2013年，被視作是中國國內(nèi)房企開始走向海外第一年。出海的形式除了全聯(lián)地產(chǎn)商會組織的這種房地產(chǎn)基金以外，大部分企業(yè)投資美國當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)，比如SOHO收購美國通用大廈股權(quán)，找當(dāng)?shù)睾献骰锇楣餐_發(fā)項(xiàng)目，還有大批的房企直接投資海外項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)，其中包括綠地，萬科這樣的大型房企，也包括一些中小房企。

　　正如隨后發(fā)生的事，海外市場并不像很多房企最初設(shè)想的一樣理想，水土不服成為最初三年企業(yè)出海的普遍癥狀。

　　“由于國家外匯政策收緊，我們開始逐漸的停下來，一步步梳理和退出，并謀劃下一步怎么走。經(jīng)過三年后，很多房企也走到了第一階段的尾聲，開始向第二階段邁進(jìn)，雖然仍然有房企出海失敗，但已經(jīng)有部分人，開始找到感覺了?！甭櫭飞f。

　　出海的時機(jī)

　　2013年，中國國內(nèi)房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了嚴(yán)格的調(diào)控政策，信貸收緊，投資受到管控，在政府?dāng)?shù)十次表示調(diào)控不放松的態(tài)度下，國內(nèi)房企開始謀求出路。而這時候的美國市場，在漫長的低迷期后，在部分人眼中，已經(jīng)有了復(fù)蘇的跡象。于是，持有這部分判斷的人，開始走向海外。

　　事實(shí)上，早在2011年，一部分房企就已經(jīng)開始考慮到美國投資，考慮的原因，除了國內(nèi)政策環(huán)境以外，跟高凈值人群出海購房的規(guī)模加大不無關(guān)系。中國銀行發(fā)布的《2011年中國私人財富管理白皮書》顯示，在中國高凈值人群(定義為可投資資產(chǎn)在1000萬元以上的人口)中，14%已經(jīng)移民海外，另有46%正在計劃或者辦理移民的過程中。

　　國內(nèi)曾一度受到媒體關(guān)注的海外看房團(tuán)，不僅打開了個人對海外房產(chǎn)的迷思，也開啟了國內(nèi)房企的思路。

　　萬科董事會主席王石曾經(jīng)在公開場合表示，由于不少萬科的客戶將移民海外，其中，30%選擇北美地區(qū)，萬科會跟隨這些客戶進(jìn)軍北美地區(qū)。也曾有媒體報道，綠地集團(tuán)董事長張玉良曾直言，“我們感興趣的是中國人多的地方，你不去賺，這部分錢就被外國人賺走了”?！皩G地而言，中國移民、游客和留學(xué)生的目的地就是綠地海外拓展的首選目的地?！?/p>

　　2012年，一些企業(yè)進(jìn)入準(zhǔn)備階段，比如，萬科在2012年成立了海外業(yè)務(wù)推進(jìn)小組。真正進(jìn)入實(shí)操階段，是在2013年。

　　據(jù)統(tǒng)計，2013年一年，國內(nèi)房企“海外軍團(tuán)”已經(jīng)達(dá)到10余家，投資規(guī)模超百億美元，其中包括綠地，富力，碧桂園，萬科等等。

　　除了拓展市場，出海的動力中，還包括學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，分散風(fēng)險?！按蠹野l(fā)現(xiàn)，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場受政策影響非常大，起起伏伏并不穩(wěn)定，所以一方面去國外學(xué)習(xí)一下思路，另一方面，也把一部分資金放到國外分散風(fēng)險?！甭櫭飞f。

　　業(yè)內(nèi)人士同樣持類似的觀點(diǎn)，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉當(dāng)時在接受媒體采訪時稱，“從房地產(chǎn)市場的發(fā)展看，雖然目前國內(nèi)樓市火熱，但相比國外不論從規(guī)劃、設(shè)計、服務(wù)等多方面看依然比較落后，所以部分房企“出?！钡哪康囊彩菫榱藢W(xué)習(xí)海外開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，借機(jī)布局國際房地產(chǎn)市場，從而有利于企業(yè)分散市場風(fēng)險?！?/p>

　　一家地產(chǎn)開發(fā)商董事長曾說過，積累了在海外開拓市場的經(jīng)驗(yàn)，對一家企業(yè)的發(fā)展思路、視野等都會有很大的幫助，可以學(xué)習(xí)國外先進(jìn)的開發(fā)模式、產(chǎn)品設(shè)計、創(chuàng)新理念等，反哺國內(nèi)市場開發(fā)。

　　從剛開始的策略來看，這些大型房企并不相同。

　　有的態(tài)度謹(jǐn)慎，有的則大刀闊斧。

　　比如萬科，更多選擇跟當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)合作，而綠地，碧桂園，則選擇單打獨(dú)斗。2013年一年，綠地在西班牙、德國、美國、韓國等地擴(kuò)展海外業(yè)務(wù)，已確定投資額超100億美元。碧桂園，不到一年時間在馬來西亞拿下3宗凈地，同時進(jìn)行住宅開發(fā)。

　　出海的并不都是大企業(yè)。

　　“一家二線城市的房企，在海外市場的口碑遠(yuǎn)勝于國內(nèi)。”一位不愿透露姓名的知情人士透露。“在國內(nèi)，除了這家企業(yè)所在的地域，幾乎沒有人聽過他們的名字，但在海外的項(xiàng)目中國年，他們做的非常好，收益驚人?！?/p>