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政策抑制房?jī)r(jià) 天津樓市不再任性

2017年3月3日     來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道      編輯:HeDaoHui      繁體
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需求旺盛、供應(yīng)不足,使得天津樓市自春節(jié)后至今彌漫著一種緊張情緒。即使天津在去年9月和12月接連出臺(tái)調(diào)控政策,這種情緒也未完全消除。天津樓市的此輪升溫始于去年3月,當(dāng)月的新房成交規(guī)模突破2萬(wàn)套,同比漲幅超過(guò)200%,4月的成交量更是飆升到接近3萬(wàn)套。在經(jīng)歷6、7月
  等待破局

  春節(jié)過(guò)后一月有余,天津樓市的僵局似乎仍未打破。記者近日走訪了津南區(qū)、河北區(qū)的多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,發(fā)現(xiàn)大部分項(xiàng)目早已售罄,少數(shù)只剩尾房在售。多數(shù)項(xiàng)目的銷售人員表示,近期并無(wú)推盤(pán)計(jì)劃,下次開(kāi)盤(pán)有可能等到4、5月份,預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格有所上漲,但漲幅難以確定。

  這也從側(cè)面反映出開(kāi)發(fā)商的迷茫狀態(tài)。

  原因在于,土地成本不斷提高,而調(diào)控政策沒(méi)有絲毫放松跡象。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,若繼續(xù)僵持,會(huì)承受較大的資金成本和業(yè)績(jī)壓力;若低價(jià)開(kāi)盤(pán),無(wú)論規(guī)模還是利潤(rùn)都難以保證。

  事實(shí)上,包括陳云峰、王華在內(nèi),大部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)天津樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)前景持樂(lè)觀態(tài)度。

  根據(jù)天津市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),2015年,天津市常駐人口為1547萬(wàn)人,且在逐年增加,人均可支配收入34101元,同樣連續(xù)多年增長(zhǎng)。2016年,天津市GDP增速為9%,比上年擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn),成為全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的區(qū)域之一。這都決定了天津具有較好的經(jīng)濟(jì)、人口等基礎(chǔ)。

  陳云峰表示,天津樓市的發(fā)展應(yīng)納入到京津冀區(qū)域發(fā)展的大背景下來(lái)看,除眾多區(qū)域發(fā)展的利好政策外,天津還將承接來(lái)自北京的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人口遷移等紅利。

  與此同時(shí),就天津的城市地位、市場(chǎng)量級(jí)、發(fā)展前景而言,天津房?jī)r(jià)仍有上漲的空間(“北三縣”中的燕郊,新房最高價(jià)格已突破4萬(wàn))。但短期來(lái)看,今年應(yīng)是樓市“小年”,天津市場(chǎng)的熱度將不可避免地下降。

  王華也表示,其所在的公司早在2015年就把天津納入“超重點(diǎn)投資城市”,即使近期市場(chǎng)出現(xiàn)僵局,這種判斷仍未改變。

  但他同時(shí)也認(rèn)為,就土地市場(chǎng)而言,天津已經(jīng)出現(xiàn)一定的泡沫。如果政策(尤其是限價(jià)政策)沒(méi)有出現(xiàn)一定的松動(dòng),近期的高價(jià)地項(xiàng)目都將面臨盈利的難題。

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