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王健林談中國房地產(chǎn)泡沫:風(fēng)險(xiǎn)主要集中在三四線城市以及四五線城市

2017年1月22日     來源:參考消息網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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近日,作為萬達(dá)集團(tuán)的創(chuàng)始人和亞洲首富的王健林在接受美國《福布斯》網(wǎng)站采訪時(shí)表示,新興經(jīng)濟(jì)體的娛樂業(yè)人均消費(fèi)只會(huì)繼續(xù)增長。同時(shí),他還談到中國的房地產(chǎn)泡沫以中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景,他認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)主要集中在三四線城市以及四五線城市。雖然一二線城市

王健林

  近日,作為萬達(dá)集團(tuán)的創(chuàng)始人和亞洲首富的王健林在接受美國《福布斯》網(wǎng)站采訪時(shí)表示,新興經(jīng)濟(jì)體的娛樂業(yè)人均消費(fèi)只會(huì)繼續(xù)增長。同時(shí),他還談到中國的房地產(chǎn)泡沫以中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景,他認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)主要集中在三四線城市以及四五線城市。雖然一二線城市的房?jī)r(jià)漲得很厲害,但從風(fēng)險(xiǎn)管理和長期投資的角度來看,一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)安全一些。

  福布斯:你對(duì)未來5年內(nèi)全球娛樂產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)有什么看法?

  王健林:娛樂產(chǎn)業(yè)的機(jī)會(huì)主要還是在發(fā)展中國家,尤其是在中國。反觀美國,無論是電影產(chǎn)業(yè)還是體育產(chǎn)業(yè)在過去的幾十年里都增勢(shì)趨緩。雖然其平均支出是中國的10倍,但那里基本上沒有(增長)空間了。相比之下,我覺得對(duì)中國而言,增長才剛剛開始。盡管2016年中國電影產(chǎn)業(yè)可能出現(xiàn)小幅回調(diào),但仍在正常范圍內(nèi)。這個(gè)產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)增長。再來看看體育產(chǎn)業(yè)。中國的體育產(chǎn)業(yè)正在迅速增長,雖然目前這方面的支出只占美國的五分之一左右。只要想想這一點(diǎn):中國人口是美國的四倍以上。

  問:未來5年萬達(dá)集團(tuán)有多少收入將來自娛樂業(yè)?

  答:我想這塊收入可能相對(duì)較小——占到六分之一或者五分之一。但從集團(tuán)的資產(chǎn)價(jià)值來看,它可能更多一些——可能占三分之一到一半左右。正因?yàn)槿绱耍覀冋谌σ愿暗匕l(fā)展這方面的業(yè)務(wù)。

  問:萬達(dá)電影院線的發(fā)展前景如何?

  答:萬達(dá)院線是全球第一家跨國院線企業(yè)。萬達(dá)院線正朝兩個(gè)方向發(fā)展:在全球發(fā)展和在國內(nèi)發(fā)展。

  問:2012年萬達(dá)收購了美國的AMC院線。你對(duì)它的計(jì)劃是什么?

  答:我是這么看的:對(duì)海外收購而言,我們或許可以利用AMC院線。當(dāng)然,如果對(duì)萬達(dá)院線來說更方便的話,我們也不排除這種可能性。以今天的局勢(shì)來看,海外用AMC院線更好一些。我們可以給予它資金和支持,由它來完成并購。

  問:影院已有多年未變。未來的電影院會(huì)是什么樣子?

  答:今天電影業(yè)正在發(fā)生巨大變革。單純?cè)陔娪霸嘿u爆米花的模式將逐漸被淘汰。你可以在電影院吃飯、喝咖啡,享受其他一些服務(wù)。電影放映設(shè)備也有了很大變化。過去昂貴的IMAX現(xiàn)在變得更常見。影院將繼續(xù)存在,但無論是硬件還是服務(wù)都將遭遇挑戰(zhàn)。

  問:進(jìn)入娛樂業(yè)的門檻正在變高嗎?

  答:這是大趨勢(shì)。隨著增長減緩,娛樂業(yè)將受到擠壓,許多人會(huì)出局。增長減緩——特別是中國的增長減緩——不一定是壞事。一些流入中國娛樂業(yè)的資本是投機(jī)性的。

  問:房地產(chǎn)仍然是萬達(dá)業(yè)務(wù)的一個(gè)重要組成部分。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景如何?

  答:中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是分化的市場(chǎng),而不是統(tǒng)一的市場(chǎng)。它的情況就像飯店和服裝行業(yè)一樣——不同的地區(qū)情況有所不同。很多人不相信這一點(diǎn)。在過去,(房地產(chǎn))政策是基于全國市場(chǎng)。但現(xiàn)在你可以看到,有些地方的房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)燒,有的地方還很冷。這清楚地表明了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)差異。第二,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)主要集中在三四線城市以及四五線城市。雖然一二線城市的房?jī)r(jià)漲得很厲害,但從風(fēng)險(xiǎn)管理和長期投資的角度來看,我認(rèn)為一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)安全一些。最近政府出臺(tái)了一些新的管理政策,以遏制某些城市的房?jī)r(jià)過快增長。我們必須靜觀其變,看看這些政策是否能夠奏效。我想房?jī)r(jià)的快速增長將面臨壓力。我們還需要觀察資金是否會(huì)進(jìn)入供應(yīng)過剩的城市。

  問:你說過中國正面臨房地產(chǎn)泡沫。

  答:當(dāng)我談到泡沫的時(shí)候,我指的是兩個(gè)問題。首先,雖然一二線城市存在泡沫,但與此相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)較小。真正有問題的是那些縣城和小型地級(jí)市,那里的風(fēng)險(xiǎn)較大,也不容易被市場(chǎng)消化。原因是后者不是人口流入地,而是人口流出地。其次,因?yàn)榘l(fā)展速度的關(guān)系,我認(rèn)為(房地產(chǎn)泡沫)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)前所未有的程度。房地產(chǎn)泡沫不同于股市泡沫,地產(chǎn)是實(shí)體式的,我們需要逐漸減少泡沫。房地產(chǎn)泡沫崩盤對(duì)中國的未來傷害太大。

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