早在第一太平戴維斯發(fā)布《2014中國(guó)投資者海外投資大型專題報(bào)告》時(shí)就預(yù)測(cè)，到2020年，中國(guó)公司的年均海外房地產(chǎn)投資總額可達(dá)500億美元，與美國(guó)近兩年的海外投資額相當(dāng)。

　　根據(jù)全球地產(chǎn)咨詢集團(tuán)仲量聯(lián)行(JLL)的數(shù)據(jù)，2015年國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商的海外投資規(guī)模達(dá)到251億美元，比2014年高近50%，其中包括對(duì)綠地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(greenfield development)的投資，也包括對(duì)已完工建筑的投資。

　　“雖然中國(guó)開(kāi)發(fā)商在海外的投資與其在國(guó)內(nèi)的業(yè)務(wù)規(guī)模相比，只算是冰山一角。但是中國(guó)開(kāi)發(fā)商的信心不斷增強(qiáng)，海外團(tuán)隊(duì)與投資策略更加成熟，與國(guó)際開(kāi)發(fā)商的關(guān)系也得到鞏固，他們可能會(huì)將更大比重的資產(chǎn)投向海外市場(chǎng)。此外，隨著海外投資的專業(yè)技能與經(jīng)驗(yàn)不斷向中小規(guī)模的開(kāi)發(fā)商滲透，他們應(yīng)該也會(huì)轉(zhuǎn)向國(guó)際市場(chǎng)尋找機(jī)會(huì)?！钡谝惶酱骶S斯判斷。

　　“開(kāi)拓海外市場(chǎng)對(duì)于航母型企業(yè)來(lái)說(shuō)是戰(zhàn)略布局，對(duì)于中小房企來(lái)說(shuō)是資產(chǎn)分置的需要，所以，未來(lái)無(wú)論以何種形式，海外投資都是中國(guó)房企的一個(gè)趨勢(shì)，規(guī)模增長(zhǎng)是必然?！甭櫭飞J(rèn)為?！艾F(xiàn)在，很多企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始積極謀求布局第二階段的投資策略?！?/p>

　　根據(jù)綠地2015年年報(bào)數(shù)據(jù)，已成功進(jìn)入美國(guó)、英國(guó)、加拿大、澳大利亞、日本、韓國(guó)等“四大洲九個(gè)國(guó)家十余座城市”，2014 年及 2015 年,公司房地產(chǎn)主業(yè)連續(xù)兩年合同銷 售金額均超過(guò) 2300 億元,穩(wěn)居全球行業(yè)前列。2016年半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi),公司海外經(jīng)營(yíng)總體平穩(wěn),部分項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)和營(yíng)銷去化進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化。

　　達(dá)沃斯論壇上，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林稱，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)每年投入50億至100億美元用于海外投資，側(cè)重于娛樂(lè)和體育產(chǎn)業(yè)。2月，萬(wàn)達(dá)酒店及度假村與土耳其Mar Yap公司就伊斯坦布爾萬(wàn)達(dá)文華酒店管理輸出項(xiàng)目舉行簽約儀式。這是萬(wàn)達(dá)酒店及度假村首次向海外品牌輸出，也是中國(guó)酒店管理行業(yè)第一次實(shí)現(xiàn)向海外輸出豪華酒店管理的項(xiàng)目。

　　這些數(shù)據(jù)和動(dòng)作，都表明了大房企布局海外的決心和野心。

　　聶梅生談到，“雖然到目前為止，無(wú)論是航母房企還是中小房企，仍然在各國(guó)市場(chǎng)上跌跌撞撞，但經(jīng)過(guò)三年之癢，他們已經(jīng)進(jìn)入到初期的末尾，開(kāi)始找到感覺(jué)，漸入佳境?！?。

　　而此前在全聯(lián)地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)辦的Elite基金出海初期頭疼的資金問(wèn)題，已經(jīng)不再是他們的困擾?！昂芏鄤傞_(kāi)始我們問(wèn)他們時(shí)猶豫的企業(yè)，陸續(xù)加入到我們后期的項(xiàng)目中。所以我們現(xiàn)在在募資方面很快，很多企業(yè)都想?yún)⑴c進(jìn)來(lái)。”

　　國(guó)內(nèi)類似的房地產(chǎn)基金規(guī)模正在擴(kuò)大。據(jù)清科集團(tuán)發(fā)布的2015年房地產(chǎn)基金白皮書(shū)測(cè)算，當(dāng)前涉足商業(yè)地產(chǎn)收購(gòu)-持有-經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)基金資金規(guī)模已超過(guò)千億大關(guān)，儼然成為民間資本輸血房地產(chǎn)的另類投融資模式。