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一二線城市年末土地供應(yīng)井噴 房企土地投資回歸理性

  • 2018年11月27日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)北京 1184 76
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一二線城市年末土地供應(yīng)井噴,房企土地投資回歸理性。


不僅如此,11月份以來,成都、武漢、廣州等城市也陸續(xù)有地塊密集推出或成功出讓。而且,自今年四季度開始,受一二線土地供應(yīng)增加影響,高單價地塊完全被一線城市包攬。

中國指數(shù)研究院近日數(shù)據(jù)顯示,今年10月份,成交單價前10名的地塊中,上海和北京兩個城市各自有5宗地塊上榜。當(dāng)月成交單價最高的地塊來自上海普陀區(qū),成交樓板價高達52040元/平方米,環(huán)比增加19%,是上海今年樓面價格最高的地塊。

綜合今年以來的土地市場,各類城市分化現(xiàn)象持續(xù),盡管一二線城市低溢價率、流拍現(xiàn)象也在持續(xù)。不過,由于供應(yīng)量增加,整體土地出讓金仍然居于高位。

“從城市排行榜來看,一二線城市仍是房企的拿地重點?!敝兄冈合嚓P(guān)負責(zé)人指出,今年1-10月,杭州以2315億元的成交總價居于全國土地成交金額榜單首位,同比增長22%;上海和北京分別以1533億元和1094億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。

房企土地投資回歸理性

上述中指院人士認為,限地價、限房價、競自持、競配建、共有產(chǎn)權(quán)用地等將逐漸成為熱點城市推地的重要要求。對于企業(yè)來說,這些限制條件對項目盈利和周轉(zhuǎn)帶來一定壓力,且對企業(yè)資金實力提出了更高的要求。

這種現(xiàn)象在北京當(dāng)日的土地拍賣會上也可見一斑。郭毅指出,雖然北京一日內(nèi)有12宗地塊順利出讓,但從拿地房企來看,出現(xiàn)了明顯的分化局面。“全國前十大房企中,融創(chuàng)、保利、中海、龍湖、綠地缺席此次土地盛宴;華潤以聯(lián)合體方式參與白盆窯地塊;萬科參與北七家地塊最終顆粒無收”。

“北京樓市供給將持續(xù)處于飽和狀態(tài),如果調(diào)控政策未顯寬松,微觀市場面的去化壓力將長期存在?!惫阏J為,房地產(chǎn)市場開發(fā)投資受到市場和政策上雙重抑制,導(dǎo)致了土地成交冷清。房企對土地市場的投資態(tài)度正在逐步回歸理性。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為,從當(dāng)日的土地溢價率來看,土地市場價格依然處于平穩(wěn)區(qū)間。“12宗低地塊平均溢價率在20%左右,與2018年平均土地溢價率12.8%相比稍有上行。主要原因是這些住宅土地屬性相對較好,以純住宅地塊為主”。

張大偉進一步指出,資金成本的優(yōu)勢將是土地市場最大的優(yōu)勢。在他看來,目前房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力明顯比前兩年更加緊張,而且調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)將是大趨勢,這種局面下,具備資金實力的企業(yè)才能在土地市場獲得競爭優(yōu)勢。

房地產(chǎn)行業(yè)市場需求與發(fā)展前景如何?怎樣做價值投資?

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