專家： “只租不售”土地模式不適合各城 應(yīng)因地制宜

• 2017年9月14日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1420 94
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未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的大趨勢必然是租售并舉。近日，廣州也出現(xiàn)了“只租不售”的土地模式，在土地出讓階段就要求開發(fā)商“全自持”。

　　未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的大趨勢必然是租售并舉。近日，廣州也出現(xiàn)了“只租不售”的土地模式，在土地出讓階段就要求開發(fā)商“全自持”。

　　9月11日，廣州公共資源交易網(wǎng)掛出一宗宅地公告，明確要求項目建成后必須全自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。同時，還對租賃對象作出規(guī)定，要求項目用于建設(shè)工業(yè)企業(yè)員工租賃用房，租賃對象須經(jīng)廣州市黃埔區(qū)政府審核同意。公告還顯示，該地塊采取“限地價+全自持+搖號”的網(wǎng)上掛牌出讓方式。

　　該地塊位于廣州市黃埔區(qū)，屬于廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)。地塊的規(guī)劃建筑面積為21090平方米，掛牌起始價為15150萬元，最高限價為21967.5萬元。當(dāng)達(dá)到最高限價時，折合樓面單價約為每平方米10416元。

　　該地塊所在的廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)擁有多家高端工業(yè)和技術(shù)企業(yè)。根據(jù)公開資料，廣州市黃埔區(qū)于2016年8月競拍的一宗宅地，成交樓面單價已經(jīng)高達(dá)27274元/平方米。

　　在此之前，廣州已于7月17日公布了《加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，表明要加快構(gòu)建租購并舉的住房體系，推動住房租賃市場快速發(fā)展，并首次提出“租購?fù)瑱?quán)”。8月初，與之相匹配的土地供應(yīng)計劃出爐。根據(jù)廣州市國規(guī)委發(fā)布的《廣州市2017-2021年住宅用地供應(yīng)計劃》，未來5年廣州將推出825萬平方米租賃住房用地，預(yù)計可供應(yīng)租賃住房15萬套。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，繼北京、上海、成都之后，廣州也推出了只租不售的土地模式，或許今后還有一些熱點城市、省會城市，尤其是房價上漲比較快的城市都會跟進(jìn)。

　　“廣州的做法對于整個租賃市場的發(fā)展有積極的作用，符合大城市的規(guī)律，充分體現(xiàn)了發(fā)展租賃市場的導(dǎo)向，也會對未來房企拿地結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)生影響?！眹?yán)躍進(jìn)說。

　　不過，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，現(xiàn)在只租不售模式的難點并不在于土地供應(yīng)，而在于之后如何兼顧盈利性和民生性，這需要各地政策有進(jìn)一步的研究和規(guī)劃。至于此番廣州在土地出讓時直接對承租對象提出要求，嚴(yán)躍進(jìn)表示，這種做法在地方試點當(dāng)然可以，但如果是全國性的推廣還需要謹(jǐn)慎考慮，各地須有因地制宜的具體做法。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原辦公廳主任、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一則評價，租售并舉必然是未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的大勢所趨，但不同的城市需要有不同的做法，并不是每一個城市都適合推出只租不售的模式。

　　“在一些人口凈流入量大的城市或許適合，相反則未必需要這種模式?！敝熘幸徽f，而在具體的操作上，不同城市也應(yīng)制定適合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀的政策。

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