對(duì)二手房?jī)r(jià)格下跌最敏感、最“痛心”的群體很可能是在去年高位時(shí)買(mǎi)進(jìn)、今后幾年就打算“倒手轉(zhuǎn)賣(mài)”的業(yè)主。既然這些人主要是投資投機(jī)，那就和其他市場(chǎng)交易一樣，請(qǐng)理性對(duì)待價(jià)格的正常波動(dòng)。

????

春天來(lái)了，萬(wàn)物復(fù)蘇，去年一路猛漲、紅火異常的合肥樓市卻多了些寒意。有業(yè)主反映，二手房每平方米降價(jià)4000元都無(wú)人問(wèn)津，二手房跌幅超過(guò)10%的也不在少數(shù)。也有業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)前后本就是樓市銷售淡季，部分二手房的掛牌價(jià)格下降也不能代表合肥樓市整體局面，所謂“暴跌”其實(shí)是人為營(yíng)造出的假象。不管怎樣，確實(shí)有個(gè)別業(yè)主“坐不住”了，甚至提出希望政府“出手救市”。

業(yè)主的“坐不住”可以理解。沒(méi)買(mǎi)房時(shí)，誰(shuí)都希望房?jī)r(jià)低，一旦買(mǎi)到手，誰(shuí)都希望保值增值。房?jī)r(jià)一降，最重要的家庭財(cái)富眼看縮了水，擱誰(shuí)身上都不痛快。房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，既對(duì)普通百姓有利，也是政府施政的重要目標(biāo)。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，政府有采取調(diào)控措施、穩(wěn)定市場(chǎng)的責(zé)任;那么，房?jī)r(jià)降了，政府也得出手“救市”嗎?

仔細(xì)觀察此輪合肥樓市降溫，無(wú)論從程度上去判斷，還是從原理上分析，都實(shí)難發(fā)現(xiàn)政府出手的理由。

首先，降價(jià)合乎常理，無(wú)需大驚小怪。合肥房?jī)r(jià)從高位上下跌，是在前期上漲過(guò)快基礎(chǔ)上出現(xiàn)的正?；貧w。去年房?jī)r(jià)漲幅較高的合肥、廈門(mén)、武漢等地，近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭確實(shí)不錯(cuò)，但城市人口增長(zhǎng)、居民收入水平提升等變動(dòng)并不足以支撐如此高的漲幅。房?jī)r(jià)一路猛漲，已經(jīng)消化乃至透支了大量購(gòu)房需求，即便政府不在去年國(guó)慶前后采取調(diào)控措施，漲勢(shì)照樣會(huì)逐步減弱。更何況，政府踩了急剎車，讓投機(jī)投資者退場(chǎng)，房?jī)r(jià)也僅僅是略微回調(diào)，既沒(méi)有造成樓市暴跌，又能有效滿足更多人住有所居的基本需求，還防止了系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，可謂一舉多得。

再者，真正剛需無(wú)虞，不必過(guò)分擔(dān)心。有呼吁“救市”的人提出，買(mǎi)賣(mài)二手房的都是“剛需”，價(jià)格就得穩(wěn)定。啥叫“剛需”?“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”——去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的論斷，為“剛需”定了調(diào)：剛性需求，就是只用于或主要用于自住、不將投資功能考慮在內(nèi)的購(gòu)房需求。既然是“剛需”，若業(yè)主是在去年高位時(shí)買(mǎi)了房用于自住，今年不可能轉(zhuǎn)手就賣(mài);如果住個(gè)五年、十年再賣(mài)掉，屆時(shí)房?jī)r(jià)水平未定，也不用眼下就著急。

剔除種種可能后不難發(fā)現(xiàn)，對(duì)二手房?jī)r(jià)格下跌最敏感、最“痛心”的群體很可能是在去年高位時(shí)買(mǎi)進(jìn)、今后幾年就打算“倒手轉(zhuǎn)賣(mài)”的業(yè)主。而他們，往往并不屬于“剛需”，因?yàn)槎唐趦?nèi)的買(mǎi)入、賣(mài)出其實(shí)就是“炒房”，而“房子不是用來(lái)炒的”。既然這些人主要是投資投機(jī)，那就和其他市場(chǎng)交易一樣，請(qǐng)理性對(duì)待價(jià)格的正常波動(dòng)。房?jī)r(jià)降了，對(duì)一些人來(lái)說(shuō)，不過(guò)是算盤(pán)落了空，而對(duì)真正的剛需者而言，卻是向夢(mèng)想靠了靠岸吶。

合肥恐怕不會(huì)是今年樓市調(diào)整的唯一城市。既然如此，那些前期上漲過(guò)快城市，也應(yīng)預(yù)估到房?jī)r(jià)松動(dòng)下跌帶來(lái)的后果，未雨綢繆、仔細(xì)甄別、有效應(yīng)對(duì)。