春節(jié)過(guò)后一月有余，天津樓市的僵局似乎仍未打破。記者近日走訪了津南區(qū)、河北區(qū)的多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)大部分項(xiàng)目早已售罄，少數(shù)只剩尾房在售。多數(shù)項(xiàng)目的銷售人員表示，近期并無(wú)推盤(pán)計(jì)劃，下次開(kāi)盤(pán)有可能等到4、5月份，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格有所上漲，但漲幅難以確定。

　　這也從側(cè)面反映出開(kāi)發(fā)商的迷茫狀態(tài)。

　　原因在于，土地成本不斷提高，而調(diào)控政策沒(méi)有絲毫放松跡象。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，若繼續(xù)僵持，會(huì)承受較大的資金成本和業(yè)績(jī)壓力;若低價(jià)開(kāi)盤(pán)，無(wú)論規(guī)模還是利潤(rùn)都難以保證。

　　事實(shí)上，包括陳云峰、王華在內(nèi)，大部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)天津樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)前景持樂(lè)觀態(tài)度。

　　根據(jù)天津市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2015年，天津市常駐人口為1547萬(wàn)人，且在逐年增加，人均可支配收入34101元，同樣連續(xù)多年增長(zhǎng)。2016年，天津市GDP增速為9%，比上年擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)，成為全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的區(qū)域之一。這都決定了天津具有較好的經(jīng)濟(jì)、人口等基礎(chǔ)。

　　陳云峰表示，天津樓市的發(fā)展應(yīng)納入到京津冀區(qū)域發(fā)展的大背景下來(lái)看，除眾多區(qū)域發(fā)展的利好政策外，天津還將承接來(lái)自北京的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人口遷移等紅利。

　　與此同時(shí)，就天津的城市地位、市場(chǎng)量級(jí)、發(fā)展前景而言，天津房?jī)r(jià)仍有上漲的空間(“北三縣”中的燕郊，新房最高價(jià)格已突破4萬(wàn))。但短期來(lái)看，今年應(yīng)是樓市“小年”，天津市場(chǎng)的熱度將不可避免地下降。

　　王華也表示，其所在的公司早在2015年就把天津納入“超重點(diǎn)投資城市”，即使近期市場(chǎng)出現(xiàn)僵局，這種判斷仍未改變。

　　但他同時(shí)也認(rèn)為，就土地市場(chǎng)而言，天津已經(jīng)出現(xiàn)一定的泡沫。如果政策(尤其是限價(jià)政策)沒(méi)有出現(xiàn)一定的松動(dòng)，近期的高價(jià)地項(xiàng)目都將面臨盈利的難題。