%。
2019-2025年精裝房行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告
風(fēng)險投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險資本，待其發(fā)育相對成熟后，通過市場退出機制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險收益。全球風(fēng)險資本市場已進入新一輪快速...
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精裝房市場前景如何？2020年精裝房產(chǎn)品入市調(diào)研 
