龍頭房企市場(chǎng)占有率有望實(shí)現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)

• 2017年10月1日 ZhangHongYuan來(lái)源：華爾街見聞 0 0
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每到市場(chǎng)調(diào)整時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)掀起一輪整合潮。

　　在樓市調(diào)控不斷深入的背景下，龍頭房企市場(chǎng)占有率有望跳躍式增長(zhǎng)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月下旬業(yè)內(nèi)發(fā)生將近20家房企收并購(gòu)案例，行業(yè)資源洗牌加劇。該報(bào)道具體提到：

　　期間，陽(yáng)光城以32.35億元收購(gòu)廈門晟集翔房地產(chǎn)100%股權(quán)。萊蒙國(guó)際就收購(gòu)經(jīng)營(yíng)耀隆合營(yíng)企業(yè)、展材合營(yíng)企業(yè)、展系合營(yíng)企業(yè)簽訂協(xié)議，注入8.94億元、3.83億元作為股東貸款。雅居樂宣告收購(gòu)中山商住地塊，總價(jià)約37億元。華夏幸福擬21億元收購(gòu)秦皇島鼎興45%股權(quán)。首創(chuàng)置業(yè)擬向天津龍湖收購(gòu)合資公司天津睿濱置業(yè)有限公司50%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)為1500萬(wàn)元。新湖中寶擬21.73億港元入股信銀國(guó)際等等。

　　行業(yè)并購(gòu)的活躍一方面是競(jìng)爭(zhēng)格局日趨激烈，巨頭們?yōu)榱吮Ｗ☆I(lǐng)先地位不斷擴(kuò)大規(guī)模，另一方面則與傳統(tǒng)招拍掛方式獲得土地越來(lái)越困難有關(guān)，大中型房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)而通過(guò)并購(gòu)增加土地儲(chǔ)備。

　　普華永道最近的一份報(bào)告提到：

　　對(duì)于一線及二線熱點(diǎn)城市，由于土地供應(yīng)量的銳減，為抑制過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng) ，政府對(duì)于個(gè)人購(gòu)房施行限購(gòu)限貸政策;對(duì)企業(yè)提高了一手土地市場(chǎng)招拍掛的拿地門檻，對(duì)房企的規(guī)模及經(jīng)驗(yàn)的要求越來(lái)越高。同時(shí)土地市場(chǎng)上出現(xiàn)了物業(yè)只租不售的地塊供應(yīng)，因此越來(lái)越多的大中型房企開始通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目公司或中小企業(yè)增加土地儲(chǔ)備，盤活存量庫(kù)存。

　　對(duì)于三四線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)需去庫(kù)存，租購(gòu)?fù)瑱?quán)政策的實(shí)施和細(xì)化將更促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策疊出，對(duì)房企資金及抗風(fēng)險(xiǎn)要求更高，有些房企為了增加抗風(fēng)險(xiǎn)能力，出售部分物業(yè)或股權(quán)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，房企并購(gòu)交易金額同比增加78.5%。各梯隊(duì)房企集中度均呈上升趨勢(shì)，其中TOP30和TOP50房企集中度升幅最大，較去年上升了10多個(gè)百分點(diǎn)。TOP100房企的集中度達(dá)到58.1%，占據(jù)了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“半壁江山”。

　　“剩者為王”時(shí)代來(lái)臨 房地產(chǎn)市場(chǎng)再掀整合潮！“剩者為王”時(shí)代來(lái)臨 房地產(chǎn)市場(chǎng)再掀整合潮！

　　大中型房企依靠強(qiáng)大的變現(xiàn)能力日子越來(lái)越滋潤(rùn)，頭部正在逐漸形成“BWH”格局。今年上半年，碧桂園、萬(wàn)科、恒大三家的銷售額均超過(guò)了2000億元，占據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)前三甲。

　　“今年來(lái)看，前20強(qiáng)房企的市場(chǎng)份額已從去年底的26.8%提升到今年上半年的36.3%，”新華社援引新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷觀點(diǎn)稱，這一數(shù)字還有繼續(xù)上升趨勢(shì)，他預(yù)測(cè)，“到2020年，前20強(qiáng)房企很有可能發(fā)展達(dá)到50%市場(chǎng)份額。”

　　在并購(gòu)整合的大背景下，小型房企只能在夾縫中生存，面臨要么轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)么消失的艱難抉擇。

　　但小型房企并不會(huì)輕易退出市場(chǎng)，媒體此前提到，近期很多“大吃小”的并購(gòu)案例中，都能看到小公司并未被整體“吃掉”，原有的股東或部分股東仍持有一定比例的股權(quán)。

　　上海易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)其表示，由于很多區(qū)域市場(chǎng)仍然存在不透明、不規(guī)范的情況，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，小型企業(yè)仍然有其生存空間，只是角色從“臺(tái)前”轉(zhuǎn)到“幕后”。

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