一二線城市年末土地供應(yīng)井噴 房企土地投資回歸理性

• 2018年11月27日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)北京 1184 76
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一二線城市年末土地供應(yīng)井噴，房企土地投資回歸理性。

不僅如此，11月份以來，成都、武漢、廣州等城市也陸續(xù)有地塊密集推出或成功出讓。而且，自今年四季度開始，受一二線土地供應(yīng)增加影響，高單價地塊完全被一線城市包攬。

中國指數(shù)研究院近日數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，成交單價前10名的地塊中，上海和北京兩個城市各自有5宗地塊上榜。當(dāng)月成交單價最高的地塊來自上海普陀區(qū)，成交樓板價高達52040元/平方米，環(huán)比增加19%，是上海今年樓面價格最高的地塊。

綜合今年以來的土地市場，各類城市分化現(xiàn)象持續(xù)，盡管一二線城市低溢價率、流拍現(xiàn)象也在持續(xù)。不過，由于供應(yīng)量增加，整體土地出讓金仍然居于高位。

“從城市排行榜來看，一二線城市仍是房企的拿地重點?！敝兄冈合嚓P(guān)負責(zé)人指出，今年1-10月，杭州以2315億元的成交總價居于全國土地成交金額榜單首位，同比增長22%；上海和北京分別以1533億元和1094億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。

房企土地投資回歸理性

上述中指院人士認為，限地價、限房價、競自持、競配建、共有產(chǎn)權(quán)用地等將逐漸成為熱點城市推地的重要要求。對于企業(yè)來說，這些限制條件對項目盈利和周轉(zhuǎn)帶來一定壓力，且對企業(yè)資金實力提出了更高的要求。

這種現(xiàn)象在北京當(dāng)日的土地拍賣會上也可見一斑。郭毅指出，雖然北京一日內(nèi)有12宗地塊順利出讓，但從拿地房企來看，出現(xiàn)了明顯的分化局面。“全國前十大房企中，融創(chuàng)、保利、中海、龍湖、綠地缺席此次土地盛宴；華潤以聯(lián)合體方式參與白盆窯地塊；萬科參與北七家地塊最終顆粒無收”。

“北京樓市供給將持續(xù)處于飽和狀態(tài)，如果調(diào)控政策未顯寬松，微觀市場面的去化壓力將長期存在?！惫阏J為，房地產(chǎn)市場開發(fā)投資受到市場和政策上雙重抑制，導(dǎo)致了土地成交冷清。房企對土地市場的投資態(tài)度正在逐步回歸理性。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，從當(dāng)日的土地溢價率來看，土地市場價格依然處于平穩(wěn)區(qū)間。“12宗低地塊平均溢價率在20%左右，與2018年平均土地溢價率12.8%相比稍有上行。主要原因是這些住宅土地屬性相對較好，以純住宅地塊為主”。

張大偉進一步指出，資金成本的優(yōu)勢將是土地市場最大的優(yōu)勢。在他看來，目前房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力明顯比前兩年更加緊張，而且調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)將是大趨勢，這種局面下，具備資金實力的企業(yè)才能在土地市場獲得競爭優(yōu)勢。

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