長(zhǎng)租市場(chǎng)有何魅力？ 房企為何虧本也要不斷加碼？

• 2017年10月21日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 260 9
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越來(lái)越多房企進(jìn)入長(zhǎng)租市場(chǎng)，意味著同行競(jìng)爭(zhēng)會(huì)逐步加大，包括在價(jià)格、服務(wù)等方面的競(jìng)爭(zhēng)。

　　長(zhǎng)租市場(chǎng)為何?受眾多房企喜愛？

　　LOFT戶型在目前長(zhǎng)租市場(chǎng)中很受歡迎

　　本月12日，深圳也掛牌了一宗只租不售的地塊，要求宗地內(nèi)的住房和商業(yè)用房需70年自持，不得銷售。算上更早之前北京、上海的自持用地，四大一線城市齊齊開啟了“只租不售”時(shí)代。

　　作為只租不售市場(chǎng)的戰(zhàn)略布局，不少房企都將目光聚焦到長(zhǎng)租公寓上。近日，世聯(lián)行宣布紅璞公寓千燈湖店正式開業(yè)，該集團(tuán)副總裁、公寓事業(yè)部總經(jīng)理甘偉表示：“目前紅璞品牌開到了武漢和杭州等城市，到2018年，佛山紅璞公寓的房間數(shù)將要達(dá)到1萬(wàn)間。”

　　不僅世聯(lián)行如此，如今包括萬(wàn)科、碧桂園、綠地、龍湖、合富輝煌等大型房企及代理商也紛紛進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，雖然現(xiàn)在的長(zhǎng)租公寓多數(shù)還處于虧本階段，但各房企的規(guī)劃都是以“萬(wàn)間”作為標(biāo)準(zhǔn)。究竟是什么原因，促使這些房企如此看好長(zhǎng)租市場(chǎng)？

　　知名房企紛紛布局長(zhǎng)租市場(chǎng)

　　在今年8月的業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上，碧桂園總裁莫斌表示，碧桂園將積極介入租賃市場(chǎng)，并已經(jīng)專門為此成立了長(zhǎng)租事業(yè)部，相信長(zhǎng)租事業(yè)部會(huì)成為碧桂園業(yè)績(jī)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　同月，綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍公開表示：綠地要進(jìn)入長(zhǎng)租市場(chǎng)。

　　相對(duì)上述兩大房企而言，萬(wàn)科、龍湖的步伐要快一些。近日，龍湖“冠寓”在北京正式推出，龍湖集團(tuán)副總裁兼冠寓公司CEO韓石介紹，至今年年底，龍湖計(jì)劃開業(yè)長(zhǎng)租公寓超1.5萬(wàn)間，除一線城市外，還會(huì)布局南京、蘇州、杭州、武漢、廈門、成都、重慶等16個(gè)熱點(diǎn)城市。

　　萬(wàn)科在這方面的“資歷”更老一些，如今其長(zhǎng)租公寓品牌“泊寓”已在廣州、北京、上海、深圳和沈陽(yáng)等城市開花，出租率超過(guò)九成。

　　合富輝煌集團(tuán)旗下的“創(chuàng)寓”，首個(gè)項(xiàng)目已于去年9月落戶深圳，據(jù)介紹今年還將陸續(xù)開設(shè)分店。

　　現(xiàn)在虧本，未來(lái)“錢景”看好

　　“一般來(lái)講，長(zhǎng)租公寓由于前期投入大，現(xiàn)在很多都處于燒錢階段，很難盈利?！蹦⒐焦⒙?lián)合創(chuàng)始人龍東平曾經(jīng)分析，“長(zhǎng)租公寓的盈利模式其實(shí)很簡(jiǎn)單，房租差價(jià)和管理費(fèi)，屬于傳統(tǒng)的重資產(chǎn)模式，最重要的在于成本的管控，例如收房成本、裝修成本和管理成本?！?/p>

　　確實(shí)，長(zhǎng)租公寓雖然是新興產(chǎn)物，市場(chǎng)需求也不錯(cuò)，但商家的投入也不小。比如現(xiàn)在的長(zhǎng)租公寓，很多都是開發(fā)商向村集體用地租賃過(guò)來(lái)的物業(yè)，這就涉及租金成本問(wèn)題，收購(gòu)回來(lái)后還需要重新設(shè)計(jì)裝修等，又是一筆開銷。甘偉表示：“很多商家的公寓整改裝修成本要7萬(wàn)-8萬(wàn)元/套，世聯(lián)行‘紅璞’公寓的成本是4萬(wàn)多元/套，另外還有收購(gòu)物業(yè)的租金、各種稅收費(fèi)用等，都是成本支出的主要部分。”

　　盡管如此，長(zhǎng)租公寓的前景依然備受商家看好。8月份，世聯(lián)行的業(yè)績(jī)報(bào)告上有一個(gè)數(shù)據(jù)非常亮眼：長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)收入為6767萬(wàn)元，同比上升接近5倍。分析稱，“紅璞”公寓陸續(xù)推出，兩個(gè)月內(nèi)的出租率達(dá)到94%，目前已有4萬(wàn)多間。該公司董事長(zhǎng)陳勁松曾表示，當(dāng)簽約規(guī)模到了10萬(wàn)間，到了2018年，“紅璞”公寓就能實(shí)現(xiàn)盈利，長(zhǎng)租公寓最好的盈利模式應(yīng)該是托管和REITs（即房地產(chǎn)信托投資基金）。

　　萬(wàn)億市場(chǎng)，或成房企新增長(zhǎng)點(diǎn)

　　越來(lái)越多房企進(jìn)入長(zhǎng)租市場(chǎng)，意味著同行競(jìng)爭(zhēng)會(huì)逐步加大，包括在價(jià)格、服務(wù)等方面的競(jìng)爭(zhēng)。合富輝煌（中國(guó)）商業(yè)公司總經(jīng)理張智斌對(duì)羊城晚報(bào)記者表示，今年興起的長(zhǎng)租公寓和共創(chuàng)空間等，最大的難點(diǎn)還在于運(yùn)營(yíng)。

　　但不論如何，長(zhǎng)租公寓這塊蛋糕還是紛紛被看好，房企進(jìn)入的步伐正在加快。

　　合富研究院認(rèn)為，2016年我國(guó)流動(dòng)人口總量為2.45億人，當(dāng)前每年新畢業(yè)大學(xué)生700萬(wàn)人左右，以新畢業(yè)大學(xué)生、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)業(yè)人口等為主的新市民成為租房主體，流動(dòng)人口中近七成會(huì)選擇租房解決居住問(wèn)題，但目前我國(guó)租房規(guī)模份額僅占不到6%，而發(fā)達(dá)國(guó)家如美國(guó)的租房份額高達(dá)五成，因此我國(guó)租賃市場(chǎng)的發(fā)展空間十分廣闊。世聯(lián)行的研究報(bào)告也顯示，未來(lái)8年，我國(guó)租房市場(chǎng)租金交易額將接近3萬(wàn)億元，租賃人口近2.3億人，到2030年時(shí)租金交易額將達(dá)到4.6億元，租賃人口近3億人。

　　讓業(yè)界更有盼頭的是，新一輪的國(guó)家政策支持。以廣州市場(chǎng)為例，7月17日，廣州市政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的概念。7月18日，住建部等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，廣州首當(dāng)其沖。8月28日，國(guó)土部與住建部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，明確可利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可自行開發(fā)運(yùn)營(yíng)，可通過(guò)聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)集體租賃住房，廣州又被列入首批13個(gè)試點(diǎn)城市之一。

　　甘偉認(rèn)為，既然國(guó)家提出房子是拿來(lái)住的，就是說(shuō)未來(lái)即使不買房也可以很舒適地居住，這就是風(fēng)口。

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