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國內(nèi)熱點(diǎn)城市房價上漲局面得到控制?2018年房價走勢如何?

  • 2017年12月17日 lihuizhen來源:易斗說房 1010 64
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雖然地價是影響房價最重要的因素,但是自去年開始的房價上漲卻并不是完全由于地價造成的。

房地產(chǎn),房價,房價上漲

房價問題惹人憂。說到房地產(chǎn)市場,繞不開的話題就是房價。其實(shí),房價說來說去,該漲還是漲,該跌自然也會下跌,并不簡簡單單就能控制的了的。

之前筆者也跟大家詳細(xì)分析過影響房價的幾大因素,其中最重要的莫過于地價。房價與地價,就是面粉與面包的問題,你見過哪個面包師把面包賣的比面粉會便宜?當(dāng)然,你也許會說,當(dāng)面包馬上要過期了,肯定會打折促銷,說不定就會比面粉便宜了。當(dāng)然,這前提是面包有保質(zhì)期,而房子則沒有。

雖然地價是影響房價最重要的因素,但是自去年開始的房價上漲卻并不是完全由于地價造成的。大家都知道,今年賣的房子所使用的土地至少是去年入市的,甚至還要更早;同樣,去年賣的房子所使用的土地的出讓時間基本上都是前年。當(dāng)時的地價肯定沒有現(xiàn)在的高,但是房價已經(jīng)賣出了現(xiàn)在的水平,這是為什么呢?

其實(shí)說到底,還是供需不平衡的問題。說白了,就是買房的人太多,房子太好賣了,因此房價也蹭蹭的往上漲。說到買房的人多,一是確實(shí)有很多人需要房子來住,這部分就是我們所說的剛需購房者;二是部分家庭之前住的是小房子,經(jīng)過幾年的積累,有錢了想換套大點(diǎn)的房子,這就是我們所說的改善型購房者;三是部分家庭已經(jīng)住上了大房子,但是手里頭仍有有點(diǎn)閑錢,又沒有比較合適的投資渠道,那就再買套房子吧,這就是投資型購房者;四是那些純粹那些以買賣房產(chǎn)賺取差價的炒房者,他們囤積房產(chǎn)就是為了增值,等到房價漲上去之后再賣掉,以此來牟利??梢哉f,以上四類購房者是最具代表性的,同時對于房價的影響來說,炒房者絕對起到了推波助瀾的作用,對于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定不但沒有任何積極的作用,反而會影響房地產(chǎn)市場的秩序,引發(fā)普通購房者的恐慌,因此才受到了重點(diǎn)打壓。

之所以說今年房子賣的好,是因?yàn)榻衲甑臉鞘袛?shù)據(jù)太漂亮了,無論是限售額還是銷售面積,都有可能創(chuàng)歷史新高。近日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年前11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示,1至11月,全國商品房銷售面積為146568萬平方米,同比增長7.9%,增速比1至10月回落0.3個百分點(diǎn),商品房銷售額為115481億元,增長12.7%,增速提高0.1個百分點(diǎn)。

針對上面的數(shù)據(jù),中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,2017年商品房銷售數(shù)據(jù)刷新2016年全年的歷史記錄基本已成定局。他預(yù)計,2017年全年,中國房地產(chǎn)商品房銷售面積和銷售額將分別超過16億平方米和12萬億元。

雖然今年幾乎所有的一二線城市均實(shí)施了嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策,但是卻依然擋不住人們買房的熱情。像鄭州、濟(jì)南、南京、青島等地,均出現(xiàn)了即使開發(fā)商要求購房者全款買房,房子仍然被搶購的現(xiàn)象。購房者不差錢的背后,也說明了部分城市新房的供求關(guān)系仍然處于供不應(yīng)求的情況。

2017年即將結(jié)束,2018年近在眼前。對于普通購房者來說,更多的將目光投向了明年的房地產(chǎn)市場,而明年的房價走勢也更受關(guān)注。對此,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示,從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場主要數(shù)據(jù)來看,國內(nèi)熱點(diǎn)城市的房價上漲局面得到了控制,房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn),調(diào)控取得了成效,風(fēng)險也得到了初步控制。

而就在不久前的中央 政 治局會議上,明確提出了要加快房地產(chǎn)市場制度改革,加快推進(jìn)長效機(jī)制的建設(shè),實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位。按照業(yè)內(nèi)人士分析,房地產(chǎn)市場經(jīng)歷一輪的高增長后,將不可避免的迎來周期性的回落。某知名地產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究院就曾發(fā)布報告稱,明年的房地產(chǎn)市場將進(jìn)入谷底,房價將出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下跌。

其實(shí),目前不少城市的房價已經(jīng)開始松動了。據(jù)媒體報道,上海某樓盤的價格最高下跌5000元引發(fā)了老業(yè)主的不滿,合肥的一些樓盤也降價超過千元,上面提到的鄭州、濟(jì)南、南京、青島等地即使要求全款購買也依然遭到購房者搶購的樓盤,其售價也大多比周邊的二手房要低。另外,像燕郊、唐山等地,都傳來了炒房者拋售甩賣的消息,部分樓盤的二手房的售價已經(jīng)較最高點(diǎn)時跌去了近六成。

在一二線城市,二手房的房價更具有代表性。以北京為例,據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,目前成交的二手房房源中超過96%都是經(jīng)過議價后成交的,也就意味著幾乎所有的房源都是降價之后才成交的。

在樓市調(diào)控不放松,樓市長效機(jī)制逐步建立的大背景下,明年房價下行將不是空談。


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