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11家上市房企全年業(yè)績預(yù)喜 融資成本高企

  • 2018年11月8日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 247 8
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11家上市房企全年業(yè)績預(yù)喜,融資成本高企。

據(jù)中國證券報(bào)報(bào)道,數(shù)據(jù)顯示,截至11月7日,20家A股上市房企披露了全年業(yè)績預(yù)告,11家預(yù)喜。部分中小房地產(chǎn)企業(yè)迫于資金壓力,無新增土地和新開工項(xiàng)目,逐步退出市場。在54家披露了全年銷售目標(biāo)的房企中,8家公司1-10月份已經(jīng)超額完成了全年目標(biāo),13家公司的完成率低于70%。業(yè)內(nèi)人士表示,2018年以來,房地產(chǎn)行業(yè)融資成本高企,龍頭企業(yè)也未能幸免。境內(nèi)發(fā)債渠道緊縮受限,公司債發(fā)行主體多為港股上市房企;同時(shí),境外發(fā)行公司債利率普遍超過8%。

業(yè)績表現(xiàn)分化

數(shù)據(jù)顯示,在上述發(fā)布了全年業(yè)績預(yù)告的20家房企中,預(yù)增7家,略增3家,續(xù)盈1家,11家公司預(yù)喜,預(yù)喜比例達(dá)55%;略減3家,首虧2家,預(yù)減7家。此外,2家公司為業(yè)績不確定。從目前情況看,出現(xiàn)一定程度分化。

大型房企業(yè)績普遍預(yù)期較好。以榮盛發(fā)展為例,公司預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤69.13億元-80.65億元,同比增長20%-40%。預(yù)計(jì)2018年度可結(jié)算項(xiàng)目增加結(jié)算收入。1-10月,公司共完成銷售額679億元,已超過2017年全年657.8億元的銷售額。

金科股份預(yù)計(jì),全年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤30.07億元-40.09億元,同比增長50%-100%。

有的房企盡管業(yè)績大幅預(yù)增,但并非來自主營業(yè)務(wù)收入增長。以中華企業(yè)為例,公司預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤25億元-28億元,同比增長581.62%-663.42%。對(duì)于業(yè)績?cè)鲩L的主要原因,公司表示,2018年第四季度預(yù)計(jì)公司重大資產(chǎn)重組注入資產(chǎn)中的部分項(xiàng)目滿足公司結(jié)轉(zhuǎn)收入條件,注入資產(chǎn)所產(chǎn)生的凈利潤約占公司2018年度凈利潤的80%左右。

部分公司預(yù)計(jì)全年首虧。中房股份表示,因主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可銷售房屋減少,預(yù)計(jì)全年累計(jì)凈利潤可能為虧損。同達(dá)創(chuàng)業(yè)表示,上年同期轉(zhuǎn)讓中投視訊股權(quán)產(chǎn)生的投資收益為2473萬元,本期無股權(quán)轉(zhuǎn)讓投資收益,且持有的金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)較大,預(yù)計(jì)全年累計(jì)凈利潤可能為虧損。

值得注意的是,中房股份已逐步剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。公司在2018年半年報(bào)中指出,上半年公司沒有新增土地儲(chǔ)備和新開工項(xiàng)目,開發(fā)資金緊張,房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)面臨經(jīng)營困境。公司正在進(jìn)行重大資產(chǎn)重組,若重組成功,主營業(yè)務(wù)將徹底發(fā)生改變。

部分公司對(duì)外投資失利,影響業(yè)績明顯。以大名城為例,公司預(yù)計(jì)全年凈利潤與上年同期相比大幅下降,主要系受本年金融去杠桿化及資本市場波動(dòng)影響,公司金控板塊中租賃業(yè)務(wù)壞賬上升,撥備計(jì)提較上年大幅增加,證券投資損失導(dǎo)致經(jīng)營虧損。

銷售增速放緩

根據(jù)克而瑞研究中心公布的《2018年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),前10月TOP100房企總體銷售規(guī)模為78297.9億元。其中,前十強(qiáng)房企累計(jì)銷售流量金額達(dá)33193.8億元,相比9月份增加3490.5億元,占百強(qiáng)房企銷售金額的42.39%。24家房地產(chǎn)企業(yè)前10月銷售流量金額超過1000億元。碧桂園、中國恒大、萬科居前。

上述機(jī)構(gòu)指出,盡管百強(qiáng)房企整體銷售規(guī)模同比仍處于增長態(tài)勢,但10月份百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比降低10.5%,銷售減速較為明顯。與去年同期相比,百強(qiáng)房企單月業(yè)績的同比增速自三季度以來持續(xù)放緩,從7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。目前購房需求的釋放達(dá)到階段性瓶頸,市場觀望情緒漸濃。預(yù)計(jì)未來兩月市場將保持總體平穩(wěn)向下態(tài)勢。

從已公布全年銷售目標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè)看,多數(shù)公司1-10月份銷售額完成率約在80%-90%之間,包括融創(chuàng)、保利、龍湖等公司。部分公司銷售不及預(yù)期,首開股份、華夏幸福、綠地控股、泰禾集團(tuán)等公司前10月份銷售額僅占全年銷售目標(biāo)6成左右。

中國恒大、世茂房地產(chǎn)等6家房地產(chǎn)企業(yè)1-10月份完成全年銷售業(yè)績的90%以上。以中國恒大為例,公司1-10月份共銷售5011.4億元,累計(jì)合約銷售面積為4761.8萬平方米;10月單月銷售金額約為530.4億元,合約銷售面積約為498.1萬平方米。1-10月份累計(jì)銷售金額,約占2018年銷售目標(biāo)的91.12%。2017年,公司共完成5010億元銷售額。

部分公司受益于重點(diǎn)布局二三線城市,全年業(yè)績完成較好。世茂房地產(chǎn)11月5日晚間公告,1月至10月,集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售總額約為1360.3億元,較去年同期上升73%;合約銷售總面積為827.86萬平方米,較去年同期上升77%。前十月平均銷售價(jià)格為每平方米1.64萬元。2018年全年銷售目標(biāo)為1400億元,前十月份已超過銷售目標(biāo)97%。

中金公司指出,2018年上半年,世茂房地產(chǎn)共獲得780萬平方米土地儲(chǔ)備(出售450萬平方米)。其中,大部分土地儲(chǔ)備位于主要城市群內(nèi)的核心二線、三線城市。平均樓面價(jià)從2017年的11000元/平方米降至6000元/平方米,主要得益于購地渠道多元化以及城市布局變更。

值得注意的是,新城控股、中國金茂、金科集團(tuán)、中梁地產(chǎn)等8家房地產(chǎn)企業(yè)目前已完成2018年全年銷售目標(biāo)。

如何應(yīng)對(duì)2019年新形勢下中國房地產(chǎn)行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)?

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