廣州：土地供應(yīng)量基本達(dá)標(biāo) 強(qiáng)者恒強(qiáng)將更加明顯

• 2017年12月17日 FanTianQing來源：鳳凰房產(chǎn) 1031 65
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  2017-2022年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點(diǎn)等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、...

今年年底的廣州土地市場，正處于“黃瓜般冷靜而理性”的行情中。

廣州土地市場目前情況如何？

"As cool as a cucumber”，這句英語短語你可以直譯為“冷靜得像黃瓜”，也可以意譯為“泰然自若”。今年年底的廣州土地市場，正處于“黃瓜般冷靜而理性”的行情中。今年年初，一幅地掛牌需要經(jīng)過幾十輪爭搶才能成交，叫價時間長達(dá)兩個小時是常事；到了年底，幾場土地公開交易基本都只經(jīng)過幾輪競價就結(jié)束，甚至出現(xiàn)一輪競價即宣告結(jié)束的 “秒殺”地塊，溢價率也大幅下降。

與2016年廣州土地市場的先抑后揚(yáng)相反，2017年的廣州土地市場，表現(xiàn)為先揚(yáng)后抑的市場行情。

土地供應(yīng)量基本達(dá)標(biāo)

今年7月，廣州市國規(guī)委公布的《2017年廣州經(jīng)營性用地供地藍(lán)皮書》（下簡稱《藍(lán)皮書》）數(shù)據(jù)顯示，今年廣州全市累計將供應(yīng)35幅商 住用地（如果地塊內(nèi)同時有居住與辦公功能的，統(tǒng)一歸為商 住用地進(jìn)行統(tǒng)計，下同）、39幅商服用地。

截至本月12日，廣州累計成交了36幅商 住用地、26幅商服用地（實(shí)際出讓土地僅統(tǒng)計廣州市國規(guī)委公開掛牌出讓用地，且不含安置房項(xiàng)目，下同）。從出讓土地的幅數(shù)來看，已經(jīng)基本完成全年任務(wù)，比去年的54幅非工業(yè)用地明顯要多。

其中，增城今年出讓的土地最多，商 住地共出讓了13幅，比計劃中的7幅多了近一倍，預(yù)計明年、后年“東大倉”仍將再領(lǐng)風(fēng)騷。

排名第二的是同處于東部的黃埔區(qū)，4幅商 住地加上9幅商服地，凸顯黃埔樓市商 住并舉的雄心。

南沙區(qū)的土地出讓并未出現(xiàn)在《藍(lán)皮書》中，不過該區(qū)今年已經(jīng)成交了6幅商 住地和3幅商服地，有望借廣東自貿(mào)區(qū)的優(yōu)勢與東部板塊一爭高下。

難得的是，今年住宅新貨短缺的白云區(qū)也出讓了3幅住宅用地，雖然比計劃中的10幅要少，但已是近年來難得的突破。

2017年廣州市各區(qū)土地出讓概況區(qū)域商 住地出讓（幅）商 住計劃（幅）商服地出讓（幅）商服計劃（幅）實(shí)際出讓合計（幅）增城1371014黃埔499113海珠2191811南沙60309番禺43034白云310174從化22002荔灣12112花都11112天河00181越秀00000合計3635263962 注：統(tǒng)計截至2017年12月12日

強(qiáng)者恒強(qiáng)將更加明顯

在今年的廣州土地市場上，高總價地塊與資產(chǎn)包頻頻出現(xiàn)。

今年7月，萬科以551億元總價鯨吞廣信資產(chǎn)包，廣信資產(chǎn)包當(dāng)時的起拍價已經(jīng)達(dá)到446.77億元，絕非一般房企有實(shí)力染指。

本月1日出讓的地鐵13號線官湖車輛段及上蓋地塊，要求受讓企業(yè)具有地塊建設(shè)、運(yùn)營及地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，毫無懸念由廣州地鐵以底價131.6億元奪得，除了定向拍賣以外，高總價也是該地塊的另一道門檻——成交總價僅次于2009年12月出讓的亞運(yùn)城地塊（225億元），為廣州公開招拍掛歷史上第二高價地塊。

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，受土地起拍價提高、保證金繳交比例提高、出讓條件更加復(fù)雜等因素影響，預(yù)計未來土地出讓的競爭將會更加集中在部分實(shí)力雄厚，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、資源豐富的房企上。

“房企+定向企業(yè)”新模式

在今年廣州土地市場上，定向出讓的土地并不少見，年底更出現(xiàn)了新的定向模式。

去年11月，金融城AT090904用地遭遇流拍；時隔一年，金融城AT090961地塊順利出讓。據(jù)了解，該用地將由南方財經(jīng)全媒體集團(tuán)與廣州市天河區(qū)政府、廣東保利、廣州產(chǎn)業(yè)投資基金合作開發(fā)。

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，這次金融城招商定位改變，更加貼近廣州實(shí)際。金融城規(guī)劃始于2012年，當(dāng)時產(chǎn)業(yè)引進(jìn)設(shè)計僅限于金融總部、金融貿(mào)易、金融商業(yè)等類別，引入領(lǐng)域相對較窄。本次首度引進(jìn)媒體企業(yè)可謂一大突破，意味著金融城招商引資趨于多元。新模式將為商服項(xiàng)目提供更多可能，之前對商服產(chǎn)品的調(diào)控旨在使其回歸屬性，“房企+定向企業(yè)”的模式將有利于發(fā)揮商服項(xiàng)目的作用，同時有望彌補(bǔ)個人買家購買受限對商服市場帶來的影響。

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