房地產(chǎn)行業(yè)迎“整治潮” 四大一線(xiàn)城市集體整治樓市亂象

• 2018年9月20日 FanTianQing來(lái)源：新浪網(wǎng)、鳳凰財(cái)經(jīng) 1384 91
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)...

房地產(chǎn)行業(yè)迎“整治潮”，四大一線(xiàn)城市集體整治樓市亂象。

房地產(chǎn)行業(yè)迎“整治潮”，四大一線(xiàn)城市集體整治樓市亂象。

住建部9月14日強(qiáng)調(diào)，各地要持續(xù)深入開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，通過(guò)部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法，把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，作為整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象工作的重中之重，對(duì)投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等房地產(chǎn)亂象發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并予以曝光。通過(guò)進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)人民群眾的合法利益。

截至目前，上海、北京、廣州、深圳、海南、天津、南京、蘇州、合肥、廈門(mén)等地多部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域侵害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從8月開(kāi)始，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的專(zhuān)項(xiàng)整治，嚴(yán)打租售亂象。

海南省八部門(mén)日前印發(fā)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”等四種行為。常熟九部門(mén)發(fā)文，截至12月底，在該市范圍內(nèi)開(kāi)展打擊侵害群眾利益的房地產(chǎn)違法違規(guī)行為，以加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

針對(duì)租賃市場(chǎng)存在的多種違規(guī)亂象，北京、南京、西安等地陸續(xù)發(fā)布新政進(jìn)行集中整治。北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局等部門(mén)集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源。南京方面，要求租賃企業(yè)不得為搶占市場(chǎng)份額而惡性競(jìng)爭(zhēng)、哄抬租房?jī)r(jià)格、壟斷租賃房源。

有業(yè)內(nèi)人士表示，因房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在較多投機(jī)、違規(guī)現(xiàn)象，所以對(duì)于租售房市場(chǎng)的亂象整治至少持續(xù)到今年年底。

四大一線(xiàn)城市集體整治樓市亂象

9月19日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)雙雙在官網(wǎng)掛出關(guān)于治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的通知，均提出明確治理企業(yè)購(gòu)房的亂象。

此前，深圳在8月15日發(fā)文，嚴(yán)厲打擊中介機(jī)構(gòu)以威脅恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人、惡意可口保證金和預(yù)定金，以及“茶水費(fèi)”“陰陽(yáng)合同”等22條樓市亂象。

9月18日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)表示，要把掃黑除惡專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)與日常市場(chǎng)巡查結(jié)合起來(lái)，進(jìn)一步加大對(duì)中介機(jī)構(gòu)的巡查。截至8月底，全市檢查中介機(jī)構(gòu)772家，下發(fā)整改通知書(shū)189份；處理中介信訪(fǎng)投訴案件38宗、12345政務(wù)熱線(xiàn)事項(xiàng)477宗，對(duì)40宗中介違規(guī)行為予以立案處罰。

這也意味著北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線(xiàn)城市都已開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，各地響應(yīng)國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在今年6月印發(fā)的《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的通知》，結(jié)合自身實(shí)際情況，圍繞投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面進(jìn)行重點(diǎn)治理。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一二線(xiàn)城市在符合國(guó)家導(dǎo)向下的秩序整頓會(huì)對(duì)房企、中介、代理機(jī)構(gòu)、廣告商和購(gòu)房者等群體中形成較為明顯的影響。預(yù)計(jì)9月下旬，不排除各地樓市管控會(huì)升級(jí)，尤其是房屋交易秩序的整頓還將趨嚴(yán)。

北京此次重點(diǎn)整治的具體內(nèi)容中，將此前引起關(guān)注的“學(xué)區(qū)房”“商住房”“企業(yè)購(gòu)房”“隔斷房”“大棚房”等包含在內(nèi)。

對(duì)投機(jī)炒房行為，北京整治炒作“學(xué)區(qū)房”、“不限購(gòu)”、“不限貸”、“商住房”等概念，違規(guī)宣傳商辦類(lèi)項(xiàng)目居住屬性等行為。整治通過(guò)提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。 整治通過(guò)替購(gòu)房者代為注冊(cè)公司，提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓和法人變更等相關(guān)服務(wù)的方式變相逃避調(diào)控政策。

對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，北京整治為不符合交易條件的“商改住”、“隔斷房”、“大棚房”等房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購(gòu)房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

此外，在虛假房地產(chǎn)廣告中，北京整治通過(guò)捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購(gòu)房人的市場(chǎng)預(yù)期；在房地產(chǎn)廣告中承諾為購(gòu)房人辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)；在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)。

上海則在大力整治首付貸、違規(guī)提取公積金等行為之外， 對(duì)“通過(guò)婚姻獲得買(mǎi)房資格”“ 信息泄露、電話(huà)騷擾”等行為進(jìn)行整治，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)“限購(gòu)、限外、限企”的審核。

上海明確，要整治的投機(jī)炒作行為包括通過(guò)提供“首付貸”或者采取“分期首付”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。在住房公積金使用方面，禁止協(xié)助繳存職工以虛假手段違規(guī)提取住房公積金、騙取住房公積金貸款，收取高額手續(xù)費(fèi)。也禁止限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

對(duì)于查實(shí)的違法違規(guī)機(jī)構(gòu)，采取暫停金融服務(wù)、暫停商業(yè)銀行與其業(yè)務(wù)合作、暫停合同網(wǎng)簽資質(zhì)、納入工商重點(diǎn)監(jiān)管名單等措施，并將限制其參加土地招拍掛。

上海要求整治，通過(guò)隱瞞房地產(chǎn)查封、抵押等房屋交易限制信息等不正當(dāng)手段，誘導(dǎo)、詐騙消費(fèi)者交易；或者誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助交易當(dāng)事人，通過(guò)偽造社保、個(gè)稅、婚姻、出入境等證明材料或法律文書(shū)等方式，規(guī)避限購(gòu)、限外、差別化信貸和稅收政策等行為；利用信息不對(duì)稱(chēng)“惡意碰瓷”，承諾“保證搖到，保證買(mǎi)到”，收取“茶水費(fèi)”、“關(guān)系費(fèi)”；慫恿當(dāng)事人采取”陰陽(yáng)合同”不實(shí)承諾，規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。

同時(shí)，上海還對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在履行職責(zé)或者提供服務(wù)過(guò)程中獲得的客戶(hù)、業(yè)主個(gè)人信息出售、泄露或交換給他人；通過(guò)第三方渠道批量非法獲取或買(mǎi)賣(mài)客戶(hù)信息；以營(yíng)銷(xiāo)為目的電話(huà)騷擾客戶(hù)、當(dāng)事人等進(jìn)行重點(diǎn)治理。

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