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中研普華產(chǎn)業(yè)研究院研究報告

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  • 2019-2025年中國寫字樓市場深度調(diào)研及發(fā)展前景預(yù)測報告
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2019-2025年中國寫字樓市場深度調(diào)研及發(fā)展前景預(yù)測報告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  1. 400-856-5388400-086-5388
  2. 0755-2542571625425726254257360755-254257562542577625425706
  3. 0755-25429588
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《2019-2025年中國寫字樓市場深度調(diào)研及發(fā)展前景預(yù)測報告》由中研普華寫字樓行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫,主要分析了寫字樓行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景,同時對寫字樓行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的寫字樓行業(yè)數(shù)據(jù)分析,幫助客戶評估寫字樓行業(yè)投資價值。

中研普華累計服務(wù)客戶超過11.5萬家,業(yè)績斐然,好評如潮 >> 中國行業(yè)研究網(wǎng)客戶評價

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  1. ?

    第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視

    第一章 寫字樓的相關(guān)概述????? 1

    第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹???? 1

    一、商業(yè)地產(chǎn)的定義??? 1

    二、商業(yè)地產(chǎn)的分類??? 1

    三、商業(yè)地產(chǎn)的模式??? 2

    四、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級?????? 4

    第二節(jié) 寫字樓概念的闡釋? 4

    一、寫字樓的定義?????? 4

    二、寫字樓的作用?????? 4

    三、寫字樓的特點?????? 4

    四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別??? 6

    第三節(jié) 寫字樓的分類? 6

    一、按建筑面積劃分??? 6

    二、按使用功能劃分??? 7

    三、按現(xiàn)代化程度劃分?????? 7

    四、按綜合條件劃分??? 7

    第四節(jié) 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn)? 7

    一、頂級物業(yè)(國際寫字樓)??? 7

    二、高檔物業(yè)(甲級寫字樓)??? 9

    三、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)??? 10

    四、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)??? 10

    第二章 2016-2018年中國寫字樓市場的發(fā)展環(huán)境分析??? 12

    第一節(jié) 國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析???? 12

    一、全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢?????? 12

    二、中國經(jīng)濟(jì)運行現(xiàn)狀?????? 13

    三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢分析?????? 19

    第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的整體狀況? 20

    一、2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析???? 20

    二、2017年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析???? 26

    三、2018年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展動態(tài)???? 33

    第三節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀???? 39

    一、2016年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析? 39

    二、2017年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析? 41

    三、2018年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展動態(tài)? 45

    第二部分 行業(yè)發(fā)展動態(tài)

    第三章 2016-2018年中國寫字樓行業(yè)的發(fā)展???? 47

    第一節(jié) 中國寫字樓市場發(fā)展回顧???? 47

    一、中國寫字樓市場走勢分析??? 47

    二、中國寫字樓開發(fā)投資概況??? 47

    三、中國寫字樓市場銷售概況??? 47

    第二節(jié) 2016年中國寫字樓市場分析?????? 48

    一、2016年中國寫字樓開發(fā)投資概況???? 48

    二、2016年中國寫字樓市場銷售概況???? 48

    三、2016年中國寫字樓市場表現(xiàn)平穩(wěn)???? 48

    第三節(jié) 2017年中國寫字樓市場分析?????? 51

    一、2017年中國寫字樓市場銷售規(guī)模???? 51

    二、2017年中國寫字樓市場走勢情況???? 51

    三、2017年中國寫字樓市場發(fā)展動態(tài)???? 52

    第四節(jié) 2016-2018年中國寫字樓市場的需求概況 52

    一、差異化的市場需求?????? 52

    二、大型公司對寫字樓的選擇??? 53

    三、寫字樓的地理因素及品質(zhì)因素??? 54

    四、寫字樓物業(yè)評估??? 54

    五、寫字樓總部經(jīng)濟(jì)的需求?????? 55

    第五節(jié) 中國寫字樓市場存在的主要問題? 55

    一、市場的結(jié)構(gòu)失衡問題??? 55

    二、租賃管理方面的問題??? 56

    三、與城市發(fā)展的協(xié)調(diào)問題?????? 56

    四、城市規(guī)劃與之相協(xié)調(diào)的問題?????? 56

    第六節(jié) 中國寫字樓市場發(fā)展的對策? 57

    一、加強市場管理營造公平的市場環(huán)境??? 57

    二、建立完整的市場引導(dǎo)機(jī)制??? 57

    三、取消企業(yè)自建房實現(xiàn)完全市場化?????? 57

    四、注重開發(fā)與市場需求之間的合理協(xié)調(diào)?????? 58

    第四章 2016-2018年北京寫字樓市場分析? 59

    第一節(jié) 北京寫字樓市場發(fā)展概況???? 59

    一、北京寫字樓市場運行情況??? 59

    二、北京寫字樓市場供應(yīng)情況??? 59

    三、北京寫字樓市場需求情況??? 62

    第二節(jié) 2016-2017年北京寫字樓市場發(fā)展分析???? 62

    一、2016年北京寫字樓市場供需分析???? 62

    二、2016年北京寫字樓租賃市場分析???? 68

    三、2016年北京寫字樓銷售市場分析???? 69

    四、2017年北京寫字樓市場發(fā)展?fàn)顩r???? 70

    五、2017年北京寫字樓市場動態(tài)分析???? 72

    第三節(jié) 北京市南城寫字樓市場發(fā)展解析? 72

    一、南城概述及范圍??? 72

    二、廣安門商務(wù)區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀及展望?????? 73

    三、新世界商務(wù)區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀及展望?????? 76

    四、麗澤商務(wù)區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀及展望??? 78

    第四節(jié) 北京市寫字樓市場未來發(fā)展分析? 80

    一、北京寫字樓市場發(fā)展趨勢預(yù)測??? 80

    二、北京綜合體寫字樓市場投資潛力大??? 80

    三、北京市中央政務(wù)區(qū)寫字樓市場開拓空間大?????? 81

    第五章 2016-2018年上海寫字樓市場分析? 83

    第一節(jié) 上海寫字樓市場的綜述? 83

    一、上海寫字樓市場的分布概況?????? 83

    二、上海寫字樓區(qū)域分布的影響因素?????? 87

    三、上海寫字樓市場的交易共性?????? 90

    第二節(jié) 2016年上海寫字樓市場分析?????? 90

    一、2016年上海寫字樓整體成交狀況???? 90

    二、2016年上海寫字樓區(qū)縣成交狀況???? 91

    三、2016年上海寫字樓新增供應(yīng)狀況???? 91

    四、2016年上海寫字樓熱銷項目分析???? 91

    第三節(jié) 2017年上海寫字樓市場分析?????? 92

    一、2017年上海寫字樓市場供應(yīng)分析???? 92

    二、2017年上海寫字樓市場價格分析???? 92

    三、2017年上海寫字樓市場發(fā)展?fàn)顩r???? 92

    第四節(jié) 上海寫字樓市場投資分析???? 93

    一、上海寫字樓市場投資現(xiàn)狀??? 93

    二、上海寫字樓市場投資資金結(jié)構(gòu)??? 94

    三、上海寫字樓市場存在諸多商機(jī)??? 94

    四、上海次中心商務(wù)區(qū)寫字樓投資市場較活躍?????? 94

    五、上海高檔寫字樓市場具有投資潛力??? 97

    第五節(jié) 上海寫字樓市場未來發(fā)展趨勢???? 97

    一、上海寫字樓市場發(fā)展前景展望??? 97

    二、上海寫字樓市場發(fā)展走勢預(yù)測??? 98

    三、未來上海寫字樓市場發(fā)展走向??? 98

    第六章 2016-2018年深圳寫字樓市場分析? 99

    第一節(jié) 深圳寫字樓發(fā)展綜述???? 99

    一、深圳寫字樓市場發(fā)展歷程??? 99

    二、深圳寫字樓市場發(fā)展態(tài)勢??? 101

    三、深圳市寫字樓市場注入新活力??? 104

    四、深圳寫字樓市場迎來發(fā)展良機(jī)??? 105

    五、深圳寫字樓市場投資潛力凸顯??? 106

    第二節(jié) 2016年深圳寫字樓市場分析?????? 107

    一、2016年深圳寫字樓市場供應(yīng)分析???? 107

    二、2016年深圳寫字樓市場成交分析???? 108

    三、2016年深圳寫字樓成交價格分析???? 108

    四、2016年深圳寫字樓成交特點分析???? 109

    第三節(jié) 2017年深圳寫字樓市場分析?????? 110

    一、2017年深圳寫字樓新增預(yù)售情況???? 110

    二、2017年深圳寫字樓市場成交分析???? 110

    三、2017年深圳寫字樓市場均價分析???? 110

    第四節(jié) 2016-2018年深圳寫字樓市場熱點區(qū)域分析???? 111

    一、羅湖人民南商圈??? 111

    二、福田中心區(qū)??? 111

    三、寶安中心區(qū)??? 112

    四、南山后海片區(qū)?????? 112

    五、龍崗cbd商務(wù)區(qū)? 112

    第五節(jié) 深圳寫字樓市場發(fā)展趨勢及前景? 112

    一、深圳寫字樓市場前景展望??? 112

    二、深圳寫字樓市場供應(yīng)趨勢分析??? 114

    三、深圳寫字樓市場發(fā)展方向??? 115

    第七章 2016-2018年廣州寫字樓市場分析? 116

    第一節(jié) 廣州寫字樓市場發(fā)展回顧???? 116

    一、廣州寫字樓市場總體概況??? 116

    二、廣州寫字樓市場供應(yīng)情況??? 116

    三、廣州寫字樓市場需求情況??? 116

    第二節(jié) 2016-2017年廣州寫字樓市場發(fā)展分析???? 117

    一、2016年廣州寫字樓市場整體表現(xiàn)???? 117

    二、2016年廣州寫字樓市場價格走勢???? 118

    三、2016年廣州寫字樓市場供應(yīng)分析???? 118

    四、2016年廣州寫字樓市場成交分析???? 118

    五、2017年廣州寫字樓市場發(fā)展?fàn)顩r???? 118

    六、2017年廣州寫字樓市場動態(tài)分析???? 119

    第三節(jié) 廣州寫字樓投資分析及展望? 120

    一、廣州二手寫字樓市場投資動態(tài)??? 120

    二、廣州寫字樓市場投資狀況??? 120

    三、廣州寫字樓市場的投資建議?????? 120

    四、廣州寫字樓市場發(fā)展趨勢分析??? 121

    第八章 2016-2018年天津?qū)懽謽鞘袌龇治?/span>? 122

    第一節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展概況???? 122

    一、天津?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)概況??? 122

    二、天津?qū)懽謽鞘袌鲂枨笄闆r??? 122

    第二節(jié) 2016-2017年天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展分析???? 125

    一、2016年天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展?fàn)顩r???? 125

    二、2016年天津?qū)懽謽鞘袌鰺狳c分析???? 125

    三、2017年天津?qū)懽謽鞘袌稣w分析???? 125

    四、2017年天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展動態(tài)???? 126

    第三節(jié) 2016-2018年天津?qū)懽謽鞘袌龅陌l(fā)展特征與動向???? 126

    一、寫字樓市場的高端化??? 126

    二、綜合型寫字樓漸成市場主流?????? 127

    三、中心城區(qū)商務(wù)寫字樓獲政府資金支持?????? 127

    第四節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y分析???? 127

    一、天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y價值分析??? 127

    二、天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y優(yōu)勢顯現(xiàn)??? 128

    三、天津?qū)懽謽堑耐顿Y特性?????? 128

    四、天津高端寫字樓市場投資收益好于住宅??? 130

    五、天津濱海新區(qū)寫字樓市場投資分析??? 130

    第九章 2016-2018年其他城市寫字樓市場分析 131

    第一節(jié) 南京? 131

    一、南京寫字樓市場發(fā)展回顧??? 131

    二、2016年南京寫字樓市場發(fā)展概況???? 132

    三、2017年南京寫字樓市場發(fā)展?fàn)顩r???? 132

    四、2018年南京寫字樓市場發(fā)展動態(tài)???? 134

    五、南京寫字樓市場的投資前景分析?????? 135

    第二節(jié) 青島? 135

    一、2016年青島寫字樓市場發(fā)展概述???? 135

    二、2017年青島寫字樓市場發(fā)展概況???? 136

    三、2018年青島寫字樓市場發(fā)展動態(tài)???? 137

    四、青島寫字樓市場發(fā)展趨勢分析??? 137

    五、青島開發(fā)區(qū)高端寫字樓投資前景及收益分析??? 138

    第三節(jié) 重慶? 139

    一、2016年重慶寫字樓市場發(fā)展分析???? 139

    二、2017年重慶寫字樓市場發(fā)展?fàn)顩r???? 139

    三、2018年重慶寫字樓市場發(fā)展動態(tài)???? 140

    四、重慶寫字樓市場發(fā)展趨勢簡析??? 140

    五、重慶寫字樓市場發(fā)展前景展望??? 141

    第四節(jié) 武漢? 142

    一、武漢寫字樓市場發(fā)展?fàn)顩r綜述??? 142

    二、2016年武漢寫字樓市場發(fā)展概況???? 142

    三、2017年武漢寫字樓市場發(fā)展?fàn)顩r???? 143

    四、2018年武漢寫字樓市場發(fā)展動態(tài)???? 143

    五、武漢寫字樓市場發(fā)展趨勢分析??? 144

    第五節(jié) 成都? 144

    一、成都寫字樓市場發(fā)展回顧??? 144

    二、2016年成都寫字樓市場銷售分析???? 145

    三、2016年成都寫字樓租賃市場分析???? 146

    四、2017年成都寫字樓市場發(fā)展?fàn)顩r???? 146

    五、2018年成都寫字樓市場發(fā)展動態(tài)???? 147

    第六節(jié) 西安? 147

    一、西安寫字樓市場主要特點分析??? 147

    二、西安寫字樓市場發(fā)展走勢分析??? 148

    三、2016年西安寫字樓市場運行狀況???? 148

    四、2017年西安寫字樓市場發(fā)展?fàn)顩r???? 149

    五、2018年西安寫字樓市場發(fā)展動態(tài)???? 150

    六、西安寫字樓市場發(fā)展趨勢分析??? 151

    第七節(jié) 呼和浩特? 154

    一、呼和浩特寫字樓發(fā)展逐漸升級??? 154

    二、呼和浩特寫字樓邁向新時代?????? 154

    三、呼和浩特寫字樓區(qū)位是價值基點?????? 155

    四、呼和浩特寫字樓市場升值潛力看好??? 155

    第三部分 行業(yè)營銷透視

    第十章 2016-2018年寫字樓市場營銷分析? 156

    第一節(jié) 寫字樓需求變化的模型研究? 156

    一、行業(yè)景氣程度?????? 156

    二、人數(shù)規(guī)模及組織架構(gòu)??? 156

    三、對價格/租金的接受程度及敏感程度?? 158

    四、對客戶及下游資源供應(yīng)商的依賴程度?????? 158

    五、員工居住地點與辦公場所的通勤成本?????? 158

    六、形象要求?????? 159

    七、政策影響?????? 160

    第二節(jié) 寫字樓營銷特征分析???? 160

    一、形象差異化是寫字樓營銷的終點?????? 160

    二、客戶定位應(yīng)遵循四項原則??? 161

    三、商業(yè)與寫字樓關(guān)系的六項原則??? 161

    四、價格策略三點考慮?????? 162

    五、主動出擊是最重要的營銷手段??? 162

    第三節(jié) 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法???? 163

    一、寫字樓銷售的一般階段劃分?????? 163

    二、寫字樓的一般銷售方式?????? 164

    三、寫字樓銷售推廣的一般運用?????? 165

    第四節(jié) 寫字樓出租的一般推廣過程及方法???? 168

    一、不同檔次寫字樓出租的經(jīng)營方式?????? 168

    二、寫字樓出租推廣的一般運用?????? 169

    三、寫字樓出租的促銷?????? 170

    第五節(jié) 寫字樓市場企業(yè)大客戶銷售策略分析? 171

    一、注重企業(yè)客戶信息采集及潛在客戶跟蹤??? 171

    二、強調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理?????? 172

    三、強調(diào)銷售團(tuán)隊的組織與協(xié)調(diào)?????? 172

    四、提升客戶服務(wù)及銷售工具與項目檔次配套?????? 172

    五、實現(xiàn)移動銷售及對營造客戶商圈的支持??? 173

    第十一章 2016-2018年寫字樓物業(yè)管理分析???? 174

    第一節(jié) 寫字樓物業(yè)管理相關(guān)概述???? 174

    一、寫字樓物業(yè)特點??? 174

    二、寫字樓物業(yè)管理的特征?????? 174

    三、寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容?????? 176

    四、寫字樓物業(yè)管理的要求?????? 184

    第二節(jié) 中國物業(yè)管理發(fā)展的概況???? 186

    一、中國物業(yè)管理發(fā)展?fàn)顩r綜述?????? 186

    二、中國物業(yè)管理的發(fā)展模式分析??? 186

    三、中國物業(yè)管理行業(yè)結(jié)構(gòu)簡析?????? 189

    四、中國物業(yè)管理的市場經(jīng)濟(jì)特點??? 190

    第三節(jié) 寫字樓物業(yè)管理成本的精益控制分析? 193

    一、寫字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成??? 193

    二、成本臨界點控制??? 193

    三、能源成本的精益控制??? 194

    四、人力成本的精益控制??? 195

    第四節(jié) 寫字樓物業(yè)管理的策略分析? 195

    一、寫字樓物業(yè)管理水平提升的對策?????? 195

    二、寫字樓物業(yè)管理服務(wù)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑??? 196

    三、寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的核心價值?????? 197

    四、寫字樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略??? 197

    第四部分 市場投資分析

    第十二章 2016-2018年寫字樓市場投資分析???? 201

    第一節(jié) 2016-2018年寫字樓市場投資現(xiàn)狀???? 201

    一、寫字樓投資者的類型及特點?????? 201

    二、投資資金持續(xù)流入寫字樓市場??? 201

    三、我國寫字樓投資呈現(xiàn)新特點?????? 202

    四、寫字樓投資市場仍舊升溫??? 202

    五、寫字樓投資已成為房地產(chǎn)投資的金礦?????? 202

    六、中小投資者踴躍介入寫字樓投資?????? 203

    第二節(jié) 寫字樓市場投資前景及機(jī)會? 203

    一、中國寫字樓市場投資前景廣闊??? 203

    二、優(yōu)勢寫字樓是最適宜投資的方向?????? 204

    三、投資回報高小戶性寫字樓成新寵?????? 204

    四、新型寫字樓產(chǎn)品日漸受投資市場青睞?????? 204

    第三節(jié) 寫字樓市場的投資風(fēng)險? 204

    一、風(fēng)險概述及識別方法??? 204

    二、寫字樓的投資過程與風(fēng)險??? 204

    三、寫字樓投資風(fēng)險的產(chǎn)生因素?????? 205

    四、寫字樓投資者須警惕持有風(fēng)險??? 206

    第四節(jié) 寫字樓市場投資風(fēng)險的規(guī)避? 206

    一、寫字樓投資風(fēng)險防范的一般內(nèi)容?????? 206

    二、項目準(zhǔn)備階段風(fēng)險防范?????? 207

    三、項目實施階段風(fēng)險防范?????? 207

    四、經(jīng)營階段風(fēng)險防范?????? 208

    五、管理服務(wù)階段風(fēng)險防范?????? 209

    第五節(jié) 寫字樓市場的投資建議? 210

    一、寫字樓投資的四大要點分析?????? 210

    二、投資寫字樓需注意的問題??? 211

    三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目?????? 212

    四、個人投資寫字樓的八個要點?????? 212

    第十三章 2016-2018年房地產(chǎn)及寫字樓行業(yè)融資分析??? 215

    第一節(jié) 2016-2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況 215

    一、中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀分析??? 215

    二、中國房地產(chǎn)融資渠道分析??? 215

    三、中國房地產(chǎn)融資的模式分析?????? 217

    四、房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金??? 218

    五、信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式??? 218

    第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較???? 220

    一、資本市場融資方式比較?????? 220

    二、資本市場融資結(jié)構(gòu)分析?????? 221

    三、比較之后得出的結(jié)論分析??? 222

    第三節(jié) 2016-2018年中國寫字樓市場融資概況???? 223

    一、中國寫字樓市場融資面臨諸多困境??? 223

    二、國外基金進(jìn)入中國寫字樓市場仍有瓶頸??? 225

    三、上市融資方式不適合寫字樓開發(fā)商??? 225

    四、信托方式成為寫字樓開發(fā)的融資途徑?????? 226

    第四節(jié) 中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策???? 227

    一、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題?????? 227

    二、中國房地產(chǎn)信托存在的主要問題?????? 227

    三、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資對策分析??? 228

    四、發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對策和建議??? 229

    第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議? 231

    一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力??? 231

    二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力??? 231

    三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力??? 232

    四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力??? 232

    第五部分 法規(guī)前景分析

    第十四章 2016-2018年中國房地產(chǎn)市場政策法規(guī)背景分析?? 233

    第一節(jié) 2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析?????? 233

    一、中央調(diào)控注重穩(wěn)定?????? 233

    二、限購政策基本放開?????? 233

    三、長效機(jī)制突破前行?????? 234

    四、相關(guān)財稅政策分析?????? 234

    第二節(jié) 2017年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析?????? 236

    一、確立政策利好基調(diào)?????? 236

    二、不動產(chǎn)登記工作推進(jìn)??? 237

    三、相關(guān)財稅政策分析?????? 237

    第三節(jié) 2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析?????? 239

    一、進(jìn)一步加快去庫存?????? 239

    二、供給側(cè)改革工作推進(jìn)??? 239

    三、財稅政策動態(tài)分析?????? 240

    第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)介紹???? 240

    一、中華人民共和國土地管理法?????? 240

    二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法??? 241

    三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定??? 241

    四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法?????? 242

    五、中華人民共和國物權(quán)法?????? 242

    六、中華人民共和國建筑法?????? 242

    七、物業(yè)管理條例?????? 243

    第十五章 中研普華對中國寫字樓市場的前景趨勢預(yù)測?? 244

    第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展前景及趨勢? 244

    一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場前景展望?????? 244

    二、中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測?????? 244

    三、未來中國商業(yè)地產(chǎn)的特點及面臨的挑戰(zhàn)??? 244

    四、未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型??? 245

    第二節(jié) 寫字樓市場前景趨勢分析???? 246

    一、中國寫字樓具有長期可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?/span>?????? 246

    二、中國寫字樓市場發(fā)展趨勢分析??? 247

    三、中國寫字樓細(xì)分化發(fā)展方向分析?????? 247

    四、未來寫字樓的三種發(fā)展類型?????? 248

    五、個性化寫字樓將成為未來市場的趨勢?????? 249

    六、未來我國高檔寫字樓建設(shè)狀況??? 249

    七、生態(tài)辦公需求將成為寫字樓發(fā)展的新趨勢?????? 251

    第三節(jié) 中研普華對2019-2025年中國寫字樓市場規(guī)模預(yù)測 253

    一、普華對2019-2025年中國寫字樓投資額預(yù)測? 253

    二、普華對2019-2025年中國寫字樓銷售面積預(yù)測????? 253

    三、中研普華對2019-2025年中國寫字樓銷售額預(yù)測? 254

    圖表目錄

    圖表:2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速? 21

    圖表:2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速? 22

    圖表:2016年全國商品房銷售面積及銷售額增速? 23

    圖表:2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速? 24

    圖表:2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況???? 25

    圖表:2016年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況? 26

    圖表:2016年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況? 26

    圖表:2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速? 27

    圖表:2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速? 28

    圖表:2017年全國商品房銷售面積及銷售額增速? 29

    圖表:全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速?????? 30

    圖表:2017年國房景氣指數(shù)???? 31

    圖表:2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況???? 32

    圖表:2017年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況? 32

    圖表:2017年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況? 33

    圖表:2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速? 33

    圖表:2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速? 34

    圖表:2018年全國房地產(chǎn)銷售面積及銷售額增速? 35

    圖表:2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速? 36

    圖表:2018年國房景氣指數(shù)???? 37

    圖表:2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況???? 38

    圖表:2018年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況? 38

    圖表:2018年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況? 39

    圖表:2012-2016年全國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓投資、新開工面積、銷售面積占比。?? 39

    圖表:2012-2016年全國商業(yè)地產(chǎn)投資額、新開工面積、銷售面積及其同比增速?? 40

    圖表:2012-2016年全國商辦用地推出及成交面積?????? 41

    圖表:2013-2017年全國商業(yè)地產(chǎn)投資額、新開工面積、銷售面積及其同比增速?? 42

    圖表:2013-2017年全國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓投資、新開工面積、銷售面積占比?????? 42

    圖表:2013-2017年全國300城商辦用地推出及成交面積?? 43

    圖表:2013-2017一線、二線、三四線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積情況及同比?????? 44

    圖表:2013-2017一線、二線、三四線城市商辦用地成交樓面價變化情況?????? 44

    圖表:2013-2018年1-11月全國商業(yè)地產(chǎn)投資額、新開工面積、銷售面積及其同比增速???? 45

    圖表:2016年寫字樓開發(fā)投資情況? 48

    圖表:2016年中國寫字樓市場銷售情況? 48

    圖表:2017年中國寫字樓市場銷售情況? 51

    圖表:2010-2016年上海甲級寫字樓租金指數(shù)和售價指數(shù)?? 90

    圖表:2017年上海各版塊寫字樓成交價格???? 92

    圖表:2017年上海市寫字樓項目狀況???? 93

    圖表:寫字樓項目投資方??? 94

    圖表:租賃非中央商務(wù)區(qū)甲級辦公樓租戶列舉?????? 97

    圖表:2017年第三季度深圳甲級寫字樓存量及租金???? 111

    圖表:2016年核心區(qū)甲級寫字樓新增供應(yīng)、凈吸納量與空置率? 117

    圖表:2017年各區(qū)寫字樓成交分布表???? 119

    圖表:2016-2017年南京各區(qū)域交易成交分布表?? 133

    圖表:2013-2017年度成交面積對比?????? 134

    圖表:2011年-2017年重慶甲級寫字樓市場供應(yīng)及需求????? 140

    圖表:2016年限購政策的變化表???? 233

    圖表:中研普華對2019-2025年中國寫字樓投資額預(yù)測表? 253

    圖表:中研普華對2019-2025年中國寫字樓銷售面積預(yù)測表????? 253

    圖表:中研普華對2019-2025年中國寫字樓銷售額預(yù)測表? 254

  2. 在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都市,商務(wù)精英們對辦公環(huán)境的要求不斷提升,寫字樓除去原有的交通地理要求之外,還要求行政配套齊全、建筑設(shè)計風(fēng)格鮮明、通信設(shè)備先進(jìn)、內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施人性化以及擁有具備相關(guān)經(jīng)驗的物業(yè)管理公司等,也由于這種高標(biāo)準(zhǔn)的需求,使高標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓價格不菲,成為房地產(chǎn)類別中極具投資價值項目。

      隨著中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逐步優(yōu)化,第三產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱,知識化、全球化、信息化的滲透,使產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)越來越明顯,于是,受原材料影響較小的第三產(chǎn)業(yè)向客戶與信息集散地集中的要求越來越迫切,從而引發(fā)了寫字樓的興起。

      2016年,商品房銷售面積157349萬平方米,比上年增長22.5%,其中,寫字樓銷售面積增長31.4%。2016年,寫字樓新開工面積為6415.00萬平方米,較2015年同期下降2.3%。

      2017年,商品房銷售面積169408萬平方米,比上年增長7.7%。其中,住宅銷售面積增長5.3%,寫字樓銷售面積增長24.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長18.7%。

      2018年1-12月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元,比上年增長9.5%,增速比1-11月份回落0.2個百分點,比上年同期提高2.5個百分點。其中,住宅投資85192億元,增長13.4%,比1-11月份回落0.2個百分點,比上年提高4個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.8%。

      寫字樓是城市第三產(chǎn)業(yè)的重要載體,寫字樓經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,隨著中國城市的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級,寫字樓經(jīng)濟(jì)所占的比重將越來越大,寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。中國寫字樓市場具有長期的投資價值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?br />
      本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報刊雜志以及專業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料,對中國寫字樓及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、競爭替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析,并重點分析了中國寫字樓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點,以及中國寫字樓行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報告還對全球的寫字樓行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細(xì)分析,并對寫字樓行業(yè)進(jìn)行了趨向研判,是寫字樓生產(chǎn)、經(jīng)營企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前寫字樓行業(yè)發(fā)展動態(tài),把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

  3. 中研普華集團(tuán)的研究報告著重幫助客戶解決以下問題:

    ♦ 項目有多大市場規(guī)模?發(fā)展前景如何?值不值得投資?

    ♦ 市場細(xì)分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確?主要客戶群在哪里?營銷手段有哪些?

    ♦ 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里?競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里?

    ♦ 保持領(lǐng)先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些?會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)?

    ♦ 行業(yè)的最新變化有哪些?市場有哪些新的發(fā)展機(jī)遇與投資機(jī)會?

    ♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么?您應(yīng)該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤?

    ♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機(jī)制......

    為什么要立即訂購行業(yè)研究報告的四大理由:

    ♦ 理由1:商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒,但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力,那么您需要比您企業(yè)的競爭對手知道得更多,請馬上訂購。

    ♦ 理由2:如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增,獲得更好的業(yè)績表現(xiàn),您需要借助行業(yè)專家智囊團(tuán)的智慧和建議,那么您不可不訂。

    ♦ 理由3:如果您的企業(yè)準(zhǔn)備投資于某項新業(yè)務(wù),需要周祥的商業(yè)計劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議,同時也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時間,那么您非訂不可。

    ♦ 理由4:如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗培養(yǎng)的行業(yè)洞察力,長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)支持,而無法準(zhǔn)確把握市場,搶占最新商機(jī)的戰(zhàn)略制高點,那么請把這一切交給我們。

    數(shù)據(jù)支持

    權(quán)威數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。

    中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫:中研普華細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫。

    國際知名研究機(jī)構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手調(diào)研數(shù)據(jù):遍布全國31個省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò),涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國,中研普華集團(tuán)擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò),在研究項目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處,并在超過50多個城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。

    研發(fā)流程

    步驟1:設(shè)立研究小組,確定研究內(nèi)容

    針對目標(biāo),設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項目研究小組,碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員,共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。

    步驟2:市場調(diào)查,獲取第一手資料

    ♦ 訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術(shù)人員等;

    ♦ 實地調(diào)查各大廠家、運營商、經(jīng)銷商與最終用戶。

    步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源

    ♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達(dá)1500多種);

    ♦ 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會出版物;

    ♦ 各種會議資料;

    ♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數(shù)字、年鑒、計劃等);

    ♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫,規(guī)模最全);

    ♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。

    步驟4:核實來自各種信息源的信息

    ♦ 各種信息源之間相互核實;

    ♦ 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實;

    ♦ 同有關(guān)政府主管部門核實。

    步驟5:進(jìn)行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報告

    步驟6:核實檢查初步研究報告

    與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。

    步驟7:撰寫完成最終研究報告

    該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結(jié)與提煉,分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告(對行業(yè)盈利點、增長點、機(jī)會點、預(yù)警點等進(jìn)行系統(tǒng)分析并完成報告)。

    步驟8:提供完善的售后服務(wù)

    對用戶提出有關(guān)該報告的各種問題給予明確解答,并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進(jìn)行深入調(diào)查和項目咨詢。

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