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海南樓市有多火爆? 中介:有樓盤價格半年翻倍

2017年2月27日     來源:21世紀經(jīng)濟報道      編輯:HeDaoHui      繁體
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近日,海南房產(chǎn)經(jīng)紀人的朋友圈依然一片繁榮,傳遞著售樓現(xiàn)場的火爆?!澳硺潜P開盤價6999元/平方米,你不要,現(xiàn)在漲到17000元/平方米,半年時間,這就是海南房地產(chǎn)的火爆現(xiàn)狀?!币幻钚战?jīng)紀人發(fā)微信朋友圈表示。

樓市

近日,海南房產(chǎn)經(jīng)紀人的朋友圈依然一片繁榮,傳遞著售樓現(xiàn)場的火爆?!澳硺潜P開盤價6999元/平方米,你不要,現(xiàn)在漲到17000元/平方米,半年時間,這就是海南房地產(chǎn)的火爆現(xiàn)狀?!币幻钚战?jīng)紀人發(fā)微信朋友圈表示。

全國熱點城市房價在調(diào)控重壓下放緩腳步,海南房價卻更上一層樓。隨著大量外省人口的養(yǎng)老置業(yè)、旅游置業(yè)需求流入,曾經(jīng)的海南樓市泡沫似乎已隨風而散。

全款優(yōu)先選房

過去的春節(jié)假期,深圳工作的小楊在三亞度過,他本來自東北。自從家里在三亞買了房,春節(jié)到海南過節(jié)已經(jīng)是固定動作,東北反而去的很少了。

東北人涌入海南置業(yè)已是司空見慣,小楊僅是這大規(guī)模季節(jié)性遷徙中一個縮影。北方嚴重的霧霾和寒冷的冬季,驅(qū)趕著龐大的人流越過瓊州海峽,奔向海南的碧海藍天。伴隨著滾滾的人流,洶涌的購買力隨機進入海南樓市。

根據(jù)??诿捞m國際機場的統(tǒng)計數(shù)據(jù),2017年1月旅客吞吐量為222.30萬人;2016年12月為191.92萬人,10月為143.53萬人,9月為128.21萬人,呈現(xiàn)隨著溫度的降低以及春節(jié)假期到來,而人流增加的情況。

正是獨特的“躲霾”邏輯,海南樓市迎來持續(xù)的上漲行情,搶房傳聞屢見不鮮。近日??谝幻钚辗慨a(chǎn)經(jīng)紀人發(fā)布的微信朋友圈顯示:“星華海岸城開盤價6999元/平方米,你不要,現(xiàn)在漲到17000元/平方米,半年時間,這就是海南房地產(chǎn)的火爆現(xiàn)狀?!?/p>

記者聯(lián)系為此樓盤拓客的海南房產(chǎn)經(jīng)紀人冼先生得知,樓盤在售均價在13000-16000元/平方米之間,去年9月份首次開盤起價為6999元/平方米,不足半年價格翻倍。

“現(xiàn)在售樓處都是外地人在看房,看兩三天就買了,稍遲疑好樓層就被搶了?!辟壬蛴浾弑硎?,售樓處的通行做法是全款買房的優(yōu)先選房,按揭的選房次序排在后面。

在越來越多外省人口到海南購房的背景下,海南樓市成交逆勢上漲。根據(jù)統(tǒng)計顯示,去年12月,熱門旅游城市三亞,新房成交4624套,比2015年同期翻了一倍多,成交均價為20186元/平方米,繼2015年10月之后首次回升至2萬元/平方米的水平線,市中心普通高層住宅的單價已經(jīng)超過3萬元/平方米,最高的別墅項目開盤價甚至達到6萬元/每平方米。

繁榮背后供大于求

在很長的時間里,與海南樓市如影隨形的就是樓市泡沫。1988年,大量開發(fā)商以及資金擠入海南,房價暴漲,但因海南經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱無人接盤,導致泡沫破裂;2014年市場遇冷,海南樓市也曾大幅跳水。

2016年2月23日,海南省出臺“兩個暫?!闭?,對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣,暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批,暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批,以消化現(xiàn)有房源。

在不斷吸納外來購買力和控制土地供應的雙向著力下,海南的去庫存取得成效。2月15日,海南省政府發(fā)布《2016年??凇⑷齺喎康禺a(chǎn)價格走勢分析》,分析指出,2016年初海南省出臺“雙暫?!北砻鲗θ齑娴臎Q心。經(jīng)過將近一年房地產(chǎn)市場“去庫存”調(diào)控,??诤腿齺喩唐纷≌齑娉尚黠@,但壓力依然較大。

大力去庫存之下,截至2016年底,海南省商品住宅庫存比2015年底減少868萬平方米,去化期從45個月降到了23個月。但在業(yè)界人士看來,23個月的去化周期仍處于警戒線之上,供過于求仍然嚴重。

另一方面,海南省公布的數(shù)據(jù)顯示,2016年??谑幸约叭齺喪械姆课蒌N售面積大幅增長,網(wǎng)簽數(shù)量大幅增加。具體而言,2016年全年,??谑蟹课堇塾嬩N售面積432.65萬平方米,同比增長15.9%;三亞市房屋累計銷售面積151.53萬平方米,同比增長35.7%。

從網(wǎng)簽量來看,2016年??诤腿齺喌木W(wǎng)簽數(shù)量增加幅度較大,全年??谑凶≌?含保障性住房)原始網(wǎng)簽共44234條,同比增長38.3%;三亞市住宅(含保障性住房)原始網(wǎng)簽共24424條,增長67.1%。

海南房地產(chǎn)酒店運營CEO萬志兵表示,海南的房地產(chǎn)主要用于滿足有特定消費功能的目標客戶,較小的島內(nèi)購房居住群體,以及龐大的島外來瓊養(yǎng)老、過冬、度假、投資等為目標的購房群體,是典型的外向型市場,全國獨有的自然資源為吸納購買力提供支撐。

不過,海南政協(xié)委員、海南省社會主義學院院長蒙曉靈公開表示,“兩個暫?!闭邔Ψ康禺a(chǎn)去庫存成效明顯,但供需不平衡,投資快于銷售的情況沒有根本改變。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,從實際情況看,很多人到海南投資購房的初始動機是區(qū)域碧海藍天適合居住等需求,但后續(xù)發(fā)現(xiàn)很難轉(zhuǎn)手,這造成房產(chǎn)市場流通性較差。另外,眾多房企投資非理性狂熱,大規(guī)模土地出讓后,市場供應總體偏高。

2016年,在旺盛的市場需求刺激下,諸多地產(chǎn)巨頭紛紛加碼海南投資。截至目前,萬達、萬科、恒大、綠城、雅居樂、融創(chuàng)、中海等,排名前20的房企基本都布局了海南市場。

萬志兵認為,一波大型開發(fā)商進入海南進行片區(qū)和區(qū)域整體開發(fā),開發(fā)和服務(wù)并重,再加上海南基礎(chǔ)設(shè)施的不斷成熟,未來的海南旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)水平將明顯提升。從投資價值區(qū)域看,表現(xiàn)比較活躍的是澄邁、???、萬寧、博鰲等區(qū)域。

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