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孫宏斌:房地產(chǎn)絕對(duì)不存在大幅上漲或下跌的可能性

  • 2018年3月2日 FanTianQing來(lái)源:新浪網(wǎng) 502 27
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在演講中,孫宏斌表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)絕對(duì)不存在大幅上漲或者大幅下跌的可能性。


現(xiàn)在是投資美好生活的最好時(shí)機(jī)

第二,我們這幾年一直說(shuō)投資消費(fèi)升級(jí),消費(fèi)升級(jí)是個(gè)什么東西呢?你有房有車(chē),吃飽穿暖之后,你就想干嘛呢?旅游啊那些事對(duì)吧?所以,美好生活就是你的基本生活需求滿(mǎn)足之后的更高的追求和享受的東西,下一步就是文化旅游,還有文化娛樂(lè),以及養(yǎng)老、休閑、教育……這些東西是下一步我們要投的,這就是消費(fèi)升級(jí)。

什么叫美好生活,美好生活是什么?我覺(jué)得,我不說(shuō)大家都懂,他們那個(gè)你說(shuō)也不懂,我這個(gè)我不說(shuō)你也懂。

為什么現(xiàn)在要投呢?因?yàn)楝F(xiàn)在的人都有錢(qián)了。其實(shí)我自己覺(jué)得,中國(guó)人開(kāi)始有財(cái)富的概念是從2008年以后,你想08年以前誰(shuí)有錢(qián),08年以后,很多企業(yè)有錢(qián)了,很多人有錢(qián)了,房地產(chǎn)行業(yè)是從2015、2016年開(kāi)始變好的。

中國(guó)的財(cái)富人群慢慢多起來(lái)了,尤其是在座的這些人,還有你們周?chē)膯T工,你們到了這個(gè)時(shí)候了。所以,按收入或者財(cái)富水平衡量,你要做位于頂端的30%的人的美好生活,這些人都旅游得起,都可以春節(jié)出去,春節(jié)可能是40%都出去旅游了,你如果投20%的話(huà),什么都行。投5%的話(huà),我們的房子都買(mǎi)得起,再漲一倍也都買(mǎi)得起。

我記得1985年的時(shí)候我第一次去海南,從北京坐飛機(jī)到廣州是普通艙是146塊,經(jīng)濟(jì)艙是190塊,飛機(jī)從廣州飛到海南,住到南天大旅店,試營(yíng)業(yè),75塊一晚上,誰(shuí)住得起,我那時(shí)候工資是97塊。你想想我一個(gè)月工資住一晚上,我說(shuō)這個(gè)酒店肯定要倒閉的,那天我走的時(shí)候,把拖鞋給帶上了?,F(xiàn)在過(guò)年海南的酒店是一萬(wàn)塊錢(qián)一間。

我就想說(shuō),投資美好生活,到那個(gè)時(shí)候了。什么時(shí)候呢?就是這個(gè)時(shí)候。比如說(shuō)電影,2008年,中國(guó)一年的電影市場(chǎng)只有40多億,現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到五六百億,光一部電影的票房就有好幾十億,就是因?yàn)橛绣X(qián)了。過(guò)去說(shuō)買(mǎi)影碟看,買(mǎi)一張碟是5塊,去電影院10塊,現(xiàn)在誰(shuí)還賣(mài)碟???為什么呢?就是錢(qián)多了。

那時(shí)候一百塊錢(qián)跟一個(gè)女孩出去就是很高的消費(fèi),現(xiàn)在連看電影帶吃飯洗腳,一千塊錢(qián)能搞定可能是最基本的消費(fèi),這就是你有錢(qián)了,不在乎花幾百塊看電影了,看電影是最便宜的事了,電影每年有五六百億的收入了,所以說(shuō)到時(shí)候了,美好生活的投資到時(shí)候了。

美好生活:投資很難,前景可觀

最后一點(diǎn)我想說(shuō)一下,美好生活為什么投資很難?為什么難?難在哪呢?(陳)東升大哥現(xiàn)在投的這個(gè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合,我也特別看好,為什么呢?我們現(xiàn)在做文旅和醫(yī)養(yǎng)的門(mén)檻特別高,隨便一個(gè)旅游的項(xiàng)目你一投就是100億以上,現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)這些項(xiàng)目做完以后,大概會(huì)持有2千億的文化旅游的物業(yè),比如哈爾濱萬(wàn)達(dá)城,最后我們持有的酒店群和萬(wàn)達(dá)mall和游樂(lè)場(chǎng)再加上秀場(chǎng),加起來(lái)就得100多億,青島都是200多億,門(mén)檻很高。

第二個(gè)門(mén)檻高就是回報(bào)率很低,現(xiàn)在的回報(bào)率可能就是1%,或者是0.5%,或者是做平了,因?yàn)槲覀內(nèi)f達(dá)城現(xiàn)在開(kāi)業(yè)了四家,哈爾濱、西雙版納、南昌和合肥,我們今年的目標(biāo)是做平,明年可能會(huì)掙點(diǎn)錢(qián)。

因?yàn)榛貓?bào)率很低,因?yàn)橥顿Y大,所以說(shuō)門(mén)檻非常高。但是這個(gè)行業(yè)有什么好處?因?yàn)殚T(mén)檻高,因?yàn)榛貓?bào)率低,所以供應(yīng)量就少。你看高端的文化旅游是非常少的,但隨著需求的逐漸增加,這個(gè)東西會(huì)越來(lái)越好,你今年是平,明年是1%,后年是2%,再過(guò)三年,五年,十年,可能就是20%了。

商業(yè)地產(chǎn)呢?中國(guó)的商業(yè)零售總額是增長(zhǎng)10%,同時(shí)商業(yè)面積是增加50%,你投商業(yè)肯定是賠錢(qián)的,商業(yè)有的你做好了馬上就可以?huà)赍X(qián),但是做不好就不行。但文旅就會(huì)越來(lái)越好,因?yàn)殚T(mén)檻高,包括醫(yī)養(yǎng)結(jié)合要投很多錢(qián),只有保險(xiǎn)公司才能投,這個(gè)門(mén)檻就非常高了。

包括文化娛樂(lè)也是一樣的,文化娛樂(lè)也是一個(gè)非常高的門(mén)檻,視頻網(wǎng)站,BAT一年虧兩百億,視頻網(wǎng)站一年虧兩百億,中國(guó)一年拍800部電影,在電影院放的不多,所以說(shuō)掙錢(qián)的行業(yè)是很少的,你要投很多錢(qián),有的虧了,有的投出來(lái)了,所以說(shuō)需要投很多錢(qián)。精彩的我還沒(méi)有說(shuō)呢,還有樂(lè)視。

我說(shuō)這個(gè)行業(yè)消費(fèi)升級(jí)也好,美好生活也好,不是誰(shuí)都能投的,這個(gè)東西門(mén)檻很高的,但是如果堅(jiān)持下來(lái),你的優(yōu)勢(shì)就會(huì)非常明顯。這是我想說(shuō)的,那個(gè)我就不說(shuō)了。

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