長(zhǎng)租公寓：租金普遍高于周邊個(gè)人房源 仍現(xiàn)“一房難求”！

• 2017年9月1日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 1362 89
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近兩年，作為住房租賃市場(chǎng)新生力量的長(zhǎng)租公寓發(fā)展迅速，不少大型房企都投身這一領(lǐng)域。一線城市長(zhǎng)租公寓租金處于什么水平？如何定價(jià)？

　　●房租偏高仍現(xiàn)“一房難求”

　　盡管長(zhǎng)租公寓的租金普遍較周邊同類(lèi)型房屋租金高，但品牌長(zhǎng)租公寓的出租率卻很高，甚至出現(xiàn)一房難求的情況。

　　記者在調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，北京魔方公寓紫竹院店和三元橋店僅有一間空房，建國(guó)門(mén)店已經(jīng)滿房。望京自如寓工作人員告訴記者，目前公寓只剩下一間空房。這種情況在北京泊寓、樂(lè)乎城市青年社區(qū)都有出現(xiàn)，而泊寓舊宮店和勁松店都已經(jīng)是滿房狀態(tài)。

　　在上海，萬(wàn)科泊寓安亭店共有800個(gè)房間。盡管其距離上海市中心的人民廣場(chǎng)超過(guò)30公里，而且距離最近的地鐵站超過(guò)3公里，但目前的出租率達(dá)到90%。這主要得益于安亭上海國(guó)際汽車(chē)城的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，泊寓超過(guò)700個(gè)的租戶中，僅僅在汽車(chē)城工作的租戶就多達(dá)562個(gè)。同樣，目前魔方公寓可對(duì)外出租的房屋只有147間，而其多個(gè)門(mén)店中的空置房間甚至只有1間。

　　深圳部分長(zhǎng)租公寓也是“一房難求”。魔方公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，深圳的出租率還是蠻高的，公寓經(jīng)過(guò)3個(gè)月的爬坡期后基本就是滿租狀態(tài)了，有些房間會(huì)因換租因素出現(xiàn)短期的空置。就魔方公寓來(lái)說(shuō)，深圳運(yùn)營(yíng)門(mén)店17家，籌備開(kāi)業(yè)門(mén)店10家，房量共4272間。其中運(yùn)營(yíng)門(mén)店出租率基本上都是95%以上，目前就橫崗店和萬(wàn)眾城店還有少量空房。

　　吳丹也表示，18Plus公寓目前共約1350間房，出租率達(dá)90%，而且每家店均有特色。例如橫崗店就是以網(wǎng)紅和做音樂(lè)為主的；橋頭店就是在南山上班的青年為主；天臺(tái)派對(duì)、線上情侶CP活動(dòng)等都是租客的最?lèi)?ài)。

　　之所以出現(xiàn)“一房難求”狀態(tài)，記者也從租戶嚴(yán)先生那里找到了答案。

　　“之前跟別人合租，最頭疼的就是碰到生活習(xí)慣和規(guī)律差異太大的租戶了?！蓖獾貋?lái)滬工作的嚴(yán)先生目前在上海租房已近7年、先后搬了4次家，說(shuō)起自己的租住經(jīng)歷，嚴(yán)先生很是無(wú)奈，“有時(shí)候房東再漲漲房租、臨時(shí)賣(mài)掉房子，提著大包小包往外搬家，那種滋味不好受?！?/p>

　　嚴(yán)先生告訴記者：“長(zhǎng)租公寓的價(jià)格透明、私密性好，還有一些基本的管家服務(wù)，有的還有廚房和健身房，租金雖然高，但能免去許多煩惱，為什么不選長(zhǎng)租公寓呢。”

　　在北京國(guó)貿(mào)擁有個(gè)人工作室的“85后”王先生則坦言，長(zhǎng)租公寓的價(jià)格雖然比市場(chǎng)要高，但是綜合對(duì)比環(huán)境和服務(wù)，這個(gè)溢價(jià)可以接受。

　　找房難、價(jià)格不透明、高中介費(fèi)、無(wú)服務(wù)等等，恐怕是大部分租戶必須要面對(duì)的租房痛點(diǎn)，而一些長(zhǎng)租公寓無(wú)中介費(fèi)、管家服務(wù)、提供公共空間等，很好地解決了這些痛點(diǎn)，這也成為它們受到租客歡迎的重要原因。

　　●加大租賃住房供應(yīng)能否降房租？

　　值得注意的是，近兩個(gè)月以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市先后出臺(tái)文件鼓勵(lì)發(fā)展租賃住房市場(chǎng)，尤其是8月28日，國(guó)土部、住建部印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，計(jì)劃到2021年底，在選取的13個(gè)試點(diǎn)城市成功運(yùn)營(yíng)一批集體租賃住房項(xiàng)目，此舉也被業(yè)內(nèi)解讀為既可盤(pán)活存量土地資源，又有利于加大租賃住房供應(yīng)，對(duì)穩(wěn)定房屋租金和房?jī)r(jià)具有積極意義。

　　“不管是租購(gòu)?fù)瑱?quán)，還是租房落戶，這些信號(hào)傳遞了國(guó)家發(fā)展租賃住房市場(chǎng)的決心?！敝蟹繑?shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟告訴記者：“租賃住房市場(chǎng)一定會(huì)在未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)中占據(jù)重要位置?！?/p>

　　長(zhǎng)江證券在此前的一份研報(bào)中預(yù)測(cè)，2018年至2020年住宅存量將分別為2.65億套、2.7億套和2.75億套，租賃住宅套數(shù)分別為0.53億套、0.54億套和0.55億套。

　　從供地來(lái)看，上海近期先后推出十余幅租賃住房用地，并計(jì)劃在“十三五”期間新增租賃住房70萬(wàn)套，占新增住房總量的比例超過(guò)40%；深圳近日也提出在“十三五”期間，擬通過(guò)收購(gòu)、租賃、改建等方式收儲(chǔ)不低于100萬(wàn)套（間）村民自建房或集體自有物業(yè)統(tǒng)一租賃經(jīng)營(yíng)、規(guī)范管理……種種動(dòng)作都明確要加大租賃住房供應(yīng)。

　　鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)此前在博鰲接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專(zhuān)訪時(shí)表示，住房租金價(jià)格主要取決于租戶的收入水平，租戶并不會(huì)因?yàn)檎叩膶捤膳c否而在租金上有較大的支出，并認(rèn)為租金很難降低，將會(huì)保持穩(wěn)定。

　　賴(lài)勤則認(rèn)為加大租賃住房屬于房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的一部分，長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)平抑租金，引導(dǎo)租金和房?jī)r(jià)回歸理性具有重要作用。

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