2018-2023年中國房地產資產置換行業(yè)供需趨勢及投資風險研究報告
中研普華通過對房地產資產置換行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產資產置換行業(yè)需求、供給、經營特性、獲取能力、產業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數據和信息資源，...
中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，上半年房企拿地依然積極，僅統(tǒng)計招拍掛市場的權益拿地金額，50家房企合計拿地金額高達9675億元，同比上漲5.4%。其中，拿地超過200億元的房企就多達16家。
三、四線城市熱度高
房地產調控重壓之下，土地市場仍然火爆。中原地產研究中心數據顯示，目前杭州、重慶和北京位列賣地出讓金前三名。其中，杭州土地出讓金收入達1987.3億元，同比上漲149%，重慶上漲27%達943億元，北京達到826億元同比下降30%。除前述三城市外，鄭州、濟南、佛山、寧波、廣州、天津、武漢、成都等13個城市賣地超過500億元。
有地產行業(yè)人士對記者表示，杭州土地出讓金遙遙領先主要有兩方面原因，一是杭州省會和強二線城市的定位吸引了很多房企參與競爭；二是杭州棚改項目和棚改開工率均位于前列，驅動土地市場熱度不退。
不過在一系列調控下，熱點城市溢價率保持在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價率。
三、四線城市土地市場今年以來熱度不減，目前有45個三、四線城市賣地收入超過100億元。其中，佛山市、常州市、湖州市、嘉興市、南通市等18個三、四線城市賣地收入超過200億元。
分析人士指出，今年以來，不少房企面臨較大資金壓力，部分房地產企業(yè)對地塊總價較高的地塊相對謹慎。大量的房企進入三、四線城市拿地，推動了熱點城市的土地銷售額創(chuàng)歷史同期紀錄。
高周轉緩解資金壓力
截至7月22日，按照申萬一級行業(yè)分類，目前已有58家房地產開發(fā)企業(yè)公布了中期業(yè)績預告。其中，業(yè)績預喜（預增、扭虧和略增）企業(yè)達到32家，預喜比例接近60%。整體來看，業(yè)績下降或虧損的房企均為正處于轉型或項目儲備不足的中小型房企，主要業(yè)務是房地產的房企業(yè)績均保持了正向增長。這顯示出，土地和項目儲備關乎房企業(yè)績的可持續(xù)性。
張大偉表示，在調控持續(xù)加碼的趨勢下，房企拿地依然在加速過程中。拿地多，也推動了房地產企業(yè)的融資需求。從各地樓市調控看，預計房企的資金壓力仍將持續(xù)，這種情況下，發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊。對房企來說，2018年將是房企近4年來資金壓力最大的一年。
川財證券指出，在高基數的背景下，今年6月銷售額仍保持較高增長，超出市場預期。值得注意的是，4月后部分城市的預售證審批有所放松，很多城市都在穩(wěn)步推貨。在融資收緊的大環(huán)境下，房企到位資金高位回落，更多的房企通過加快周轉速度、推貨節(jié)奏，以兌現現金流，后續(xù)銷售數據有望保持穩(wěn)定。
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