全國租賃房源同比增長36% 住房租賃政策明年將加碼

• 2018年12月27日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、新浪網(wǎng) 820 50
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  行業(yè)集中度在不斷提升，不進則退。房地產(chǎn)投資情報分析把握有力發(fā)展方向！

  隨著房地產(chǎn)投資行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)投資企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

全國租賃房源同比增長36%，住房租賃政策明年將加碼。

12月26日，58同城聯(lián)合安居客發(fā)布《2018年中國住房租賃報告》，數(shù)據(jù)顯示，流動人口及高校畢業(yè)生為當前住房租賃市場主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導(dǎo)地位，滬京深三地租賃房源供應(yīng)量居全國前三名。

滬京深租賃房源供應(yīng)量全國前三

據(jù)國家衛(wèi)計委發(fā)布的《中國流動人口發(fā)展報告》數(shù)據(jù)顯示，2015年至2017年間，我國年均流動人口達到2.46億，主要流向京津冀、長三角、珠三角等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)及沿海地區(qū)，這一群體已經(jīng)成為我國房屋租賃需求第一大群體。

從外來人口數(shù)量看，《報告》顯示TOP10均超過200萬人，其中上海、深圳、北京分別是973萬、818萬和812萬人。

《報告》顯示，今年全國租賃房源同比增長36%，其中，上海、北京、深圳租賃房源供應(yīng)量位居全國前三，占比分別是11.9%、11.3%、10.6%。

從全年月租金價格走勢上看，6-8月畢業(yè)季帶動大量高校畢業(yè)生進入住房租賃市場，在一定程度上影響了租金走勢，其中8月份的月租金價格在全年最高；2-4月受春節(jié)假期影響，市場尚未回暖，整體租金水平處于全年最低。

從重點監(jiān)測城市的租金水平上看，《報告》顯示，目前有21個城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4個城市的月租金超過50元/月/平方米。從租金漲幅上看，21個城市的月租金同比漲幅都在5%以內(nèi)。這說明，隨著房地產(chǎn)政策的收緊，房屋租金得到了有效控制，漲幅均有所收窄。

從價格段的訪問量上看，租賃房源主力需求價格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月，2000元/月以下價格段需求總占比為79.4%。

年內(nèi)5次出臺住房租賃相關(guān)政策

《報告》顯示，當前租賃市場的指導(dǎo)思想是加快“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的政策落地，加快住房制度改革和長效機制建設(shè)，大力培育住房租賃市場。而在2018年，地方政府也通過集體土地建設(shè)租賃住房、搭建租賃住房信息平臺、開展人才專項租賃住房試點、商業(yè)用房改建租賃住房、保障房建設(shè)分配等方式，多角度、全方位地推進政策落地。

據(jù)58同城、安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年3月以來，國務(wù)院和各部委至少5次出臺政策文件支持住房租賃發(fā)展。

今年3月5日，國務(wù)院政府工作報告指出，加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員納入保障范圍。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

3月13日，發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于實施2018年推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)的通知》，通知提到，全面放寬城市落戶條件，探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。落實地方政府主體責任，2018年實現(xiàn)進城落戶1300萬人。

4月25日，證監(jiān)會、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，提到，優(yōu)先支持大中城市、雄安新區(qū)等國家政策重點支持區(qū)域、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點城市的住房租賃項目及國家政策鼓勵的其他租賃項目開展資產(chǎn)證券化。

6月1日，銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于保險資金參與長租市場有關(guān)事項的通知》，對保險資金參與投資長期租賃住房項目應(yīng)滿足條件作出規(guī)定，如項目應(yīng)處于北京、上海、雄安新區(qū)以及人口凈流入的大中城市試點城市。

9月24日，國務(wù)院發(fā)布《完善促進消費體制機制實施方案（2018—2020年）的通知》，要求大力發(fā)展住房租賃市場，總結(jié)推廣住房租賃試點經(jīng)驗，加快研究建立住房租賃市場建設(shè)評估指標體系。加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺。鼓勵有條件的城市結(jié)合實際探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，多渠道解決群眾住房問題。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，完善租購并舉，深化租賃市場調(diào)控體系、加快推進住房保障體系建設(shè)將是2019年住房租賃市場的主導(dǎo)方向。從城市范圍看，除首批開展住房租賃試點的12個城市外，上海、北京等多個非試點城市陸續(xù)發(fā)布租賃相關(guān)政策，預(yù)計2019年租賃政策會在更多城市落地。值得關(guān)注的是12月24日住建部會議上明確提出要補齊租賃短板，著重強調(diào)大中城市需要加快推進租賃住房建設(shè)，切實增加有效供應(yīng)。因此，2019年在繼續(xù)推進各項住房試點工作的基礎(chǔ)上，推動一二線城市租賃市場健康有序有質(zhì)量發(fā)展，也將是租賃政策的重點之一。

住房租賃政策明年將加碼

據(jù)《證券日報》報道，近日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，2019年要抓好十個方面的重點任務(wù)。其中，除了強調(diào)要以“三穩(wěn)”為目標，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性外，在住房租賃市場方面提出，要以解決新市民住房問題為主要出發(fā)點，補齊租賃住房短板。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受記者采訪時表示，從本次會議內(nèi)容上看，進一步說明了2019年住房租賃市場的發(fā)展力度會繼續(xù)強化，尤其是此次提到的“補齊租賃住房短板”概念，體現(xiàn)了當前住房租賃市場依然存在較多矛盾。類似短板，可以總結(jié)為“租售同權(quán)”不到位，表現(xiàn)為教育配套等資源還不完善，預(yù)計后續(xù)各類住房租賃房源會在這方面繼續(xù)下功夫。

會議指出，人口流入量大、住房價格高的特大城市和大城市要積極盤活存量土地，加快推進租賃住房建設(shè)，切實增加有效供應(yīng)。在總結(jié)試點經(jīng)驗基礎(chǔ)上，指導(dǎo)大中城市全面培育和發(fā)展住房租賃市場。繼續(xù)推進集體土地建設(shè)租賃住房試點工作。深化住房公積金制度改革，研究建立住宅政策性金融機構(gòu)，加大對城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度，全面提高住房公積金服務(wù)效能和管理水平。

“此前，住建部共確定北京、上海、廣州等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。預(yù)計未來將在這些試點的基礎(chǔ)上，繼續(xù)將試點范圍擴大到更多二線、三線城市。”合碩機構(gòu)首席分析師郭毅對《證券日報》記者分析稱，此次關(guān)于“特大城市和大城市要積極盤活存量土地”的提法，有望使得更多城市積極推進企業(yè)閑置工業(yè)用地、商業(yè)用地的盤活，通過制定相應(yīng)的扶持政策，為當前極度低迷的商辦市場打開新的通路。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時預(yù)計，2019年住房租賃市場將迎來有質(zhì)量的發(fā)展。從2018年以來的整體情況來看，受部分城市租金非理性上漲、長租公寓“爆倉”以及租金貸等事件影響，使得住房租賃市場上出現(xiàn)了一些不和諧的聲音。因此，對2019年的工作來說，如何在繼續(xù)推進各項住房試點工作的基礎(chǔ)上，讓住房租賃市場健康有序且有質(zhì)量的發(fā)展，將是未來住房租賃政策的重點內(nèi)容。

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