2018年北海房?jī)r(jià)是漲還是跌 廣西北海房?jī)r(jià)各區(qū)均價(jià)

• 2018年3月8日 zengpingping來(lái)源：北海房多多 1295 85
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  2018-2023年中國(guó)園林工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。園林工程行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

1-7月，北海累計(jì)投資新開(kāi)工項(xiàng)目1147個(gè)，增長(zhǎng)率為負(fù)3.5%;其中房地產(chǎn)1-7月累計(jì)開(kāi)發(fā)投資總量86.27億元，同比增長(zhǎng)率14.0%，在全區(qū)14個(gè)市中排名第5位。

連續(xù)寫(xiě)了幾個(gè)“新地王”的爆點(diǎn)新聞，多多妹方了!

為咩?我離買(mǎi)房又更遠(yuǎn)了...

多多妹好雞凍的告訴老媽：“我的娘耶，你存銀行的錢(qián)不值錢(qián)嘞!”

像我媽有這種想法的人不少，賺1塊錢(qián)就存八毛錢(qián)!你問(wèn)她存錢(qián)干嘛，她會(huì)說(shuō)，廢話!存錢(qián)買(mǎi)房呀!

反之，有的人，賺1塊錢(qián)花100塊錢(qián)!換做以前，多多妹會(huì)覺(jué)得，這樣的人多愚蠢啊?

可是現(xiàn)在，多多妹會(huì)覺(jué)得，wo cao!這樣的人幾聰明!人家早拿這些錢(qián)賺了好幾回了......

一說(shuō)到買(mǎi)房，沒(méi)有首付怎么行?!沒(méi)有存款怎么行?!我家的存款看我媽!一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)、金融看“央媽”!

不僅是因?yàn)檠胄姓莆罩泿耪叽髾?quán)，也因?yàn)樵谒薪鹑诒O(jiān)管機(jī)構(gòu)里，央行掌握著最多的信息。

北海房?jī)r(jià)是漲是跌有三看：

一看“央媽”

背景

每年每個(gè)季度，央媽都會(huì)發(fā)一份《城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)，這是央媽 1999 年起建立的一項(xiàng)季度調(diào)查制度。

做法是，每季在全國(guó) 50 個(gè)(大、中、小)調(diào)查城市、400 個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)各隨機(jī)抽取 50 名儲(chǔ)戶，全國(guó)共 20000 名儲(chǔ)戶作為調(diào)查對(duì)象。然后對(duì)這20000儲(chǔ)戶做對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的總體判斷、儲(chǔ)蓄及負(fù)債情況、消費(fèi)情況、儲(chǔ)戶基本情況等四個(gè)方面進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查。

這可以算是對(duì)全國(guó)儲(chǔ)戶對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)、家庭財(cái)政狀況的一個(gè)分析。

上季度的報(bào)告很有意思，下面就帶大家來(lái)解讀下。

中國(guó)人愛(ài)存錢(qián)，基本是個(gè)成年人都是“儲(chǔ)戶”。像我媽這樣的。

前幾天家里入賬一筆錢(qián)，爸媽就為“活期”“定期”吵得不可開(kāi)交!

一個(gè)說(shuō)要存定期，利息高;一個(gè)說(shuō)要存活期，想拿錢(qián)就能拿!

我...錢(qián)不是我的，我插不上話呀!

正因?yàn)橛辛讼裎覌屵@樣的儲(chǔ)蓄戶，中國(guó)人的存款也在節(jié)節(jié)上升，截止2017年5月，中國(guó)央行公布的境內(nèi)居民住戶存款達(dá)62.6萬(wàn)億。但與此同時(shí)，境內(nèi)居民人民幣貸款也從2010年的8.8萬(wàn)億飆升到36.4萬(wàn)億。

存款和貸款雙飆升，背后的原因是中國(guó)人“收入-資產(chǎn)”的轉(zhuǎn)移。

就在中國(guó)人拼命掙錢(qián)的時(shí)候，也在拼命攢錢(qián)。

居民偏愛(ài)的前三位投資方式依次為：“銀行、證券、保險(xiǎn)公司理財(cái)產(chǎn)品”、“基金信托產(chǎn)品”和“股票”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為 47.7%、20%和 19.2%。

“投資”也無(wú)非是購(gòu)買(mǎi)保本收益的理財(cái)產(chǎn)品和一些低風(fēng)險(xiǎn)的基金產(chǎn)品，兩者相加，74.6%的人選擇了儲(chǔ)蓄+投資，壓倒性的多數(shù)。

當(dāng)然，這個(gè)調(diào)查的樣本多少是有問(wèn)題的，因?yàn)楝F(xiàn)在年輕人越來(lái)越少去銀行網(wǎng)點(diǎn)，去網(wǎng)店的大多是大叔大媽，他們的傾向當(dāng)然更為保守，基本上都是存起來(lái)吃利息，不做太多投資，要投資也是投風(fēng)險(xiǎn)低的。

別嘲笑大叔大媽，基本上，絕大部分中國(guó)人都是差不多這一偏好——存錢(qián)，賺點(diǎn)利息錢(qián)。

存錢(qián)干什么?買(mǎi)房呀!

因?yàn)樾路?成以上的首付需要幾十乃至上百萬(wàn)資金，不但青年人要存錢(qián)，家里人也要存，最后匯總到一塊，也就是說(shuō)一家人的儲(chǔ)蓄到最后就變成買(mǎi)房的首付，其家庭資產(chǎn)負(fù)債表上，就變成：

以前：存款，現(xiàn)在：存款+貸款=房子。

直接來(lái)說(shuō)，就是——賺錢(qián)，攢錢(qián)，買(mǎi)房。

有了首付之后，就算讓他負(fù)債100萬(wàn)，他拼了命也要買(mǎi)房!

我媽就是那10%中的一員!天天跟我嚷嚷：“為什么房?jī)r(jià)又漲了?啥時(shí)候能跌啊?”

但即便如此，對(duì)下季房?jī)r(jià)，31.2%的居民預(yù)期“上漲”， 46.1%的居民預(yù)期“基本不變”，9.6%的居民預(yù)期“下降”，13.1%的居民“看不準(zhǔn)”。

也就是說(shuō)，有近1/3的人認(rèn)為上漲，近一半的人認(rèn)為“基本不變”，僅僅有不到10%的人認(rèn)為會(huì)下跌。

二看“省媽”

自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行南寧中心支行 8 月 25 日聯(lián)合印發(fā)了《廣西個(gè)人自愿繳存住房公積金管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》), 繳存面將進(jìn)一步擴(kuò)大，繳存門(mén)檻進(jìn)一步降低。自由職業(yè)者等，也可以自愿繳存啦!制定出臺(tái)《辦法》的好處：

一是推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展。二是推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存。三是增強(qiáng)住房公積金制度公平。四是健全政策性住房金融體系。

政策的實(shí)施，開(kāi)發(fā)商拼命買(mǎi)地啊，拼命蓋樓啊，老百姓拼命買(mǎi)房啊!

房子是好賣(mài)了，但問(wèn)題來(lái)了，只要銷(xiāo)量一上去，房?jī)r(jià)就很難下跌，不是嗎?

這就證實(shí)了那90%的人相信房?jī)r(jià)會(huì)上漲，還是有認(rèn)真思考過(guò)的。

三看“市媽”

1-7月，北海累計(jì)投資新開(kāi)工項(xiàng)目1147個(gè)，增長(zhǎng)率為負(fù)3.5%;其中房地產(chǎn)1-7月累計(jì)開(kāi)發(fā)投資總量86.27億元，同比增長(zhǎng)率14.0%，在全區(qū)14個(gè)市中排名第5位。

1-7月，北海商品房銷(xiāo)售金額為114.73億元，增長(zhǎng)率為161.9%，銷(xiāo)售金額排全區(qū)14個(gè)市中第4位。增長(zhǎng)率排第2位。銷(xiāo)售金額排全區(qū)14個(gè)市銷(xiāo)售總金額的8.22%。

北海新建商品房1-7月銷(xiāo)售均價(jià)5889元/平米，環(huán)比上漲0.69%。

還有8月30日，北海市2017年重大項(xiàng)目8月份集中開(kāi)竣工儀式。此次集中開(kāi)工重大項(xiàng)目共計(jì)14個(gè)，涉及工業(yè)能源、交通基礎(chǔ)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)事業(yè)、旅游商貿(mào)五個(gè)領(lǐng)域。

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