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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2015-2020年中國樓宇經(jīng)濟(jì)格局全景分析與投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告》由中研普華樓宇經(jīng)濟(jì)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了樓宇經(jīng)濟(jì)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的樓宇經(jīng)濟(jì)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估樓宇經(jīng)濟(jì)行業(yè)投資價(jià)值。
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中研普華公司是中國成立時(shí)間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會(huì)接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法”。
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繼網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、研發(fā)經(jīng)濟(jì)之后，一股新的經(jīng)濟(jì)潮。樓宇經(jīng)濟(jì)20世紀(jì)八九十年代在我國一些大中城市崛起的一種新型經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，是城市發(fā)展的"新藍(lán)海"。它建立在知識(shí)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)之上，是城市化、 工業(yè)化、現(xiàn)代化發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物， 其發(fā)展程度成為反映一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力、財(cái)富集聚、新經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的重要標(biāo)志。樓宇經(jīng)濟(jì)的興起，突破了中心城區(qū)土地資源匱乏的瓶頸，拓展了城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間，是推進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)和城市經(jīng)濟(jì)做優(yōu)做強(qiáng)的重要突破口。
越來越多的城市把培育、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)作為促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新舉措，作為加速優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、加快完善城市功能、有效提升城市形象的主抓手，紛紛出臺(tái)政策措施扶持和服務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)。北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、青島、寧波等沿江、沿海發(fā)達(dá)城市樓宇經(jīng)濟(jì)已呈炙手可熱之勢。
樓宇經(jīng)濟(jì)以其集約性、高產(chǎn)出、高度融合性等特有性質(zhì)，得到了政府政策和各路資金的青睞，2008年以來，每年都保持著超過15%增長的高速發(fā)展，成為各地區(qū)DPG增速的重要支撐與支柱。樓宇經(jīng)濟(jì)未來新增項(xiàng)目以城市新區(qū)的項(xiàng)目占比較大，高達(dá)48.9%。城市副中心也將有32.2%的新增項(xiàng)目分布，而城市核心區(qū)域的新增項(xiàng)目相對(duì)較少，這也與核心區(qū)域土地開發(fā)相對(duì)有限有關(guān)。隨著住宅限購政策的不斷"嚴(yán)峻"，開發(fā)商大多都開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，投資者對(duì)于樓宇經(jīng)濟(jì)的投資熱情也是與日俱增。京、滬、穗、深4個(gè)一線城市及數(shù)十座二三線城市商業(yè)地價(jià)全線上漲，且幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅地塊。之所以會(huì)有如此強(qiáng)勁的漲幅，對(duì)于二三線城市而言，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)活力的重要?jiǎng)恿?，如樓宇?jīng)濟(jì)中心、樓宇配套設(shè)施等。另外大多二三線城市還沒有較為完善的樓宇經(jīng)濟(jì)中心體，因此二三線城市在規(guī)劃發(fā)展時(shí)，會(huì)考慮商業(yè)中心的開發(fā)和建設(shè)，特別是樓宇經(jīng)濟(jì)，更是這些城市發(fā)展的重點(diǎn)。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家住建部、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、國家土地管理局、各省市國土資源局、中國商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)管理協(xié)會(huì)、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外多種相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布、提供的大量內(nèi)容翔實(shí)、統(tǒng)計(jì)精確的資料和數(shù)據(jù)，對(duì)我國樓宇經(jīng)濟(jì)及構(gòu)成要素的發(fā)展?fàn)顩r、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、發(fā)展趨勢、設(shè)計(jì)與規(guī)劃等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國樓宇經(jīng)濟(jì)將面臨的挑戰(zhàn)、和發(fā)展策略等。報(bào)告還對(duì)全球的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢作了詳細(xì)分析，并對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了趨向研判，是樓宇經(jīng)濟(jì)經(jīng)營、開發(fā)企業(yè)、服務(wù)、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握政策方向和發(fā)展趨勢不可多得的精品。
第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視
第一章 我國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 1
第一節(jié) 樓宇經(jīng)濟(jì)的定義 1
一、樓宇經(jīng)濟(jì)的定義 1
二、樓宇經(jīng)濟(jì)的分類 2
三、樓宇經(jīng)濟(jì)的與總部經(jīng)濟(jì)的區(qū)別 3
第二節(jié) 樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展背景 4
一、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的必要性 4
二、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的必然性 5
三、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的障礙 6
第三節(jié) 我國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 7
一、我國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)分析 7
二、我國樓宇經(jīng)濟(jì)建設(shè)現(xiàn)狀分析 8
第四節(jié) 當(dāng)前樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題 9
一、樓宇經(jīng)濟(jì)集聚性與發(fā)展均衡問題 9
二、樓宇經(jīng)濟(jì)特色性與樓宇品位問題 9
三、樓宇經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)性與設(shè)施配套問題 9
四、樓宇經(jīng)濟(jì)高端性與綜合效益問題 10
五、樓宇經(jīng)濟(jì)扶持性與保主保重問題 10
第二章 樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展環(huán)境分析 11
第一節(jié) 樓宇經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 11
一、國際宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析 11
1、世界經(jīng)濟(jì)增長有望改善和加快 11
2、主要國家及地區(qū)經(jīng)濟(jì)展望 16
二、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)分析 20
1、國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 20
2、工業(yè)發(fā)展形勢 22
3、固定資產(chǎn)投資情況 23
4、社會(huì)消費(fèi)品零售總額 23
5、對(duì)外貿(mào)易&進(jìn)出口 24
三、樓宇經(jīng)濟(jì)對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的影響 24
四、樓宇經(jīng)濟(jì)對(duì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的影響 24
第二節(jié) 樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的用地環(huán)境分析 25
一、國內(nèi)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模 25
二、國內(nèi)建設(shè)用地供應(yīng)情況 26
三、國內(nèi)建設(shè)用地出讓情況 26
四、重點(diǎn)城市土地價(jià)格分析 27
第三節(jié) 樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 27
一、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展概況 27
二、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 29
三、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與樓宇經(jīng)濟(jì)的關(guān)系 32
第四節(jié) 樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的投資環(huán)境 32
第五節(jié) 樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的創(chuàng)新環(huán)境 33
第三章 國際樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及經(jīng)驗(yàn)借鑒 35
第一節(jié) 國際樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒 35
一、紐約樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 35
二、倫敦樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 36
三、東京樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 36
第二節(jié) 對(duì)我國大陸樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展啟發(fā) 37
一、強(qiáng)調(diào)服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 37
二、做精做專都市工業(yè) 38
三、明確多核化發(fā)展格局 38
四、制定集聚發(fā)展戰(zhàn)略 39
五、鼓勵(lì)業(yè)態(tài)多元化 40
六、引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 40
第二部分 行業(yè)政策剖析
第四章 我國樓宇地產(chǎn)準(zhǔn)入政策分析 42
第一節(jié) 我國樓宇地產(chǎn)準(zhǔn)入政策總述 42
第二節(jié) 國內(nèi)各城區(qū)樓宇地產(chǎn)準(zhǔn)入政策分析 42
一、杭州市準(zhǔn)入門檻政策分析 42
二、寧波市江東區(qū)準(zhǔn)入門檻政策分析 42
三、寧波市海曙區(qū)準(zhǔn)入門檻政策分析 42
四、廈門市思明區(qū)準(zhǔn)入門檻政策分析 43
五、武漢市武昌區(qū)準(zhǔn)入門檻政策分析 43
六、昆明市五華區(qū)準(zhǔn)入門檻政策分析 43
七、德州市德城區(qū)準(zhǔn)入門檻政策分析 44
第五章 我國樓宇地產(chǎn)財(cái)政稅收政策分析 45
第一節(jié) 我國樓宇地產(chǎn)財(cái)政稅收扶持政策總述 45
第二節(jié) 國內(nèi)各城區(qū)財(cái)政稅收扶持政策分析 46
一、北京市財(cái)政稅收扶持政策分析 46
二、青島市南區(qū)財(cái)政稅收扶持政策分析 48
三、杭州市財(cái)政稅收扶持政策分析 50
四、廈門市思明區(qū)財(cái)政稅收扶持政策分析 54
五、武漢市武昌區(qū)財(cái)政稅收扶持政策分析 56
六、洛陽市澗西區(qū)財(cái)政稅收扶持政策分析 58
七、洛陽市西工區(qū)財(cái)政稅收扶持政策分析 59
八、徐州市泉山區(qū)財(cái)政稅收扶持政策分析 59
九、杭州市下城區(qū)財(cái)政稅收扶持政策分析 60
十、寧波市江東區(qū)財(cái)政稅收扶持政策分析 61
十一、天津市和平區(qū)財(cái)政稅收扶持政策分析 63
十二、合肥市包河區(qū)財(cái)政稅收扶持政策分析 64
十三、上海市徐匯區(qū)財(cái)政稅收扶持政策分析 66
十四、寧波市海曙區(qū)財(cái)政稅收扶持政策分析 67
十五、深圳市福田區(qū)財(cái)政扶持政策分析 68
十六、德州市德城區(qū)財(cái)政扶持政策分析 68
十七、昆明市西山區(qū)財(cái)政扶持政策分析 69
十八、杭州市西湖區(qū)財(cái)政扶持政策分析 70
十九、大連市西崗區(qū)財(cái)政扶持政策分析 74
二十、濰坊市奎文區(qū)財(cái)政扶持政策分析 75
第六章 我國樓宇土地政策分析 77
第一節(jié) 我國樓宇土地政策總述 77
第二節(jié) 國內(nèi)各城區(qū)土地政策分析 77
一、杭州市土地政策分析 77
二、青島市南區(qū)土地政策分析 77
三、寧波市江東區(qū)土地政策分析 78
四、寧波市海曙區(qū)土地政策分析 78
五、武漢市武昌區(qū)土地政策分析 78
第七章 我國樓宇購租房政策分析 79
第一節(jié) 我國樓宇購租房政策總述 79
第二節(jié) 國內(nèi)各城區(qū)購租房政策分析 79
一、青島市南區(qū)購租房政策分析 79
二、北京市購租房政策分析 79
三、杭州市購租房政策分析 80
四、寧波市海曙區(qū)購租房政策分析 81
五、武漢市武昌區(qū)購租房政策分析 81
第八章 我國樓宇地產(chǎn)建設(shè)政策 82
第一節(jié) 我國樓宇購租房政策總述 82
第二節(jié) 國內(nèi)各城區(qū)開發(fā)建設(shè)政策分析 82
一、徐州市泉山區(qū)開發(fā)建設(shè)政策分析 82
二、寧波市江東區(qū)開發(fā)建設(shè)政策分析 82
三、寧波市海曙區(qū)開發(fā)建設(shè)政策分析 83
四、武漢市武昌區(qū)開發(fā)建設(shè)政策分析 83
五、洛陽市澗西區(qū)開發(fā)建設(shè)政策分析 84
六、德州市德城區(qū)開發(fā)建設(shè)政策分析 84
七、青島市南區(qū)開發(fā)建設(shè)政策分析 84
第九章 我國樓宇物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 85
第一節(jié) 我國樓宇物業(yè)經(jīng)營管理政策總述 85
第二節(jié) 國內(nèi)各城區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 85
一、杭州市物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 85
二、寧波市物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 107
三、徐州市泉山區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 113
四、青島市南區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 116
五、深圳市福田區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 120
六、廈門市思明區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 132
七、洛陽市澗西區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 134
八、德州市德城區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 140
九、天津市和平區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 145
十、合肥市包河區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 147
第十章 我國樓宇業(yè)主激勵(lì)政策分析 154
第一節(jié) 我國樓宇業(yè)主激勵(lì)政策總述 154
第二節(jié) 國內(nèi)各城市樓宇業(yè)主激勵(lì)政策分析 154
一、廈門市思明區(qū)樓宇業(yè)主激勵(lì)政策分析 154
二、杭州市樓宇業(yè)主激勵(lì)政策分析 154
三、深圳市福田區(qū)樓宇業(yè)主激勵(lì)政策分析 154
四、洛陽市西工區(qū)樓宇業(yè)主激勵(lì)政策分析 155
五、寧波市海曙區(qū)樓宇業(yè)主激勵(lì)政策分析 155
六、寧波市江東區(qū)樓宇業(yè)主激勵(lì)政策分析 155
七、杭州市下城區(qū)樓宇業(yè)主激勵(lì)政策分析 155
第十一章 我國樓宇金融政策分析 157
第一節(jié) 國內(nèi)樓宇金融政策總述 157
第二節(jié) 國內(nèi)各城區(qū)金融政策分析 157
一、杭州市金融政策分析 157
二、廈門市思明區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 157
三、武漢市武昌區(qū)開發(fā)建設(shè)政策分析 157
第十二章 我國樓宇地產(chǎn)地方政府服務(wù)政策 158
第一節(jié) 地方政府服務(wù)政策總體評(píng)價(jià) 158
第二節(jié) 國內(nèi)各城市地方政府服務(wù)政策分析 159
一、北京市地方政府服務(wù)政策分析 159
二、上海市地方政府服務(wù)政策分析 160
三、杭州市上城區(qū)地方政府服務(wù)政策分析 161
四、寧波市海曙區(qū)地方政府服務(wù)政策分析 162
五、深圳市福田區(qū)地方政府服務(wù)政策分析 164
六、青島市南區(qū)地方政府服務(wù)政策分析 166
七、寧波市江東區(qū)地方政府服務(wù)政策分析 168
八、德州市德城區(qū)地方政府服務(wù)政策分析 171
九、昆明市五華區(qū)地方政府服務(wù)政策分析 172
十、廈門市思明區(qū)地方政府服務(wù)政策分析 173
十一、南京市秦淮區(qū)地方政府服務(wù)政策分析 177
十二、昆明市盤龍區(qū)地方政府服務(wù)政策分析 178
十三、大連市西崗區(qū)地方政府服務(wù)政策分析 179
十四、成都市地方政府服務(wù)政策分析 180
第三部分 行業(yè)深度分析
第十三章 國內(nèi)50個(gè)城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展評(píng)價(jià) 184
第一節(jié) 樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 184
一、評(píng)價(jià)體系的基本原則 184
二、評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的基本框架 185
1、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯示性指標(biāo)體系 185
2、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯示性指標(biāo)解釋 187
3、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展解釋性指標(biāo)體系 187
4、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展解釋性指標(biāo)解釋 187
第二節(jié) 50個(gè)城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平總評(píng) 189
一、樓宇經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系計(jì)分方法 189
二、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展評(píng)價(jià)指標(biāo)的確定 189
1、樓宇界定 189
2、指標(biāo)處理 189
3、權(quán)數(shù)確定 190
4、評(píng)價(jià)指數(shù)加總方法 190
三、50個(gè)城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)顯示性指標(biāo)評(píng)價(jià) 190
第三節(jié) 50個(gè)城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展評(píng)析 191
第十四章 國內(nèi)標(biāo)桿樓宇經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展案例分析 193
第一節(jié) "長三角都市經(jīng)濟(jì)圈"城市 193
一、上海市 193
1、城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 193
2、城市發(fā)展規(guī)劃分析 197
3、影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 203
4、典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 204
二、杭州市 209
1、城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 209
2、城市發(fā)展規(guī)劃分析 214
3、影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 223
4、典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 231
三、寧波市 240
1、城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 240
2、城市發(fā)展規(guī)劃分析 243
3、影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 249
4、典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 253
第二節(jié) "珠三角都市經(jīng)濟(jì)圈"城市 255
一、深圳市 255
1、城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 255
2、城市發(fā)展規(guī)劃分析 257
3、影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 261
4、典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 264
二、廣州市 267
1、城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 267
2、城市發(fā)展規(guī)劃分析 269
3、典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 273
第三節(jié) "京津冀(環(huán)渤海)都市經(jīng)濟(jì)圈"城市 277
一、北京市 277
1、城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 277
2、城市發(fā)展規(guī)劃分析 277
3、影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 283
4、典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 284
二、天津市 284
1、城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 284
2、城市發(fā)展規(guī)劃分析 285
3、影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 289
4、典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 289
三、青島市 293
1、城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 293
2、城市發(fā)展規(guī)劃分析 295
3、影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 300
4、典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 301
第四節(jié) 內(nèi)陸區(qū)域中心城市、省會(huì)城市 303
一、成都市 303
1、城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 303
2、城市發(fā)展規(guī)劃分析 305
3、影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 310
4、典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 311
二、重慶市 315
1、城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 315
2、城市發(fā)展規(guī)劃分析 316
3、影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 317
4、典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 318
三、武漢市 318
1、城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力分析 318
2、城市發(fā)展規(guī)劃分析 319
3、影響樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃 322
4、典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 323
第四部分 商業(yè)模式分析
第十五章 國內(nèi)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式及路徑 326
第一節(jié) 國內(nèi)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式研究 326
一、基于開發(fā)主體的發(fā)展模式 326
1、政府主導(dǎo)型模式 326
2、市場主導(dǎo)型模式 327
3、多元合作型模式 328
二、基于空間布局的發(fā)展模式 332
1、單核高強(qiáng)度發(fā)展模式 332
2、多核多中心發(fā)展模式 332
3、軸線擴(kuò)展的發(fā)展模式 332
三、基于業(yè)態(tài)集聚的發(fā)展模式 333
1、綜合型樓宇發(fā)展模式 333
2、主題型樓宇發(fā)展模式 333
3、都市工業(yè)型發(fā)展模式 333
第二節(jié) 國內(nèi)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑分析 335
一、從提高樓宇資源效益角度看 335
1、筑巢引鳳 335
2、騰龍換鳥 335
3、存量盤活 336
二、從集聚主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)角度看 337
1、轉(zhuǎn)型促動(dòng) 337
2、主題驅(qū)動(dòng) 338
3、優(yōu)勢帶動(dòng) 339
三、從發(fā)揮樓宇后續(xù)效應(yīng)角度看 340
1、精品效應(yīng) 340
2、文化提升 341
3、品牌服務(wù) 342
四、從經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式選擇角度看 343
1、載體驅(qū)動(dòng) 343
2、區(qū)域合作 344
第十六章 國內(nèi)樓宇經(jīng)濟(jì)招商引進(jìn)模式分析 346
第一節(jié) 樓宇經(jīng)濟(jì)招商引資典型模式概述 346
一、樓宇經(jīng)濟(jì)招商引資模式的應(yīng)用 346
二、樓宇經(jīng)濟(jì)招商引資模式的特點(diǎn) 346
三、樓宇經(jīng)濟(jì)招商引資模式的優(yōu)劣勢 347
四、樓宇經(jīng)濟(jì)招商引資模式的創(chuàng)新方向 349
第二節(jié) 樓宇經(jīng)濟(jì)招商引資風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避 350
一、商務(wù)樓宇招商引資風(fēng)險(xiǎn)分析 350
1、招商引資政治風(fēng)險(xiǎn) 350
2、招商引資經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 352
3、招商引資金融風(fēng)險(xiǎn) 357
二、中國規(guī)避招商引資風(fēng)險(xiǎn)的措施分析 357
第三節(jié) 商務(wù)樓宇招商方式分析 359
一、樓宇經(jīng)濟(jì)招商環(huán)境 359
二、樓宇經(jīng)濟(jì)招商定位 359
三、樓宇經(jīng)濟(jì)招商標(biāo)準(zhǔn) 362
四、樓宇經(jīng)濟(jì)招商方式 364
第四節(jié) 樓宇經(jīng)濟(jì)招商策劃分析 366
一、樓宇經(jīng)濟(jì)營銷方案總綱 366
1、項(xiàng)目營銷策略定位 366
2、目標(biāo)客戶的調(diào)研 367
3、重點(diǎn)目標(biāo)客戶管理 368
4、項(xiàng)目的區(qū)域品牌定位 369
二、樓宇經(jīng)濟(jì)招商引資策略建議 369
第五部分 投資價(jià)值分析
第十七章 樓宇經(jīng)濟(jì)機(jī)遇與發(fā)展對(duì)策建議 372
第一節(jié) 我國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇 372
一、國內(nèi)投資環(huán)境帶來的機(jī)遇 372
二、信貸和貨幣政策調(diào)整機(jī)遇 373
三、嚴(yán)控土地政策的機(jī)遇 373
四、區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的機(jī)遇 374
第二節(jié) 發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的思路與對(duì)策建議 375
一、從三方面轉(zhuǎn)變觀念桎梏 375
1、轉(zhuǎn)變"一錘子買賣"觀念 375
2、轉(zhuǎn)變"只管收租金"觀念 376
3、轉(zhuǎn)變"姜太公釣魚"觀念 376
二、從三方面提升樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 376
1、如何"筑巢引鳳" 376
2、如何"騰籠換鳥" 376
3、如何"盤活存量" 376
三、從三方面培育樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 377
1、如何實(shí)現(xiàn)"優(yōu)勢拉動(dòng)" 377
2、如何實(shí)現(xiàn)"主題驅(qū)動(dòng)" 377
四、從三方面創(chuàng)新樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 378
1、招商途徑與模式創(chuàng)新 378
2、品牌建設(shè)層面的創(chuàng)新 378
第三節(jié) 從三層面落實(shí)樓宇經(jīng)濟(jì)扶持措施 379
一、整體規(guī)劃助推樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展 379
1、樓宇生態(tài)規(guī)劃 379
2、樓宇路徑規(guī)劃 379
3、樓宇目標(biāo)規(guī)劃 379
二、政策層面引導(dǎo)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展 379
1、現(xiàn)有政策整合完善 379
2、前瞻政策分析研究 379
3、外地政策吸收借鑒 380
三、優(yōu)質(zhì)服務(wù)促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展 380
1、效能服務(wù) 380
2、跟蹤服務(wù) 380
3、創(chuàng)新服務(wù) 380
圖表目錄
圖表：2009-2014年世界經(jīng)濟(jì)增長趨勢 12
圖表：2009-2014年世界商品貿(mào)易增長趨勢 15
圖表：1990-2014年全球直接投資主要指標(biāo) 16
圖表：2006-2014年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度 21
圖表：2012-2014年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（累計(jì)同比） 22
圖表：2008-2014年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長速度 23
圖表：2009-2014年我國建設(shè)批準(zhǔn)用地分析 25
圖表：2009-2014年我國建設(shè)用地供給分析 26
圖表：2009-2014年我國建設(shè)用地出讓分析 26
圖表：2014年重點(diǎn)城市土地出讓分析 27
圖表：深圳近10年GDP增長趨勢 255
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中研普華集團(tuán)是中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢一體化服務(wù)、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場研究及募投項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實(shí)的市場研究資料和商業(yè)競爭情報(bào)；為國內(nèi)外的行業(yè)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場戰(zhàn)略咨詢等服務(wù)。目前，中研普華已經(jīng)為上萬家客戶（查看客戶名單）包括政府機(jī)構(gòu)、銀行業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè)、研究所、行業(yè)協(xié)會(huì)、咨詢公司、集團(tuán)公司和各類投資公司在內(nèi)的單位提供了專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、項(xiàng)目投資咨詢及競爭情報(bào)研究服務(wù)，并得到客戶的廣泛認(rèn)可；為大量企業(yè)進(jìn)行了上市導(dǎo)向戰(zhàn)略規(guī)劃，同時(shí)也為境內(nèi)外上百家上市企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)輔導(dǎo)、行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域研究和募投方案的設(shè)計(jì)，并協(xié)助其順利上市；協(xié)助多家證券公司開展IPO咨詢業(yè)務(wù)。我們堅(jiān)信中國的企業(yè)應(yīng)該得到貨真價(jià)實(shí)的、一流的資訊服務(wù)，在此中研普華研究中心鄭重承諾，為您提供超值的服務(wù)！中研普華的管理咨詢服務(wù)集合了行業(yè)內(nèi)專家團(tuán)隊(duì)的智慧，磨合了多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和理論研究大碰撞的智慧結(jié)晶。我們的研究報(bào)告已經(jīng)幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機(jī)遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，我們堅(jiān)信您也將從我們的產(chǎn)品與服務(wù)中獲得有價(jià)值和指導(dǎo)意義的商業(yè)智慧！
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中研普華咨詢業(yè)務(wù)：細(xì)分市場研究 項(xiàng)目可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢
產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十二五規(guī)劃 投資銀行業(yè)務(wù) 政府產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略 企業(yè)培訓(xùn) 管理咨詢 營銷策劃
中研普華集團(tuán)的研究報(bào)告著重幫助客戶解決以下問題：
? 項(xiàng)目有多大市場規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
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權(quán)威數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家信息中心、國家稅務(wù)總局、國家工商總局、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫：中研普華細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫。
國際知名研究機(jī)構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
Gartenr等。
一手調(diào)研數(shù)據(jù)：遍布全國31個(gè)省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡(luò)，涉及政府統(tǒng)計(jì)部門、統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等。在中國，中研普華集團(tuán)擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò)，在研究項(xiàng)目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個(gè)城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個(gè)地區(qū)。
步驟1: 設(shè)立研究小組，確定研究內(nèi)容
針對(duì)目標(biāo)，設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)作專家組成項(xiàng)目研究小組，碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員，共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。
步驟2：市場調(diào)查，獲取第一手資料
● 訪問有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、公司銷售人員與技術(shù)人員等；
● 實(shí)地調(diào)查各大廠家、運(yùn)營商、經(jīng)銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
● 報(bào)紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達(dá)1500多種)；
● 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會(huì)出版物；
● 各種會(huì)議資料；
● 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計(jì)數(shù)字、年鑒、計(jì)劃等)；
● 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(中研普華建立了3000多個(gè)細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫，規(guī)模最全)；
● 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實(shí)來自各種信息源的信息
● 各種信息源之間相互核實(shí)；
● 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實(shí)；
● 同有關(guān)政府主管部門核實(shí)。
步驟5：進(jìn)行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報(bào)告
步驟6：核實(shí)檢查初步研究報(bào)告
與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實(shí)初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報(bào)告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評(píng)價(jià)加以總結(jié)與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報(bào)告（對(duì)行業(yè)盈利點(diǎn)、增長點(diǎn)、機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)警點(diǎn)等進(jìn)行系統(tǒng)分析并完成報(bào)告）。
步驟8：提供完善的售后服務(wù)
對(duì)用戶提出有關(guān)該報(bào)告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進(jìn)行深入調(diào)查和項(xiàng)目咨詢。
中研普華集團(tuán)是中國成立時(shí)間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)之一。中研普華始終堅(jiān)持研究的獨(dú)立性和公正性，其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)廣泛被電視媒體、報(bào)刊雜志及企業(yè)采用。同時(shí)，中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，如中央電視臺(tái)、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財(cái)經(jīng)、中國經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、商務(wù)部、國資委、發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心(國研網(wǎng))等。
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