需求旺盛、供應不足，使得天津樓市自春節(jié)后至今彌漫著一種緊張情緒。即使天津在去年9月和12月接連出臺調控政策，這種情緒也未完全消除。天津樓市的此輪升溫始于去年3月，當月的新房成交規(guī)模突破2萬套，同比漲幅超過200%，4月的成交量更是飆升到接近3萬套。在經歷6、7月兩月的小低谷后，成交量維持在2萬套左右的穩(wěn)定水平。直到今年1月，新房成交規(guī)模才下降至12487套。

　　這種節(jié)奏與南京、蘇州等熱點二線城市幾乎同步，甚至快于廈門。同樣和上述城市類似的是，隨著成交量的穩(wěn)定下滑，天津房價漲幅也不斷收窄，并最終在今年1月遭遇負增長。

　　作為北京市場的重要輻射區(qū)域，天津樓市的購房者結構、市場形態(tài)、反應機制等，都與前者有著千絲萬縷的聯(lián)系。盡管“限購令”試圖將來自北京等地的投資客進行切割，但分析人士認為，天津樓市的未來走向，仍將在很大程度上受到這個區(qū)域發(fā)展的影響。

　　政策抑制房價

　　中國房地產經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰向21世紀經濟報道記者表示，過去幾年，天津的房價一直不溫不火，鄰近的北京乃至“北三縣”卻不斷上漲，因此天津房價的上漲有著“補漲”的性質。加之購房者多以改善型需求為主，支付能力相對較強，對房價敏感度相對不高。

　　但在21世紀經濟報道記者的采訪中，大部分房企人士反映，天津樓市真正進入狀態(tài)，還是在去年四季度?！拔覀儼羊炠Y的規(guī)模從之前的30萬，上調到50萬，再調到100萬，剩下來的認購者仍然相當于房源的四五倍?！蓖跞A說，為了避免購房者徹夜排隊，很多項目通常在開盤前幾個小時才臨時通知。

　　在王華看來，這一切與去年9月末的一紙政令有關。天津對市內六區(qū)和武清區(qū)實施限購，并提高非津籍購房者的首付比例。

　　多數受訪的開發(fā)商還反映，在此期間，天津市房管局在新房備案價格進行管控。從這一時期開始，多數房地產項目的報價都難以獲批，而不得不按照政府的指導價來開盤。

　　王華表示，“政府指導價”與“企業(yè)心理價”的差距，少則有百分之十幾到二十，多則達到30%-40%。

　　天津當地房企人士還向21世紀經濟報道記者證實，到年底，很多有開盤計劃的開發(fā)商受到政府部門的約談。約談的目的，同樣是避免以過高的價格開盤。

　　這些措施使天津房價漲幅不斷回落。根據統(tǒng)計局的數據，在去年9月沖到高點后，到四季度，天津新房價格環(huán)比漲幅分別為1.3%、0.5%、0。今年1月該漲幅變?yōu)?0.3%。

　　因此，對于購房者而言，四季度以來的“低價”開盤，不啻為一種政策福利，購房的需求也進一步被刺激。

　　但與此同時，由于擔心利潤受損，很多開發(fā)商選擇放緩開盤節(jié)奏，或者干脆“封盤”，天津的新房供應迅速減少。多家受訪的房企反映，春節(jié)過后，天津市場已無純新盤供應，只是老項目后期加推。于是，去年四季度以來的“價格低廉、供不應求”狀態(tài)，已經延續(xù)至今。