56家房企中報近六成預(yù)喜 下半年房企壓力將普遍增加

• 2018年8月1日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 836 51
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  2018-2023年版房地產(chǎn)項目商業(yè)計劃書

  《2018-2023年房地產(chǎn)項目商業(yè)計劃書》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對項目投融資咨詢服務(wù)的專項計劃書。計劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行業(yè)指B...

截至7月31日，據(jù)同花順統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，按照證監(jiān)會行業(yè)分類，滬深兩市共計56家上市房企披露2018年中期業(yè)績預(yù)告，包括扭虧企業(yè)在內(nèi)，32家房企業(yè)績預(yù)喜，占比高達57%。

今年房企壓力大

有多位業(yè)內(nèi)人士認為，2018年，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入調(diào)整期，行業(yè)銷售額增速將有所降低，整個房地產(chǎn)行業(yè)步入降溫階段，規(guī)模偏小、能力不足的房企將逐漸退出市場，而標桿性房企競爭優(yōu)勢凸顯，銷售規(guī)模仍將擴張。

事實上，即使2017年銷售業(yè)績創(chuàng)下新高，但2018年銷售目標仍在要求增長?！敖衲昴除堫^房企上半年銷售額就超過了4000億元，處在規(guī)模爆發(fā)期的中型房企也在快速上位?！庇蟹科蟾邔釉蛴浾弑硎?，不過，借助三、四線城市銷售火爆推高規(guī)模的房企，接下來可能較為困難，因為三、四線城市貨幣化棚改市場正在緊縮，估計后續(xù)改善性需求發(fā)力空間有限。

目前來看，2018年上半年，房企銷售額增長還是主基調(diào)，百強房企銷售業(yè)績驕人。但在嚴厲的調(diào)控政策下，樓市已經(jīng)出現(xiàn)下行信號。經(jīng)過了兩年多的擴張，目前許多房企已經(jīng)感受到了莫大的運營壓力。多種因素疊加之下，房企資金狀況普遍相對較緊，個別房企已經(jīng)陷入經(jīng)營不善的困境。

事實上，鑒于項目結(jié)轉(zhuǎn)周期特點，接下來房企銷售將不會過于樂觀。尤其有些房企近兩年通過收購項目增加土地儲備，這些項目雖然成本較低，但涉及股權(quán)復(fù)雜，改造等項目的周轉(zhuǎn)速度將受到一定影響。周轉(zhuǎn)問題其實去年已經(jīng)有所暴露，接下來房企需謹慎應(yīng)對。

嚴躍進表示，總體來看，2018年，房地產(chǎn)行業(yè)在延續(xù)2017年降溫格局的情況下，優(yōu)勢房企銷售額及市占率仍將有提升空間，目前來看，百強房企市占率高達55.5%，但預(yù)計行業(yè)集中度仍將進一步提升，市場分化也將加劇。

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