深圳樓市今年“金九銀十”成色如何？

• 2018年9月22日 ZhangHongYuan來源：新浪科技、每日經(jīng)濟(jì)新聞 919 57
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  2018-2023年寫字樓市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

與住宅相比，“731樓市新政”對商務(wù)公寓的調(diào)控更為嚴(yán)苛：個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，這對商務(wù)公寓市場來說是一個不小的沖擊。

以大鵬新區(qū)一個住宅樓盤為例，其目前在售93～124平方米的住宅，不僅價格較之前有所下調(diào)，也同時推出了分期首付為客戶墊資。記者以購房者身份聯(lián)系了一名銷售人員，其表示樓盤均價約3.7萬～3.9萬元/平方米?！白罱盗艘恍铋_始93平方米基本都在3.9萬～4.1萬元/平方米左右。”

“備案價沒有變，但折扣會多一點(diǎn)?！鄙鲜鲣N售人員表示。以一套93平方米的房屋為例，目前毛坯房的總價為338萬元，業(yè)主也可選擇精裝的方案，總價則是356萬元。

如果以毛坯總價計(jì)算，業(yè)主還可以選取分期首付的方式：首期付完一成33.8萬元，其余兩成在一年內(nèi)付清，付清后就可以完成網(wǎng)簽。

一些樓盤則推出了部分特價房源。“現(xiàn)在沒有降價，都是以特價房源形式放出來的?！饼垗徶行某且幻麡潜P銷售指出。記者了解到，其所在的樓盤本月放出了20套左右特價房源，82平方米的特價單位總價在302萬～310萬元。

實(shí)際上，在公寓市場，低首付及降價等情況更為明顯。例如，龍華一類住宅項(xiàng)目目前40平方米的總價是150萬元左右。一名熟悉此樓盤的中介告訴記者，此前它的價格是170萬元左右。“便宜了20多萬元，利率上浮20%～30%，貸款10年?！?/p>

買賣雙方博弈加劇

市場下行趨勢隱現(xiàn)，在二手房市場，買賣雙方的心理預(yù)期同樣發(fā)生了變化?！白罱策€是在看房，但不是很密集了?！币呀?jīng)籌劃換房半年有余的小月告訴記者，她也曾經(jīng)參與過華潤城搖號的那場全城狂歡。

據(jù)小月介紹，她目前有一套一房一廳的小戶型，總價200萬元左右，由于計(jì)劃生孩子，不得不將換房提上日程。她計(jì)劃買一套600萬元左右的學(xué)區(qū)房，將采取先買后賣的方式完成換房。因而她不僅是買家，還是賣家。

她的直觀感覺是，在新政發(fā)布之后，一些之前不準(zhǔn)備賣房的業(yè)主，“之前掛了盤后來撤盤，但最近又拿出來賣了，可能本來對后市充滿信心，以為能再漲100%，但現(xiàn)在覺得還是要落袋為安。”小月說。

多位深圳各片區(qū)的資深中介也向記者指出，最近很多二手成交的樓盤，多多少少都略有調(diào)價，但幅度并不是太大?！爸钡亩际悄切┨貏e缺錢的，有一小部分，一些是做實(shí)業(yè)的，公司資金鏈有問題，或者是買了新房產(chǎn)的?！币幻Ｌ飬^(qū)的中介表示。

小月也說，如果她買了房，她也愿意調(diào)低價格賣?！跋Ｍ稚线@套能盡快出手，也就是急賣。不過畢竟總價也不高，不可能狠砍價。”

“他們(中介)現(xiàn)在為了讓我去看一套房，可以給我打N個電話，半小時一次，不方便的話還會開車來接?！毙≡氯缡敲枋鲂抡昂蟮淖兓?/p>

一些潛在購房者也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，他們最近接到中介的電話明顯變多了?！岸?，以前看他們天天刷屏賣房信息，現(xiàn)在也能看到他們推租房的信息了?！绷硪幻彿空咝↑S指出。

如果從數(shù)據(jù)面看，深圳的二手房在新政之后的一個月，仍然保持較為平穩(wěn)的走勢。深圳中原發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)國土局備案數(shù)據(jù)，2018年8月二手住宅共成交7208套，環(huán)比上升3.1%，深圳中原領(lǐng)先指數(shù)小幅下滑，8月為891.9，環(huán)比下滑0.14%，二手均價52953元/平方米。

中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁指出，在新政管控以及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響下，深圳樓市目前處在一個非常敏感和膠著的狀態(tài)，大格局是收縮，無論成交量還是價格，說不定還有小幅下跌的空間，這完全是市場的正常反應(yīng)。

“但這并不能真實(shí)反映深圳市場，畢竟深圳是一個缺地缺房的城市，這個基本面完全沒有改變。如今的高位盤整格局未來仍將持續(xù)?！彼味±m(xù)稱。

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