北京共有產(chǎn)權房怎么買？如何賣？ 產(chǎn)權份額又是如何確定的？

• 2017年9月30日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1056 67
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北京第一個共有產(chǎn)權住房項目位于朝陽區(qū)朝陽北路黃渠地鐵站附近，房源總套數(shù)427套，均價22000元/平米，遠低于周邊二手房五六萬的價格。此前，申購家庭已經(jīng)完成了申購及聯(lián)網(wǎng)審核，最終確認可參加搖號的家庭為121186戶。

　　北京第一個共有產(chǎn)權住房項目——朝陽區(qū)錦都家園今日公開搖號！

　　共有產(chǎn)權房均價22000元/平米 遠低于周邊二手房價格

　　北京第一個共有產(chǎn)權住房項目位于朝陽區(qū)朝陽北路黃渠地鐵站附近，房源總套數(shù)427套，均價22000元/平米，遠低于周邊二手房五六萬的價格。此前，申購家庭已經(jīng)完成了申購及聯(lián)網(wǎng)審核，最終確認可參加搖號的家庭為121186戶。

　　此次銷售針對兩類符合搖號條件家庭

　　據(jù)介紹，本次搖號按照銷售對象分為兩組，一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的北京其他區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶，面向該組家庭銷售的房源為299套，占總房源的70%。這里需要注意的是，申購家庭全部成員中任意一人符合條件，即可認定為“在朝陽區(qū)工作家庭”。

　　另一組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍無房家庭，共25221戶，面向該組家庭銷售的房源為128套，占總房源的30%。

　　購房人與政府各占50%產(chǎn)權份額

　　此外，搖號公布明確指出，該項目房屋產(chǎn)權中的政府產(chǎn)權份額暫由北京市朝陽區(qū)住房保障事務中心代為持有，單套住房的購房人產(chǎn)權份額比例為50%，北京市朝陽區(qū)住房保障事務中心持有剩余50%份額。

　　業(yè)內(nèi)人士：共有產(chǎn)權住房正式走入市場

　　國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民表示，共有產(chǎn)權住房不是新事物，但它是對過去產(chǎn)權型政策房的全新升級。其中一個重要區(qū)別是這次的共有產(chǎn)權是“低門檻進入、高門檻退出”。按照北京市的計劃，今后五年，將按照建設150萬套住房的要求，推進其中25萬套共有產(chǎn)權住房和50萬套租賃住房的落地。

　　在25萬套共有產(chǎn)權住房中，包括轉(zhuǎn)化剩余未售的2.3萬套和原計劃建設的自住房。

　　產(chǎn)權份額是如何確定的？

　　根據(jù)共有產(chǎn)權住房的制度設計，產(chǎn)權比例設定的原則是“多出多得，少出少得”，真正實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這個總體要求，促進社會公平。

　　根據(jù)北京市出臺的管理辦法，購房人產(chǎn)權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定。

　　以錦都家園項目為例，評估機構(gòu)評估出來該項目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房目前的價格是每平方米5.6萬元。因此，在政府一定讓利的基礎上，最終確定22000元的房屋銷售價格，可以在這個項目占有50%的產(chǎn)權。這50%，也是個人持有產(chǎn)權份額的底線。

　　據(jù)介紹，未來共有產(chǎn)權房的個人產(chǎn)權份額比例按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，一共10檔。

　　共有產(chǎn)權怎么買？如何賣？

　　所謂“共有產(chǎn)權住房”，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的政策性商品住房。

　　單身滿30歲家庭成員無房可申請

　　按照北京市的政策要求，單身家庭申請人年滿30歲，已婚家庭的成員名下均無住房的，都可以申請購買共有產(chǎn)權住房。非北京戶籍的無房家庭，也可以申購，但具體條件由各區(qū)確定。從目前的要求看，應該至少要符合在北京有購房資格并在項目所在區(qū)有穩(wěn)定工作等條件。

　　離婚未滿3年等情況不得申請

　　而申請家庭簽了住房購買合同、征收拆遷安置房補償協(xié)議的，不能申請購買共有產(chǎn)權住房。家庭有住房轉(zhuǎn)出紀錄的、夫妻離婚后未滿3年的、家庭有違法建設行為的，也不能申請購買共有產(chǎn)權住房。另外，需要注意的是，假如購房人選了房又不要了，而且出現(xiàn)了兩次以上，那3年內(nèi)將不能申請共有產(chǎn)權住房了。

　　共有產(chǎn)權未滿5年不能賣

　　共有產(chǎn)權住房買到手之后，未滿5年的，不許轉(zhuǎn)讓。買房超過5年，才能轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的時候，可以按照市場價格轉(zhuǎn)讓你持有的部分，代持機構(gòu)有優(yōu)先購買權。如果代持機構(gòu)放棄購買權，購房人可以把持有的部分賣給其他符合條件的共有產(chǎn)權申請家庭。簡單說，共有產(chǎn)權住房當中，政府持有的部分是不賣的，購房人只能把持有的部分賣給其他家庭或者賣給政府。

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