近10年供地減少50%地價翻了近4倍

• 2018年6月15日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1235 80
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

近日，多家機構(gòu)發(fā)布的土地數(shù)據(jù)均顯示，5月全國的地價大漲。就此，記者查閱官方公布的土地數(shù)據(jù)則顯示，地價領(lǐng)漲了近10年，即從2008年至2016年間的全國供地面積減少50%，但地價翻了近4倍。

10年地價翻了近4倍

記者調(diào)查獲悉，最近多個城市房價暴漲，不是開發(fā)商捂盤惜售導(dǎo)致的“萬人搶房”，而是土地供給太少。

為什么要減少土地供應(yīng)呢? 6月13日，中國土地學(xué)會的一位專家告訴記者，這幾年，地方土地供應(yīng)量銳減，土地收入?yún)s有增無減，只說明土地單價被提高了，而近十年來國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)便是最好的例證。

記者細查了國家統(tǒng)計局發(fā)布的中國房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)的三項指標(待開發(fā)土地面積、購置土地面積和土地購置費用)10年間的變化，的確足以佐證10年(見下圖表)地價翻了近4倍。

近10年房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)情況，數(shù)據(jù)來源國家統(tǒng)計局

不過，官方公布的地價數(shù)據(jù)顯示，到2017年土地購置費用開始出現(xiàn)下降，從2016年的18778億元降為13644億元。

據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年待開發(fā)土地面積在近10年是最高的，達到48161.07萬平方米，隨后2009年開始下降，隨后也有上升，但未高過2008年。而購置土地面積最高點則出現(xiàn)在2011年(44327.44萬平方米)，之后一直呈下降趨勢，直到2016年(22025.25萬平方米)不到最高峰時期的50%。接著2017年又開始回升至25508萬平方米，但仍處于低位。

與以上兩個數(shù)據(jù)年年下降形成鮮明對比的是，土地購置費用近10年卻一直在增長，2007年為4873.25億元，2016年上漲到18778.68億元，整整翻了3.85倍。不過2017年的土地購置費用下降了，達到13644億元。

地價漲了，房價肯定要漲。

據(jù)記者了解，現(xiàn)在，政府為了防止房價大漲，用“限價”的方式降房價，結(jié)果導(dǎo)致“萬人搶房、搖號買房”屢屢發(fā)生?！岸嗟氐摹瞬艖?zhàn)略’創(chuàng)造了更多的需求，但土地供應(yīng)量缺沒有增加，導(dǎo)致房子的有效供給不足，致使萬人搶房屢見不鮮”。謝意楓說。

事實上，最近幾年，各地都在積極落實“房主不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總要求，不管是一線城市還是二線城市，甚至很多四線城市都出臺了嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。然而，從現(xiàn)實情況來看，地方政府減少土地供應(yīng)，通過各種手段去庫存，包括棚戶區(qū)改造、人才計劃等，房價上漲促使以更高的價格賣地?！斑@是一個死循環(huán)，弊病很大”。上述土地學(xué)會的專家說。

記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)一個事實，那就是房企購置土地面積從2011年大幅下降的這幾年，房屋竣工面積卻一直上漲。房屋竣工面積上漲,就是因為很多城市樓盤越蓋越高，密度越來越大，目的是賣更多的房子?！币郧翱慷噘u地增加財政收入，但現(xiàn)在賣的地少了，收入居然翻了好幾倍，房價不漲都難。 現(xiàn)在，為了防止房價大漲，多地用‘限價’的方式降房價，結(jié)果萬人搶房、搖號買房屢屢發(fā)生，其根本的原因就是土地供應(yīng)量減少導(dǎo)致房子有效供給不足，土地供應(yīng)與地價上漲表現(xiàn)出來的數(shù)據(jù)，便可說明一切”。謝逸楓說。

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