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潘石屹:房地產(chǎn)稅出臺(tái)一定會(huì)影響房?jī)r(jià) 房屋空置率、房?jī)r(jià)都會(huì)降

  • 2018年3月8日 FanTianQing來源:新浪新聞 831 51
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3月7日傍晚,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在個(gè)人微博上表示,房地產(chǎn)稅出臺(tái)一定會(huì)影響房?jī)r(jià),房屋空置率、房?jī)r(jià)都會(huì)降。


假如中國(guó)有房產(chǎn)稅,擁有100套房會(huì)怎么樣?

財(cái)經(jīng)評(píng)論員齊俊杰曾為此計(jì)算過:

100套房子什么概念,如果北京房?jī)r(jià)500萬一套的均價(jià)計(jì)算,這哥們光房產(chǎn)就價(jià)值5個(gè)億。而如果按照每套房1萬元月租金計(jì)算,他一個(gè)月就收入100萬,年租金收入超過千萬,而如果他不出租,每年產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)供暖費(fèi),平均僅每套房5000元,一年也不過是50萬元。50萬對(duì)于一個(gè)5個(gè)億市值的房子來說,持有成本只不過萬分之一。那么如果按照潘總所說,征收房產(chǎn)稅呢?

我們先看看,這人如果在美國(guó)會(huì)怎么樣,美國(guó)伊利諾伊州房產(chǎn)稅最高達(dá)到2.67%,而在紐約州則也超過了2.5%,新罕布什爾州和新澤西也都在2.5%附近,而且美國(guó)是每套房都收,如果按照這個(gè)稅率,100套房子,一年交2.5%的房產(chǎn)稅,總市值5億,一年交稅將超過1250萬元。月支出超過100萬,可見幾乎所有的房租收入,都被房產(chǎn)稅吃掉了。這哥們拿著房子,根本沒賺到錢,而且還如履薄冰,一旦哪個(gè)房客沒伺候好,要是突然不足了,房子空上幾個(gè)月,這損失可就大了去了。

當(dāng)然這是美國(guó)稅率最高的地方,還有些地方稅率比較低,比如收入比較高的德州,稅率反而比較低只有1.81%,而夏威夷一個(gè)旅游城市就更便宜了,只有0.31%。在這買房的人本就少,房子有的是還很便宜。所以這么算下來,按照德州的稅率計(jì)算比較靠譜,美國(guó)房產(chǎn)稅大部分地區(qū)都是1-2%的稅率,也就是說他一年的稅也得有500萬-1000萬之間,平均每月50-100萬的持有成本。

至于他能不能把租金漲一倍?有租房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道,即使在北上廣深的核心城市,如果房東給你的租金漲一倍,你會(huì)接受嗎?我寧愿搬遠(yuǎn)一點(diǎn),早起一點(diǎn),不是我不想租,而是真租不起??!500萬的房子,他月租2萬,基本上沒可能,因?yàn)槠骄杖氩?萬,月租兩萬,他就基本上只有閑置的份了。而閑置了,就要房東自己去交房產(chǎn)稅,所以房東寧可降價(jià)也要盡快租出去。所以,租金不但不會(huì)漲,弄不好還會(huì)降下來。因?yàn)橹暗目罩梅慷疾桓以倏罩昧恕?/p>

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