2018西安房價走勢最新消息：11月西安首套房貸利率最低上浮15%

• 2018年12月13日 GuoMeng來源：華商報 1083 69
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  市場快速增長，房地產策劃代理行業(yè)發(fā)展機遇大，如何驅動行業(yè)內在發(fā)展動力？

  隨著房地產策劃代理行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優(yōu)秀的房地產策劃代理企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深...

昨日，記者從第三方數據平臺融360獲悉，11月西安首套房貸利率最低上浮15%，部分銀行上浮30%;二套房貸利率則上浮20%-30%不等。

2018西安房價走勢最新消息：11月西安首套房貸利率最低上浮15%

首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準 )。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。

昨日，記者從第三方數據平臺融360獲悉，11月西安首套房貸利率最低上浮15%，部分銀行上浮30%;二套房貸利率則上浮20%-30%不等。

西安二套房貸上浮20%-30%不等

數據顯示，2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，環(huán)比10月持平;同比去年11月首套房貸款平均利率5.36%，上升6.53%。

整體利率水平穩(wěn)定，四大行均值持平。19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準1.100倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.237倍;工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率持平10月為基準利率上浮16.4%。

記者采訪獲悉，就西安而言，監(jiān)測的11家銀行中，有西安銀行、農業(yè)銀行、建設銀行等9家銀行首套房貸上浮15%，還有兩家銀行利率水平比較高，即：光大銀行上浮30%，以及招商銀行上浮20%。二套房貸而言，大多上浮20%，還有極少數銀行上浮25%或30%。

對此，業(yè)內人士分析，就11月全國房貸利率方面，首套房貸款利率平均值首次停漲，與10月持平，二套房貸款利率則環(huán)比小幅回落。個別城市出現微調，其中一線城市利率表現為回調，二三線城市中利率回調及利率微漲情況均存在。

未來房貸利率整體大概率趨穩(wěn)

業(yè)內人士分析認為，結合近三年房貸利率數據來看，首套、二套利率差值經歷了從平穩(wěn)到擴大再到恢復平穩(wěn)，未來保持平穩(wěn)的趨勢增強。

近年房貸利率數據顯示：2016年2月房貸新政發(fā)布不限購城市首套首付降至25%，去庫存政策相應落地，首套利率一度出現下調，同期二套利率保持穩(wěn)定;2017年首二套界定嚴格，實行差異化信貸政策認房認貸，首套、套首付開始恢復30%，房貸利率開始出現上漲，其中首套利率上漲空間及漲幅較二套更大，首套、二套利差開始出現縮小;2018年以來限購限售、房住不炒，政策導向明確，投機、投資性質資金逐漸離場，利差呈現出進一步縮小并保持穩(wěn)定。

因此，融360分析師李唯一分析認為，鑒于二套利率漲幅有限，首套利率上漲空間進一步縮小，預計未來利差將維持當前水平并保持穩(wěn)定。

銀行人士田苗也對華商報記者分析說，當前房貸利率較基準已經上浮至高位，因此繼續(xù)上浮的空間已經很小，但下調的因素則不具備，所以暫時可能穩(wěn)定為主。“再加上目前市場上并不缺錢，資金流動性較好，這也說明，未來利率繼續(xù)上漲可能性減小，尤其西安利率政策整體趨勢仍將保持穩(wěn)定。”

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