深圳約65%常住人口租房 致房租非理性上漲 深圳將編制全市統(tǒng)一指導(dǎo)價(jià)

• 2018年12月27日 WuYaNan來源：深圳新聞網(wǎng) 254 8
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  技術(shù)升級提升競爭力，行業(yè)轉(zhuǎn)型增強(qiáng)優(yōu)勢，光波浴房行業(yè)企業(yè)如何選擇？

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住房租賃市場報(bào)告顯示，約76%的租客住在城中村，深圳力爭到2022年新增建設(shè)籌集各類租房不少于30萬套，城中村綜合整治和改造仍是租賃住房提供主要途徑。

今日公布有關(guān)住房租賃市場報(bào)告顯示，約76%的租客住在城中村，深圳力爭到2022年新增建設(shè)籌集各類租房不少于30萬套，城中村綜合整治和改造仍是租賃住房提供主要途徑。深圳約65%的常住人口租房，房租上漲的態(tài)勢較明顯。

12月26日，深圳市六屆人大常委會第二十九次會議審議了《深圳市人民政府關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作情況的報(bào)告》，報(bào)告指出大量低租金的城中村住房為廣大中低收入家庭和新就業(yè)職工提供了低價(jià)便利的居住空間，但同時也面臨租金上漲態(tài)勢明顯、企業(yè)進(jìn)村改造無序、市場行為不規(guī)范、租賃租金貸等新情況新問題。

報(bào)告指出，目前專業(yè)化租賃帶動部分區(qū)域、部分樓盤租金上漲，如萬科等企業(yè)進(jìn)駐城中村統(tǒng)租經(jīng)營，單位面積租金一般上漲50%—100%，帶動周邊未改造樓棟租金上漲約10%，部分分散式長租公寓機(jī)構(gòu)為加速擴(kuò)張爭搶房源，引起房租非理性上漲。報(bào)告認(rèn)為，深圳市房租上漲態(tài)勢具有一定的客觀性和合理性，但也有一定的非理性因素，特別是專業(yè)化租賃迅速擴(kuò)張對租金上漲的帶動作用明顯，需要引起高度重視。

全市約65%的常住人口租房

“深圳市政府關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作情況的報(bào)告”今日提交市六屆人大常委會第29次會議審議，深圳住房租賃市場是國內(nèi)最發(fā)達(dá)、最活躍的租賃市場之一，全市約65%的常住人口租房。

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全市共有各類出租住房(含公寓、宿舍)約783萬套(間)，占住房存量總套數(shù)的73.5%。但城中村租賃住房 約490萬套(間)、占全市租賃住房的62.6%;工業(yè)配套宿舍約140萬套(間)，占17.9%，二者占全市租賃房源的80.5%。

深圳租賃住房中市場化租賃住房 約673萬套，市場化程度達(dá)到86%;政府公租房、單位低租金自用住房比例低。全市住房租賃需求較為旺盛，空房時間較短，流轉(zhuǎn)速度快。其中，商品 住房的空房時間一般為2—4周，城中村空房時間一般為1—3周， 部分原特區(qū)內(nèi)及地鐵沿線城中村基本處于滿租狀態(tài)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市1-10月商品住房平均租金為79.5元/平方米，同比上漲7.9%;城中村住房租金為39.4元/平方米，同比上漲6.8%。房租跟隨季節(jié)性波動、波浪式上漲的態(tài)勢較為明顯。

深圳人口持續(xù)凈流入和人口結(jié)構(gòu) 變化帶來了旺盛的租賃需求和租賃消費(fèi)明顯升級。還有專業(yè)化租賃帶動部分區(qū)域、部分樓盤租金上漲，如萬科等企業(yè)進(jìn)駐城中村統(tǒng)租經(jīng)營，單位面積租金一般上漲50%—100%，帶動周邊未改造樓棟租金上漲約10%，部分分散式長租公寓機(jī)構(gòu)為加速擴(kuò)張而爭搶房源，引起房租非理性上漲。

新增各類租賃房不少于30萬套

深圳城中村租賃房源約490萬套(間)，約76%的租客住在城中村。但城中村隨意漲租、解約及設(shè)施設(shè)備維修不力等各種不規(guī)范的租賃行 為較為常見，嚴(yán)重侵害了承租人的合法權(quán)益。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，目前住房租賃企業(yè)“進(jìn)村”數(shù)量約200余個，改造住房(含洽談)約10萬套(間)，占城中村租賃住房總量2%;已改造出租的住房約1萬套(間)，規(guī)模較小。

調(diào)查顯示，城中村專業(yè)化租賃項(xiàng)目出租率普遍在95%以上，部分項(xiàng)目和戶型甚至“秒光”，顯示 專業(yè)化租賃契合了市場需求，符合部分城中村承租人改善居住條件的愿望。

報(bào)告透露，深圳力爭到2022年新增建設(shè)籌集各類租賃住房 不少于30萬套、占新增建設(shè)籌集住房總量的50%以上。

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