11月房地產(chǎn)市場整體穩(wěn)定 熱點城市樓市趨于理性

• 2018年12月17日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng)、新浪新聞 792 48
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  中國經(jīng)濟基本面穩(wěn)定，但動力和質(zhì)量較為不足，房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展如何受限？

  房地產(chǎn)業(yè)作為一個資金密集型行業(yè)，對金融有很強的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關(guān)金融服...

11月房地產(chǎn)市場整體穩(wěn)定，熱點城市樓市趨于理性。

12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二手住宅持續(xù)下降；二線城市環(huán)比漲幅均與上月相同；三線城市環(huán)比漲幅均回落。

總體來看，11月份各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準施策，房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士指出，當前中國各地樓市漲幅總體放緩、價格回歸理性，既體現(xiàn)出前期調(diào)控措施的成果，也反映出“房子是用來住的，不是用來炒的”已成為社會共識。未來，隨著中國經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量的提高，樓市平穩(wěn)的特征有望長期持續(xù)，更好地服務(wù)經(jīng)濟發(fā)展與改善人民生活的實際需要。

劉建偉表示，11月份，各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調(diào)控主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定。據(jù)初步測算，從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格微漲0.3%。其中，北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%；二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2個和0.1個百分點。

11月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅比去年同期回落。一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比去年同月擴大0.8個百分點；1月份至11月份平均，同比上漲0.3%，漲幅比去年同期回落10.6個百分點。11月份，二手住宅銷售價格上漲0.8%，漲幅比去年同月回落2.1個百分點；1月份至11月份平均，同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落12.1個百分點。

11月份，二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和10.5%，漲幅比去年同月分別擴大6.4個和3.6個百分點；1月份至11月份平均，同比分別上漲7.2%和7.6%，漲幅比去年同期分別回落2.2個和0.3個百分點。11月份，二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.9%和8.1%，漲幅比去年同月分別擴大2.9個和2.7個百分點；1月份至11月份平均，同比分別上漲5.6%和5.7%，其中二線城市漲幅比去年同期回落2.6個百分點，三線城市漲幅比去年同期擴大0.3個百分點。

11月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少。15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有3個，比上月增加1個，最大降幅為0.5%；持平的1個，增加1個；上漲的11個，減少2個，最高漲幅為2.0%。同比下降的城市有2個，比上月減少1個，最大降幅為0.4%；上漲的13個，增加1個，最高漲幅為15.4%。

70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格下降的城市有5個，其余65個均為持平或上漲。二手房市場方面，70個大中城市中，價格與上月相比下降的城市有17個。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，由于很多城市新建住宅的限價政策，目前二手房市場的價格更代表市場真實價格，特別是一二線熱點城市，二手房成交量占比已經(jīng)超過市場總成交的半數(shù)，北京、上海二手房市場成交占比已經(jīng)超過市場總成交的80%。從預(yù)期看，二手房價格下調(diào)將是開始，二手房的拐點已經(jīng)開始出現(xiàn)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)“穩(wěn)扎穩(wěn)打”，房地產(chǎn)降溫已成市場共識?！皣覈揽刭Y金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，因此加快銷售回款成為房企共識。在巨大的資金壓力下，房企或進一步以價換量，加速銷售資金回流?！睆埐ㄕf。

樓市將隨經(jīng)濟健康發(fā)展

分析人士指出，從總體上看，樓市伴隨中國經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的前景正越來越明朗。

日前，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，當前中國經(jīng)濟運行保持在合理區(qū)間，總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進的態(tài)勢在持續(xù)發(fā)展。2019年房地產(chǎn)投資取決于很多因素，比如明年的調(diào)控政策，房價的走勢，企業(yè)拿地的積極性等很多因素?！熬C合起來看，企業(yè)整體預(yù)期也還是比較穩(wěn)定的。從最近幾個月看，土地的成交略有放緩，明年房地產(chǎn)投資大體來講還能夠比較平穩(wěn)，但是穩(wěn)中略降的概率可能更高一點?！泵⒂骂A(yù)計。

“我們要清醒地看到，前期樓市存在的投機炒作現(xiàn)象已經(jīng)使其積累了不少金融風(fēng)險。各級政府出臺調(diào)控措施、促進房屋回歸居住屬性，就是為了促進樓市穩(wěn)定健康發(fā)展，從而為穩(wěn)增長創(chuàng)造環(huán)境。因此，目前的樓市調(diào)控不可能是一陣風(fēng)，‘房住不炒’是要長期持續(xù)的政策基調(diào)。”叢屹預(yù)計，未來樓市總體平穩(wěn)、波動降低將會是大概率事件。

事實上，宏觀政策方面也不乏明確信號。日前，國家發(fā)改委新聞發(fā)言人孟瑋在回應(yīng)支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債問題時強調(diào)，國家發(fā)改委貫徹落實中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控決策部署的態(tài)度是堅決的、一貫的，在核準企業(yè)債券過程中將嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。目前，只支持有關(guān)棚戶區(qū)改造、保障性住房、租賃住房等領(lǐng)域項目，并不支持商業(yè)地產(chǎn)項目。

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