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第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視 第一章 寫(xiě)字樓的相關(guān)概述????? 1 第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹???? 1 一、商業(yè)地產(chǎn)的定義??? 1 二、商業(yè)地產(chǎn)的分類(lèi)??? 1 三、商業(yè)地產(chǎn)的模式??? 2 四、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級(jí)?????? 4 第二節(jié) 寫(xiě)字樓概念的闡釋? 4 一、寫(xiě)字樓的定義?????? 4 二、寫(xiě)字樓的作用?????? 4 三、寫(xiě)字樓的特點(diǎn)?????? 4 四、寫(xiě)字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別??? 6 第三節(jié) 寫(xiě)字樓的分類(lèi)? 6 一、按建筑面積劃分??? 6 二、按使用功能劃分??? 7 三、按現(xiàn)代化程度劃分?????? 7 四、按綜合條件劃分??? 7 第四節(jié) 寫(xiě)字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn)? 7 一、頂級(jí)物業(yè)（國(guó)際寫(xiě)字樓）??? 7 二、高檔物業(yè)（甲級(jí)寫(xiě)字樓）??? 9 三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫(xiě)字樓）??? 10 四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫(xiě)字樓）??? 10
第二章 2016-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展環(huán)境分析??? 12 第一節(jié) 國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析???? 12 一、全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)?????? 12 二、中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)狀?????? 13 三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析?????? 19 第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的整體狀況? 20 一、2016年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析???? 20 二、2017年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析???? 26 三、2018年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)???? 33 第三節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀???? 39 一、2016年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析? 39 二、2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析? 41 三、2018年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)? 45
第二部分 行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài) 第三章 2016-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)的發(fā)展???? 47 第一節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展回顧???? 47 一、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)走勢(shì)分析??? 47 二、中國(guó)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資概況??? 47 三、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售概況??? 47 第二節(jié) 2016年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析?????? 48 一、2016年中國(guó)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資概況???? 48 二、2016年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售概況???? 48 三、2016年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)???? 48 第三節(jié) 2017年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析?????? 51 一、2017年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模???? 51 二、2017年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)走勢(shì)情況???? 51 三、2017年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)???? 52 第四節(jié) 2016-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求概況 52 一、差異化的市場(chǎng)需求?????? 52 二、大型公司對(duì)寫(xiě)字樓的選擇??? 53 三、寫(xiě)字樓的地理因素及品質(zhì)因素??? 54 四、寫(xiě)字樓物業(yè)評(píng)估??? 54 五、寫(xiě)字樓總部經(jīng)濟(jì)的需求?????? 55 第五節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題? 55 一、市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)失衡問(wèn)題??? 55 二、租賃管理方面的問(wèn)題??? 56 三、與城市發(fā)展的協(xié)調(diào)問(wèn)題?????? 56 四、城市規(guī)劃與之相協(xié)調(diào)的問(wèn)題?????? 56 第六節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策? 57 一、加強(qiáng)市場(chǎng)管理營(yíng)造公平的市場(chǎng)環(huán)境??? 57 二、建立完整的市場(chǎng)引導(dǎo)機(jī)制??? 57 三、取消企業(yè)自建房實(shí)現(xiàn)完全市場(chǎng)化?????? 57 四、注重開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)需求之間的合理協(xié)調(diào)?????? 58
第四章 2016-2018年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析? 59 第一節(jié) 北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展概況???? 59 一、北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)行情況??? 59 二、北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)情況??? 59 三、北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求情況??? 62 第二節(jié) 2016-2017年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展分析???? 62 一、2016年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需分析???? 62 二、2016年北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)分析???? 68 三、2016年北京寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)分析???? 69 四、2017年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r???? 70 五、2017年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析???? 72 第三節(jié) 北京市南城寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展解析? 72 一、南城概述及范圍??? 72 二、廣安門(mén)商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀及展望?????? 73 三、新世界商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀及展望?????? 76 四、麗澤商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀及展望??? 78 第四節(jié) 北京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展分析? 80 一、北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)??? 80 二、北京綜合體寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資潛力大??? 80 三、北京市中央政務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)拓空間大?????? 81
第五章 2016-2018年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析? 83 第一節(jié) 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的綜述? 83 一、上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的分布概況?????? 83 二、上海寫(xiě)字樓區(qū)域分布的影響因素?????? 87 三、上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的交易共性?????? 90 第二節(jié) 2016年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析?????? 90 一、2016年上海寫(xiě)字樓整體成交狀況???? 90 二、2016年上海寫(xiě)字樓區(qū)縣成交狀況???? 91 三、2016年上海寫(xiě)字樓新增供應(yīng)狀況???? 91 四、2016年上海寫(xiě)字樓熱銷(xiāo)項(xiàng)目分析???? 91 第三節(jié) 2017年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析?????? 92 一、2017年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析???? 92 二、2017年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格分析???? 92 三、2017年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r???? 92 第四節(jié) 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資分析???? 93 一、上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資現(xiàn)狀??? 93 二、上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資資金結(jié)構(gòu)??? 94 三、上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)存在諸多商機(jī)??? 94 四、上海次中心商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)較活躍?????? 94 五、上海高檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)具有投資潛力??? 97 第五節(jié) 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)???? 97 一、上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展前景展望??? 97 二、上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)預(yù)測(cè)??? 98 三、未來(lái)上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展走向??? 98
第六章 2016-2018年深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析? 99 第一節(jié) 深圳寫(xiě)字樓發(fā)展綜述???? 99 一、深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展歷程??? 99 二、深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)??? 101 三、深圳市寫(xiě)字樓市場(chǎng)注入新活力??? 104 四、深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)發(fā)展良機(jī)??? 105 五、深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資潛力凸顯??? 106 第二節(jié) 2016年深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析?????? 107 一、2016年深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析???? 107 二、2016年深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交分析???? 108 三、2016年深圳寫(xiě)字樓成交價(jià)格分析???? 108 四、2016年深圳寫(xiě)字樓成交特點(diǎn)分析???? 109 第三節(jié) 2017年深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析?????? 110 一、2017年深圳寫(xiě)字樓新增預(yù)售情況???? 110 二、2017年深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交分析???? 110 三、2017年深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)均價(jià)分析???? 110 第四節(jié) 2016-2018年深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域分析???? 111 一、羅湖人民南商圈??? 111 二、福田中心區(qū)??? 111 三、寶安中心區(qū)??? 112 四、南山后海片區(qū)?????? 112 五、龍崗cbd商務(wù)區(qū)? 112 第五節(jié) 深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及前景? 112 一、深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景展望??? 112 二、深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)分析??? 114 三、深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展方向??? 115
第七章 2016-2018年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析? 116 第一節(jié) 廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展回顧???? 116 一、廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)總體概況??? 116 二、廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)情況??? 116 三、廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求情況??? 116 第二節(jié) 2016-2017年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展分析???? 117 一、2016年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體表現(xiàn)???? 117 二、2016年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)???? 118 三、2016年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析???? 118 四、2016年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交分析???? 118 五、2017年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r???? 118 六、2017年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析???? 119 第三節(jié) 廣州寫(xiě)字樓投資分析及展望? 120 一、廣州二手寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資動(dòng)態(tài)??? 120 二、廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資狀況??? 120 三、廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的投資建議?????? 120 四、廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析??? 121
第八章 2016-2018年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析? 122 第一節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展概況???? 122 一、天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供應(yīng)概況??? 122 二、天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)需求情況??? 122 第二節(jié) 2016-2017年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展分析???? 125 一、2016年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展?fàn)顩r???? 125 二、2016年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)熱點(diǎn)分析???? 125 三、2017年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)整體分析???? 125 四、2017年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)???? 126 第三節(jié) 2016-2018年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的發(fā)展特征與動(dòng)向???? 126 一、寫(xiě)字樓市場(chǎng)的高端化??? 126 二、綜合型寫(xiě)字樓漸成市場(chǎng)主流?????? 127 三、中心城區(qū)商務(wù)寫(xiě)字樓獲政府資金支持?????? 127 第四節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資分析???? 127 一、天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資價(jià)值分析??? 127 二、天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)??? 128 三、天津?qū)懽謽堑耐顿Y特性?????? 128 四、天津高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資收益好于住宅??? 130 五、天津?yàn)I海新區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資分析??? 130
第九章 2016-2018年其他城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 131 第一節(jié) 南京? 131 一、南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展回顧??? 131 二、2016年南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展概況???? 132 三、2017年南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r???? 132 四、2018年南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)???? 134 五、南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的投資前景分析?????? 135 第二節(jié) 青島? 135 一、2016年青島寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展概述???? 135 二、2017年青島寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展概況???? 136 三、2018年青島寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)???? 137 四、青島寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析??? 137 五、青島開(kāi)發(fā)區(qū)高端寫(xiě)字樓投資前景及收益分析??? 138 第三節(jié) 重慶? 139 一、2016年重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展分析???? 139 二、2017年重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r???? 139 三、2018年重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)???? 140 四、重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)簡(jiǎn)析??? 140 五、重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展前景展望??? 141 第四節(jié) 武漢? 142 一、武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r綜述??? 142 二、2016年武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展概況???? 142 三、2017年武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r???? 143 四、2018年武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)???? 143 五、武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析??? 144 第五節(jié) 成都? 144 一、成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展回顧??? 144 二、2016年成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售分析???? 145 三、2016年成都寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)分析???? 146 四、2017年成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r???? 146 五、2018年成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)???? 147 第六節(jié) 西安? 147 一、西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)主要特點(diǎn)分析??? 147 二、西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)分析??? 148 三、2016年西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)行狀況???? 148 四、2017年西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r???? 149 五、2018年西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)???? 150 六、西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析??? 151 第七節(jié) 呼和浩特? 154 一、呼和浩特寫(xiě)字樓發(fā)展逐漸升級(jí)??? 154 二、呼和浩特寫(xiě)字樓邁向新時(shí)代?????? 154 三、呼和浩特寫(xiě)字樓區(qū)位是價(jià)值基點(diǎn)?????? 155 四、呼和浩特寫(xiě)字樓市場(chǎng)升值潛力看好??? 155
第三部分 行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)透視 第十章 2016-2018年寫(xiě)字樓市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)分析? 156 第一節(jié) 寫(xiě)字樓需求變化的模型研究? 156 一、行業(yè)景氣程度?????? 156 二、人數(shù)規(guī)模及組織架構(gòu)??? 156 三、對(duì)價(jià)格/租金的接受程度及敏感程度?? 158 四、對(duì)客戶(hù)及下游資源供應(yīng)商的依賴(lài)程度?????? 158 五、員工居住地點(diǎn)與辦公場(chǎng)所的通勤成本?????? 158 六、形象要求?????? 159 七、政策影響?????? 160 第二節(jié) 寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)特征分析???? 160 一、形象差異化是寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)的終點(diǎn)?????? 160 二、客戶(hù)定位應(yīng)遵循四項(xiàng)原則??? 161 三、商業(yè)與寫(xiě)字樓關(guān)系的六項(xiàng)原則??? 161 四、價(jià)格策略三點(diǎn)考慮?????? 162 五、主動(dòng)出擊是最重要的營(yíng)銷(xiāo)手段??? 162 第三節(jié) 寫(xiě)字樓銷(xiāo)售的一般推廣過(guò)程及方法???? 163 一、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售的一般階段劃分?????? 163 二、寫(xiě)字樓的一般銷(xiāo)售方式?????? 164 三、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售推廣的一般運(yùn)用?????? 165 第四節(jié) 寫(xiě)字樓出租的一般推廣過(guò)程及方法???? 168 一、不同檔次寫(xiě)字樓出租的經(jīng)營(yíng)方式?????? 168 二、寫(xiě)字樓出租推廣的一般運(yùn)用?????? 169 三、寫(xiě)字樓出租的促銷(xiāo)?????? 170 第五節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)企業(yè)大客戶(hù)銷(xiāo)售策略分析? 171 一、注重企業(yè)客戶(hù)信息采集及潛在客戶(hù)跟蹤??? 171 二、強(qiáng)調(diào)客戶(hù)決策人的公關(guān)管理?????? 172 三、強(qiáng)調(diào)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào)?????? 172 四、提升客戶(hù)服務(wù)及銷(xiāo)售工具與項(xiàng)目檔次配套?????? 172 五、實(shí)現(xiàn)移動(dòng)銷(xiāo)售及對(duì)營(yíng)造客戶(hù)商圈的支持??? 173
第十一章 2016-2018年寫(xiě)字樓物業(yè)管理分析???? 174 第一節(jié) 寫(xiě)字樓物業(yè)管理相關(guān)概述???? 174 一、寫(xiě)字樓物業(yè)特點(diǎn)??? 174 二、寫(xiě)字樓物業(yè)管理的特征?????? 174 三、寫(xiě)字樓物業(yè)管理的內(nèi)容?????? 176 四、寫(xiě)字樓物業(yè)管理的要求?????? 184 第二節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理發(fā)展的概況???? 186 一、中國(guó)物業(yè)管理發(fā)展?fàn)顩r綜述?????? 186 二、中國(guó)物業(yè)管理的發(fā)展模式分析??? 186 三、中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)析?????? 189 四、中國(guó)物業(yè)管理的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)??? 190 第三節(jié) 寫(xiě)字樓物業(yè)管理成本的精益控制分析? 193 一、寫(xiě)字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成??? 193 二、成本臨界點(diǎn)控制??? 193 三、能源成本的精益控制??? 194 四、人力成本的精益控制??? 195 第四節(jié) 寫(xiě)字樓物業(yè)管理的策略分析? 195 一、寫(xiě)字樓物業(yè)管理水平提升的對(duì)策?????? 195 二、寫(xiě)字樓物業(yè)管理服務(wù)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑??? 196 三、寫(xiě)字樓物業(yè)管理服務(wù)的核心價(jià)值?????? 197 四、寫(xiě)字樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略??? 197
第四部分 市場(chǎng)投資分析 第十二章 2016-2018年寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資分析???? 201 第一節(jié) 2016-2018年寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資現(xiàn)狀???? 201 一、寫(xiě)字樓投資者的類(lèi)型及特點(diǎn)?????? 201 二、投資資金持續(xù)流入寫(xiě)字樓市場(chǎng)??? 201 三、我國(guó)寫(xiě)字樓投資呈現(xiàn)新特點(diǎn)?????? 202 四、寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)仍舊升溫??? 202 五、寫(xiě)字樓投資已成為房地產(chǎn)投資的金礦?????? 202 六、中小投資者踴躍介入寫(xiě)字樓投資?????? 203 第二節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資前景及機(jī)會(huì)? 203 一、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資前景廣闊??? 203 二、優(yōu)勢(shì)寫(xiě)字樓是最適宜投資的方向?????? 204 三、投資回報(bào)高小戶(hù)性寫(xiě)字樓成新寵?????? 204 四、新型寫(xiě)字樓產(chǎn)品日漸受投資市場(chǎng)青睞?????? 204 第三節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)? 204 一、風(fēng)險(xiǎn)概述及識(shí)別方法??? 204 二、寫(xiě)字樓的投資過(guò)程與風(fēng)險(xiǎn)??? 204 三、寫(xiě)字樓投資風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生因素?????? 205 四、寫(xiě)字樓投資者須警惕持有風(fēng)險(xiǎn)??? 206 第四節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避? 206 一、寫(xiě)字樓投資風(fēng)險(xiǎn)防范的一般內(nèi)容?????? 206 二、項(xiàng)目準(zhǔn)備階段風(fēng)險(xiǎn)防范?????? 207 三、項(xiàng)目實(shí)施階段風(fēng)險(xiǎn)防范?????? 207 四、經(jīng)營(yíng)階段風(fēng)險(xiǎn)防范?????? 208 五、管理服務(wù)階段風(fēng)險(xiǎn)防范?????? 209 第五節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)的投資建議? 210 一、寫(xiě)字樓投資的四大要點(diǎn)分析?????? 210 二、投資寫(xiě)字樓需注意的問(wèn)題??? 211 三、中小投資者投資寫(xiě)字樓切忌盲目?????? 212 四、個(gè)人投資寫(xiě)字樓的八個(gè)要點(diǎn)?????? 212
第十三章 2016-2018年房地產(chǎn)及寫(xiě)字樓行業(yè)融資分析??? 215 第一節(jié) 2016-2018年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況 215 一、中國(guó)房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀分析??? 215 二、中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道分析??? 215 三、中國(guó)房地產(chǎn)融資的模式分析?????? 217 四、房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金??? 218 五、信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式??? 218 第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)融資方式比較???? 220 一、資本市場(chǎng)融資方式比較?????? 220 二、資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)分析?????? 221 三、比較之后得出的結(jié)論分析??? 222 第三節(jié) 2016-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)融資概況???? 223 一、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)融資面臨諸多困境??? 223 二、國(guó)外基金進(jìn)入中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍有瓶頸??? 225 三、上市融資方式不適合寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商??? 225 四、信托方式成為寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的融資途徑?????? 226 第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題及對(duì)策???? 227 一、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問(wèn)題?????? 227 二、中國(guó)房地產(chǎn)信托存在的主要問(wèn)題?????? 227 三、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策分析??? 228 四、發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策和建議??? 229 第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對(duì)策建議? 231 一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力??? 231 二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力??? 231 三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力??? 232 四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力??? 232
第五部分 法規(guī)前景分析 第十四章 2016-2018年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策法規(guī)背景分析?? 233 第一節(jié) 2016年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策分析?????? 233 一、中央調(diào)控注重穩(wěn)定?????? 233 二、限購(gòu)政策基本放開(kāi)?????? 233 三、長(zhǎng)效機(jī)制突破前行?????? 234 四、相關(guān)財(cái)稅政策分析?????? 234 第二節(jié) 2017年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策分析?????? 236 一、確立政策利好基調(diào)?????? 236 二、不動(dòng)產(chǎn)登記工作推進(jìn)??? 237 三、相關(guān)財(cái)稅政策分析?????? 237 第三節(jié) 2018年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策分析?????? 239 一、進(jìn)一步加快去庫(kù)存?????? 239 二、供給側(cè)改革工作推進(jìn)??? 239 三、財(cái)稅政策動(dòng)態(tài)分析?????? 240 第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)介紹???? 240 一、中華人民共和國(guó)土地管理法?????? 240 二、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法??? 241 三、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定??? 241 四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法?????? 242 五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法?????? 242 六、中華人民共和國(guó)建筑法?????? 242 七、物業(yè)管理?xiàng)l例?????? 243
第十五章 中研普華對(duì)中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的前景趨勢(shì)預(yù)測(cè)?? 244 第一節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景及趨勢(shì)? 244 一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景展望?????? 244 二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)?????? 244 三、未來(lái)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)及面臨的挑戰(zhàn)??? 244 四、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型??? 245 第二節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景趨勢(shì)分析???? 246 一、中國(guó)寫(xiě)字樓具有長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?/span>?????? 246 二、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析??? 247 三、中國(guó)寫(xiě)字樓細(xì)分化發(fā)展方向分析?????? 247 四、未來(lái)寫(xiě)字樓的三種發(fā)展類(lèi)型?????? 248 五、個(gè)性化寫(xiě)字樓將成為未來(lái)市場(chǎng)的趨勢(shì)?????? 249 六、未來(lái)我國(guó)高檔寫(xiě)字樓建設(shè)狀況??? 249 七、生態(tài)辦公需求將成為寫(xiě)字樓發(fā)展的新趨勢(shì)?????? 251 第三節(jié) 中研普華對(duì)2019-2025年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 253 一、普華對(duì)2019-2025年中國(guó)寫(xiě)字樓投資額預(yù)測(cè)? 253 二、普華對(duì)2019-2025年中國(guó)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積預(yù)測(cè)????? 253 三、中研普華對(duì)2019-2025年中國(guó)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售額預(yù)測(cè)? 254
圖表目錄 圖表：2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速? 21 圖表：2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速? 22 圖表：2016年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速? 23 圖表：2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金增速? 24 圖表：2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況???? 25 圖表：2016年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況? 26 圖表：2016年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況? 26 圖表：2017年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速? 27 圖表：2017年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速? 28 圖表：2017年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速? 29 圖表：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金增速?????? 30 圖表：2017年國(guó)房景氣指數(shù)???? 31 圖表：2017年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況???? 32 圖表：2017年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況? 32 圖表：2017年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況? 33 圖表：2018年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速? 33 圖表：2018年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速? 34 圖表：2018年全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速? 35 圖表：2018年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金增速? 36 圖表：2018年國(guó)房景氣指數(shù)???? 37 圖表：2018年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況???? 38 圖表：2018年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況? 38 圖表：2018年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況? 39 圖表：2012-2016年全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓投資、新開(kāi)工面積、銷(xiāo)售面積占比。?? 39 圖表：2012-2016年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資額、新開(kāi)工面積、銷(xiāo)售面積及其同比增速?? 40 圖表：2012-2016年全國(guó)商辦用地推出及成交面積?????? 41 圖表：2013-2017年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資額、新開(kāi)工面積、銷(xiāo)售面積及其同比增速?? 42 圖表：2013-2017年全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓投資、新開(kāi)工面積、銷(xiāo)售面積占比?????? 42 圖表：2013-2017年全國(guó)300城商辦用地推出及成交面積?? 43 圖表：2013-2017一線、二線、三四線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積情況及同比?????? 44 圖表：2013-2017一線、二線、三四線城市商辦用地成交樓面價(jià)變化情況?????? 44 圖表：2013-2018年1-11月全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資額、新開(kāi)工面積、銷(xiāo)售面積及其同比增速???? 45 圖表：2016年寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資情況? 48 圖表：2016年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售情況? 48 圖表：2017年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售情況? 51 圖表：2010-2016年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金指數(shù)和售價(jià)指數(shù)?? 90 圖表：2017年上海各版塊寫(xiě)字樓成交價(jià)格???? 92 圖表：2017年上海市寫(xiě)字樓項(xiàng)目狀況???? 93 圖表：寫(xiě)字樓項(xiàng)目投資方??? 94 圖表：租賃非中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)辦公樓租戶(hù)列舉?????? 97 圖表：2017年第三季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓存量及租金???? 111 圖表：2016年核心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)、凈吸納量與空置率? 117 圖表：2017年各區(qū)寫(xiě)字樓成交分布表???? 119 圖表：2016-2017年南京各區(qū)域交易成交分布表?? 133 圖表：2013-2017年度成交面積對(duì)比?????? 134 圖表：2011年-2017年重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)及需求????? 140 圖表：2016年限購(gòu)政策的變化表???? 233 圖表：中研普華對(duì)2019-2025年中國(guó)寫(xiě)字樓投資額預(yù)測(cè)表? 253 圖表：中研普華對(duì)2019-2025年中國(guó)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積預(yù)測(cè)表????? 253 圖表：中研普華對(duì)2019-2025年中國(guó)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售額預(yù)測(cè)表? 254
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