2017年廣西商品住宅均價同比上漲11%

• 2018年3月1日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 380 18
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資前景預(yù)測報告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實(shí)施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投資...

廣西壯族自治區(qū)堅持“房住不炒”定位，房地產(chǎn)市場由去庫存、促銷售轉(zhuǎn)向防風(fēng)險的市場調(diào)控階段。

2017年廣西房地產(chǎn)市場整體情況如何？

據(jù)媒體報道，廣西壯族自治區(qū)堅持“房住不炒”定位，房地產(chǎn)市場由去庫存、促銷售轉(zhuǎn)向防風(fēng)險的市場調(diào)控階段。

2017年廣西樓市受供需兩旺的影響，成交量始終保持高位運(yùn)行態(tài)勢。據(jù)廣西統(tǒng)計局1月底公布的數(shù)據(jù)，全年全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資2683.48億元，比上年增長11.9%，其中住宅投資增長7.3%。增速比全國平均水平（7.0%）高4.9個百分點(diǎn)，在全國排名第9位，西部排名第3位，廣西房地產(chǎn)開發(fā)投資增速全年呈現(xiàn)從高開到平穩(wěn)的走勢。商品房銷售面積5170.99萬平方米，比上年增長22.7%，其中住宅銷售面積增長21.3%。商品房銷售額3016.64億元，比上年增長36.7%，其中住宅銷售額增長35.3%。

廣西統(tǒng)計局表示，商品房建設(shè)回歸常態(tài)，在建規(guī)模、竣工面積保持穩(wěn)定增長。同時，供給側(cè)改革措施到位，商品房去化周期縮短。

數(shù)據(jù)顯示，2017年，廣西商品房施工面積22689.62萬平方米，比去年同期增長7.4%。其中，新開工面積4912.21萬平方米，下降1.4%。分物業(yè)類型看，商品住宅新開工面積3662.39萬平方米，同比增長2.4%。商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓新開工面積641.67萬平方米，同比下降19.4%，繼續(xù)保持下降態(tài)勢。

2017年，廣西商品房竣工面積1856.24萬平方米，比去年同期增長7.0%。其中，商品住宅竣工1478.96萬平方米，同比增長7.7%；辦公樓竣工31.32萬平方米，同比增長4.9%；商業(yè)營業(yè)用房竣工150.96萬平方米，同比增長5.7%。

2017年廣西商品房待售面積1598.85萬平方米，同比回落9.8%，比2016年底減少了173.88萬平方米。按2016年全區(qū)商品房銷售面積計算，當(dāng)前全區(qū)去化周期為4.6個月，比2016年去化周期（6.0月）縮短了1.4個月。

從商品房類型看，商業(yè)營業(yè)住房去化周期最長，住宅去化周期最短。2017年，全區(qū)住宅去化周期為3.1個月，辦公樓去化周期為5.3個月，商業(yè)營業(yè)用房去化周期為25.4個月。

廣西統(tǒng)計局還指出了仍需關(guān)注的問題：（一）去庫存面臨結(jié)構(gòu)、區(qū)域失衡問題。2017年，廣西在商品房去庫存進(jìn)程中，非住宅商品房去庫存壓力較大，梧州市（13.2個月）、北海市（12.4個月）、河池市（11.9個月）、欽州市（10.9個月）等部分城市去化周期較長等問題突出，應(yīng)引起重視。按2016年銷售面積推算，廣西住宅商品房去化周期為3.1個月，而商業(yè)營業(yè)用房去化周期為25.4個月，二者相差22.3個月。從各市來看，商品房去化周期最短的為貴港市，僅2.0個月，最長為梧州市，13.2個月，二者相差11.2個月。

（二）房屋銷售均價偏高，與居民收入不適應(yīng)。2017年，廣西商品住宅平均銷售價格為5834元/平方米，比上年上漲11.4%，與湖南省、貴州省相比分別高了606元/平方米和1063元/平方米。2017年廣西城鎮(zhèn)居民可支配收入30502元。以當(dāng)前人均住房面積36.9平方米計算，房價收入比達(dá)到7.1倍。而按照國際通行的看法，房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，廣西已明顯偏高。

（三）2018年穩(wěn)定市場壓力較大。從2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)來看，廣西房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況較好。但是，從宏觀經(jīng)濟(jì)來看，廣西經(jīng)濟(jì)運(yùn)行下行壓力還在持續(xù)，如果經(jīng)濟(jì)增速下降，可能會影響房地產(chǎn)商的投資信心，會對房地產(chǎn)市場造成沖擊。

媒體報道稱，廣西自治區(qū)成立房地產(chǎn)市場調(diào)控工作協(xié)調(diào)小組，初步建立多部門信息共享和聯(lián)合查處機(jī)制。堅持分類調(diào)控，因城因地施策，南寧、柳州、桂林、北海等熱點(diǎn)城市采用收緊金融信貸政策、加強(qiáng)現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓管理、加強(qiáng)價格監(jiān)管、加強(qiáng)住房和土地供應(yīng)管理等方式，防范商品住房銷售量價過快上漲，并嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康。

同時，廣西還加快住房租賃市場的培育發(fā)展，努力用好公積金支持住房消費(fèi)。規(guī)范住房公積金繳存，擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面。各地適時調(diào)整住房公積金政策，遏制投機(jī)性購房貸款需求，實(shí)現(xiàn)了住房公積金政策性金融有保有壓的目標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，2017年廣西住房公積金用于住房消費(fèi)達(dá)431億元，拉動住房銷售面積約900萬平方米，約占商品住宅銷售面積的五分之一；住房公積金個貸率為88.28%，同比提高5.57個百分點(diǎn)。

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