天津樓市的迅速升溫，與購房者來源和結(jié)構(gòu)有著密切的關(guān)系。

　　王華表示，在其項目的購房者中，投資者比例約占到30%。這其中既有天津本地人士，也有部分來自北京和河北等地。其中，北京投資者約占1/3(也即總體購房者的10%)。

　　他表示，這些投資者的特點是“購買力強、出手迅速”，有些投資者在對項目做簡單的了解后，便迅速簽訂認購合同，決策時間甚至不到兩個小時。即便在去年10月天津出臺“限購令”后，仍然有部分北京投資客采用假離婚的方式買房。

　　去年11月末，天津再度發(fā)文提高信貸門檻。加之春節(jié)假期臨近，投資者的比例才有所下降。

　　我愛我家晉江路門店的一位經(jīng)紀人也證實了這一結(jié)論。他向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，在該區(qū)域的多個小區(qū)中，有大量來自北京、河北的購房者，且比例不低。

　　這部分投資客的進入，也刺激了幾乎與新房成交量規(guī)模相當?shù)亩址拷灰籽杆偕郎?。上述人士介紹，由于排隊過戶的人數(shù)過多，去年二、三季度，二手房買賣從意向成交到網(wǎng)簽、交稅、過戶、打款，整個流程要三個月左右。即使是滿五年的普通二手房交易(無需繳納個稅)，也需要將近兩個月的時間。

　　這期間正是天津房價迅速上漲的階段，一些業(yè)主為使房屋賣出高價，不惜違約，因此二手房交易市場也出現(xiàn)大量的違約案例。

　　除投資客外，來自北京的另一部分資金同樣起到了推波助瀾的作用。

　　根據(jù)天津市土地交易中心的數(shù)據(jù)，2016年，天津成交的住宅和商服用地中，溢價率超過100%的地塊共有10宗。在空港經(jīng)濟區(qū)、河北區(qū)、津南等區(qū)域，都出現(xiàn)了“面粉貴過面包”的情況，且這些地塊的競拍過程十分激烈。這些高價地對市場的刺激作用不言而喻。

　　今年2月，天津掛出一宗位于河北區(qū)天泰路的地塊，起始樓面價達到30000元/平方米;同期推出的兩宗東麗區(qū)地塊，起始樓面價也超過了25000元/平方米。再度推高了市場的預(yù)期。

　　根據(jù)陳云峰的觀點，天津是華北區(qū)域僅次于北京的重鎮(zhèn)。由于近年來北京土地供應(yīng)規(guī)模銳減，開發(fā)商紛紛涌向天津拿地，并迅速推高天津地價。

　　據(jù)悉，去年天津市場的高價地得主，除本地房企天房、融創(chuàng)外，還有萬科、恒大、保利、金隅、合景泰富、正榮等外地企業(yè)。事實上，融創(chuàng)和天房早已發(fā)展成全國性房企。