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搖號(hào)買房或?qū)⒊B(tài)化 搖號(hào)監(jiān)管漏洞需嚴(yán)堵

  • 2018年6月15日 FanTianQing來(lái)源:騰訊網(wǎng) 1312 86
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全國(guó)各大熱點(diǎn)城市紛紛啟動(dòng)的“搖號(hào)買房”政策成關(guān)注熱點(diǎn)。

搖號(hào)買房或?qū)⒊B(tài)化,搖號(hào)監(jiān)管漏洞需嚴(yán)堵。

今年以來(lái),各地樓市調(diào)控繼續(xù)加碼。僅5月份,就有超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布多達(dá)50次調(diào)控政策。進(jìn)入6月,各地調(diào)控力度不減,僅6月4日、5日兩天,便有西安、宜昌、天津、徐州四個(gè)城市再次收緊樓市調(diào)控。與此同時(shí),全國(guó)各大熱點(diǎn)城市紛紛啟動(dòng)的“搖號(hào)買房”政策更成關(guān)注熱點(diǎn)。目前上海、南京、長(zhǎng)沙、杭州、西安、武漢和深圳等8個(gè)城市,都已要求全部或者部分房源需要通過(guò)搖號(hào)出讓。

記者注意到,各地出臺(tái)“搖號(hào)買房”政策,目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應(yīng)的不平衡,但在實(shí)際操作過(guò)程中,一些城市卻滋生了內(nèi)部預(yù)訂等違規(guī)操作現(xiàn)象,暴露出搖號(hào)選房的諸多問(wèn)題,“搖號(hào)買房”的公正性也受到一定質(zhì)疑。

搖號(hào)買房或?qū)⒊B(tài)化

易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱表示,各城市搖號(hào)政策的適用條件迥異,譬如上海、成都兩市所有新推案項(xiàng)目必須搖號(hào);杭州、南京和長(zhǎng)沙意向客戶超過(guò)預(yù)訂套數(shù)的項(xiàng)目均要求參與搖號(hào);武漢著力迎合剛需優(yōu)先選房,搖號(hào)僅限于所有符合剛需定向房源釋放條件的項(xiàng)目;天津則是限價(jià)房強(qiáng)制性搖號(hào),更多商品房項(xiàng)目采取自愿性搖號(hào);西安、南寧、昆明等市屬于開發(fā)商主導(dǎo)搖號(hào),企業(yè)有著一定的自主決定權(quán)。

為何“搖號(hào)買房”新政會(huì)滋生這些不正?,F(xiàn)象?對(duì)此,新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷指出,最核心的問(wèn)題在于一些地方的樓市調(diào)控政策扭曲了市場(chǎng),使得有資格的購(gòu)房者變成了投資客,放大了需求。而另一方面,土地供應(yīng)呈現(xiàn)趨勢(shì)性下降。這樣的直接結(jié)果,使得供求失衡的矛盾不但沒(méi)有得到緩解,反而加劇了。

如杭州出現(xiàn)的“萬(wàn)人搖號(hào)”樓盤。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目最新備案均價(jià)為18460元/平方米,而周邊最近的二手房掛牌價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米。如周邊華夏四季樓盤精裝修均價(jià)為26105元/平方米,而其旁邊的北大資源未名府在2016年時(shí)毛坯房單價(jià)已沖上3萬(wàn)元/平方米。

正是因?yàn)橄迌r(jià)令對(duì)樓市作出了極大限制,同一區(qū)域新房和二手房懸殊的房?jī)r(jià)倒掛,使得所有買房人生出“買到即賺到”的觀念,因而紛紛入市。歐陽(yáng)捷認(rèn)為,這一階段的供不應(yīng)求是長(zhǎng)期趨勢(shì),尤其是一二線城市普遍供不應(yīng)求,所以哪個(gè)城市出臺(tái)“搖號(hào)買房”政策都不意外。

在樓市調(diào)控的大背景下,一定會(huì)有更多城市跟進(jìn)“搖號(hào)買房”。某房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,“搖號(hào)買房主要會(huì)出現(xiàn)在兩類城市,一類是樓市熱度較高的城市,包括房?jī)r(jià)上漲壓力較大、供需矛盾突出的城市,以新一線城市和部分熱點(diǎn)三四城市為主;另一類是存在捂盤惜售、收取“茶水費(fèi)”、未公示開盤房源等樓市亂象,亟待規(guī)范的城市?!?/p>

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