第1章 行業(yè)基本概述

1.1　城市綜合體的界定

1.1.1　城市綜合體的定義

1.1.2　城市綜合體的特征

1.1.3　城市綜合體的類型

1.2　城市綜合體的功能

1.2.1　城市綜合體的普遍功能

1.2.2　城市綜合體的特殊功能

1.3　二三線城市的界定

1.3.1　中國城市的行政區(qū)劃

1.3.2　中國各線城市的劃分及依據(jù)

第2章 2011-2013年二三線城市綜合體市場發(fā)展環(huán)境分析

2.1　國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

2.1.1　全球經(jīng)濟(jì)貿(mào)易形勢

2.1.2　中國經(jīng)濟(jì)緩中企穩(wěn)

2.1.3　我國國民收入情況

2.1.4　國內(nèi)消費市場狀況

2.2　二三線城市建設(shè)發(fā)展規(guī)模

2.2.1　人口規(guī)模

2.2.2　經(jīng)濟(jì)增長

2.2.3　人均GDP

2.2.4　建設(shè)程度

2.3　二三線城市市場消費環(huán)境

2.3.1　居民收入

2.3.2　消費支出

2.3.3　消費市場規(guī)模

2.3.4　消費潛力

2.4　二三線城市房地產(chǎn)市場環(huán)境

2.4.1　二三線城市漸成房地產(chǎn)投資重點

2.4.2　二三線城市房地產(chǎn)消費力強(qiáng)勁增長

2.4.3　二三線房地產(chǎn)市場面臨壓力

2.4.4　銀行停房貸向二三線城市蔓延

2.5　二三線城市城市化進(jìn)程

2.5.1　城市化催生城市綜合體

2.5.2　城市化對城市綜合體的訴求

2.5.3　二三線城市城市化率偏低

2.5.4　二三線城市城市化發(fā)展前景

第3章 2011-2013年天津城市綜合體市場分析

3.1　存量市場分析

3.1.1　存量規(guī)模

3.1.2　存量分布

3.1.3　各類型存量

3.1.4　存量區(qū)位特征

3.2　供應(yīng)量市場分析

3.2.1　供應(yīng)量規(guī)模

3.2.2　供應(yīng)量分布

3.2.3　各類型供應(yīng)量

3.2.4　供應(yīng)量區(qū)位特征

第4章 2011-2013年南京城市綜合體市場分析

4.1　存量市場分析

4.1.1　存量規(guī)模

4.1.2　存量分布

4.1.3　各類型存量

4.1.4　存量區(qū)位特征

4.2　供應(yīng)量市場分析

4.2.1　供應(yīng)量規(guī)模

4.2.2　供應(yīng)量分布

4.2.3　各類型供應(yīng)量

4.2.4　供應(yīng)量區(qū)位特征

第5章 2011-2013年蘇州城市綜合體市場分析

5.1　存量市場分析

5.1.1　存量規(guī)模

5.1.2　存量分布

5.1.3　各類型存量

5.1.4　存量區(qū)位特征

5.2　供應(yīng)量市場分析

5.2.1　供應(yīng)量規(guī)模

5.2.2　供應(yīng)量分布

5.2.3　各類型供應(yīng)量

5.2.4　供應(yīng)量區(qū)位特征

第6章 2011-2013年武漢城市綜合體市場分析

6.1　存量市場分析

6.1.1　存量規(guī)模

6.1.2　存量分布

6.1.3　各類型存量

6.1.4　存量區(qū)位特征

6.2　供應(yīng)量市場分析

6.2.1　供應(yīng)量規(guī)模

6.2.2　供應(yīng)量分布

6.2.3　各類型供應(yīng)量

6.2.4　供應(yīng)量區(qū)位特征

第7章 2011-2013年成都城市綜合體市場分析

7.1　存量市場分析

7.1.1　存量規(guī)模

7.1.2　存量分布

7.1.3　各類型存量

7.1.4　存量區(qū)位特征

7.2　供應(yīng)量市場分析

7.2.1　供應(yīng)量規(guī)模

7.2.2　供應(yīng)量分布

7.2.3　各類型供應(yīng)量

7.2.4　供應(yīng)量區(qū)位特征

第8章 2011-2013年重慶城市綜合體市場分析

8.1　存量市場分析

8.1.1　存量規(guī)模

8.1.2　存量分布

8.1.3　各類型存量

8.1.4　存量區(qū)位特征

8.2　供應(yīng)量市場分析

8.2.1　供應(yīng)量規(guī)模

8.2.2　供應(yīng)量分布

8.2.3　各類型供應(yīng)量

8.2.4　供應(yīng)量區(qū)位特征

第9章 2011-2013年沈陽城市綜合體市場分析

9.1　存量市場分析

9.1.1　存量規(guī)模

9.1.2　存量分布

9.1.3　各類型存量

9.1.4　存量區(qū)位特征

9.2　供應(yīng)量市場分析

9.2.1　供應(yīng)量規(guī)模

9.2.2　供應(yīng)量分布

9.2.3　各類型供應(yīng)量

9.2.4　供應(yīng)量區(qū)位特征

第10章 2011-2013年西安城市綜合體市場分析

10.1　存量市場分析

10.1.1　存量規(guī)模

10.1.2　存量分布

10.1.3　各類型存量

10.1.4　存量區(qū)位特征

10.2　供應(yīng)量市場分析

10.2.1　供應(yīng)量規(guī)模

10.2.2　供應(yīng)量分布

10.2.3　各類型供應(yīng)量

10.2.4　供應(yīng)量區(qū)位特征

第11章 2011-2013年貴陽城市綜合體市場分析

11.1　存量市場分析

11.1.1　存量規(guī)模

11.1.2　存量分布

11.1.3　各類型存量

11.1.4　存量區(qū)位特征

11.2　供應(yīng)量市場分析

11.2.1　供應(yīng)量規(guī)模

11.2.2　供應(yīng)量分布

11.2.3　各類型供應(yīng)量

11.2.4　供應(yīng)量區(qū)位特征

第12章 2011-2013年二三線城市綜合體關(guān)聯(lián)地產(chǎn)市場及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)分析

12.1　二三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場分析

12.1.1　市場迅速發(fā)展

12.1.2　促進(jìn)因素分析

12.1.3　競爭逐漸加劇

12.1.4　存在泡沫隱憂

12.2　二三線城市購物中心市場分析

12.2.1　市場不斷擴(kuò)張

12.2.2　建設(shè)勢頭迅猛

12.2.3　現(xiàn)同質(zhì)化隱憂

12.2.4　市場步入調(diào)整期

12.3　二三線城市寫字樓市場分析

12.3.1　市場發(fā)展態(tài)勢

12.3.2　投資日漸升溫

12.3.3　面臨的挑戰(zhàn)

12.3.4　發(fā)展?jié)摿皺C(jī)遇

12.4　二三線城市商業(yè)零售市場分析

12.4.1　產(chǎn)業(yè)增長迅猛

12.4.2　零售物業(yè)快速擴(kuò)張

12.4.3　市場面臨的形勢

12.4.4　經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型

12.5　二三線城市酒店業(yè)市場分析

12.5.1　市場持續(xù)增長

12.5.2　商機(jī)日益凸顯

12.5.3　企業(yè)加快布局

12.5.4　發(fā)展空間廣闊

第13章 二三線城市綜合體市場投資機(jī)遇及前景分析

13.1　二三線城市綜合體市場投資機(jī)遇分析

13.1.1　二三線城市地產(chǎn)市場面臨機(jī)遇

13.1.2　二三線城市投資城市綜合體正當(dāng)時

13.1.3　二三線城市商業(yè)升級帶來機(jī)遇

13.2　二三線城市綜合體市場投資前景分析

13.2.1　市場前景可觀

13.2.2　投資潛力和空間

13.2.3　地方政府需求

第14章 二三線城市綜合體市場的投資風(fēng)險及建議

14.1　二三線城市綜合體市場投資開發(fā)的風(fēng)險

14.1.1　市場開發(fā)過熱

14.1.2　政府引導(dǎo)存誤區(qū)

14.1.3　開發(fā)商運(yùn)營失策

14.1.4　開發(fā)專業(yè)能力不足

14.2　二三線城市綜合體項目投資價值的判斷

14.2.1　經(jīng)濟(jì)效益分析

14.2.2　社會效益分析

14.2.3　可持續(xù)性分析

14.3　二三線城市綜合體市場投資方向分析

14.3.1　城市核心區(qū)高端綜合體

14.3.2　軌道交通型城市綜合體

14.3.3　區(qū)域性明顯的城市綜合體

14.3.4　不同種類物業(yè)投資簡析

第15章 2011-2013年二三線城市綜合體市場政策背景分析

15.1　中國房地產(chǎn)市場政策分析

15.1.1　宏觀調(diào)控政策

15.1.2　開發(fā)及市場管理政策

15.1.3　土地政策

15.1.4　金融政策

15.2　重點政策對城市綜合體市場的影響分析

15.2.1　政策的總體影響形勢

15.2.2　調(diào)控政策的利好影響

15.2.3　調(diào)控政策的不利影響

15.2.4　信貸政策的影響分析

15.3　二三線城市綜合體市場政策環(huán)境分析

15.3.1　陸續(xù)進(jìn)入新一輪樓市調(diào)控

15.3.2　各地調(diào)控政策呈現(xiàn)差別化

15.3.3　城市綜合體市場受益于政策調(diào)控

15.3.4　地方政策扶持城市綜合體發(fā)展

15.4　主要相關(guān)政策法規(guī)

15.4.1　《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

15.4.2　《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》

15.4.3　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

15.4.4　《中華人民共和國土地管理法》

圖表目錄

圖表：中國城市級別劃分

圖表：中國城市群分布

圖表：中國城市綜合性評價指標(biāo)模型

圖表：中國各線城市的劃分依據(jù)

圖表：中國各線城市的劃分

圖表：2011-2014年世界經(jīng)濟(jì)增長趨勢

圖表：2009-2014年世界貨物貿(mào)易量增長率趨勢

圖表：2011-2012年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長速度

圖表：2012年國民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)

圖表：2012-2013年9月我國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（累計同比）

圖表：2013年1-9月國民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)

圖表：2011-2012年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長速度

圖表：2011-2012年我國農(nóng)村居民人均收入實際增長速度

圖表：2012-2013年9月我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長速度（累計同比）

圖表：2012-2013年9月我國農(nóng)村居民人均收入實際增長速度

圖表：2011年、2012年我國居民消費價格同比上漲情況

圖表：2012年11月-2013年11月我國居民消費價格漲跌情況（月度同比）

圖表：2011年、2012年我國社會消費品零售總額名義增速（月度同比）

圖表：2012年11月-2013年11月我國社會消費品零售總額分月同比增長速度

圖表：中國各線城市人口分布

圖表：2012年重點城市GDP及增長情況一覽表

圖表：2013年上半年中國各主要城市GDP排行榜

圖表：一、二、三線城市人均GDP均值對比

圖表：一、二、三線城市人均GDP增速對比

圖表：一、二、三線城市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資規(guī)模對比

圖表：一、二、三線城市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速對比

圖表：二線城市人均年末存款余額和人均可支配收入增長情況

圖表：三線城市人均年末存款余額和人均可支配收入增長情況

圖表：二三線城市人均消費支出增長情況

圖表：二線城市的消費市場規(guī)模

圖表：三線城市的消費市場規(guī)模

圖表：一、二、三線城市總體消費力及增長情況

圖表：中國城市消費力分布

圖表：消費型、均衡型、潛力型城市

圖表：中國潛力型城市

圖表：一、二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模對比

圖表：一、二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速對比

圖表：2005-2012年天津城市綜合體體量走勢

圖表：2012年天津城市綜合體各區(qū)體量統(tǒng)計

圖表：天津城市綜合體存量物業(yè)組合

圖表：天津城市綜合體存量特征

圖表：2015年天津城市綜合體體量預(yù)測

圖表：天津城市綜合體各區(qū)供應(yīng)量情況

圖表：天津城市綜合體增量物業(yè)組合

圖表：天津城市綜合體增量特征

圖表：1994-2012年南京城市綜合體體量走勢

圖表：2012年南京城市綜合體各區(qū)體量統(tǒng)計

圖表：南京城市綜合體存量物業(yè)組合

圖表：南京城市綜合體存量特征

圖表：2015年南京城市綜合體體量預(yù)測

圖表：南京城市綜合體各區(qū)增量情況

圖表：南京城市綜合體增量物業(yè)組合

圖表：南京城市綜合體增量特征

圖表：2007-2012年蘇州城市綜合體體量走勢

圖表：2012年蘇州城市綜合體各區(qū)體量統(tǒng)計

圖表：蘇州城市綜合體存量物業(yè)組合

圖表：蘇州城市綜合體存量特征

圖表：2015年蘇州城市綜合體體量預(yù)測

圖表：蘇州城市綜合體各區(qū)增量情況

圖表：蘇州城市綜合體增量物業(yè)組合

圖表：蘇州城市綜合體增量特征

圖表：2008-2012年武漢城市綜合體體量走勢

圖表：2012年武漢城市綜合體各區(qū)體量統(tǒng)計

圖表：武漢城市綜合體存量物業(yè)組合

圖表：2015年武漢城市綜合體體量預(yù)測

圖表：武漢城市綜合體各區(qū)增量情況

圖表：武漢城市綜合體增量物業(yè)組合

圖表：武漢城市綜合體增量特征

圖表：2005-2012年成都城市綜合體體量走勢

圖表：成都城市綜合體的發(fā)展階段

圖表：成都城市綜合體的規(guī)模特征

圖表：2012年成都市對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行規(guī)范和扶持并重的發(fā)展方針

圖表：成都城市綜合體的新標(biāo)準(zhǔn)

圖表：2012年成都城市綜合體各區(qū)體量統(tǒng)計

圖表：成都城市綜合體分布圖

圖表：成都城市綜合體各版塊——市中心板塊

圖表：成都城市綜合體各版塊——東大街板塊

圖表：成都城市綜合體各版塊——人南路及天府新城板塊

圖表：成都城市綜合體各版塊——城北板塊

圖表：成都城市綜合體各版塊——城西板塊

圖表：成都總面積超過50萬平米的城市綜合體分布圖（部分）

圖表：部分成都城市綜合體明細(xì)（一）

圖表：部分成都城市綜合體明細(xì)（二）

圖表：成都城市綜合體存量物業(yè)組合

圖表：成都主要城市綜合體項目的物業(yè)配比

圖表：成都城市綜合體存量特征

圖表：2015年成都城市綜合體體量預(yù)測

圖表：成都城市綜合體各區(qū)增量情況

圖表：成都城市綜合體增量物業(yè)組合

圖表：成都城市綜合體增量特征

圖表：2000-2012年重慶城市綜合體體量走勢

圖表：2012年重慶城市綜合體各區(qū)體量統(tǒng)計

圖表：重慶城市綜合體存量物業(yè)組合

圖表：重慶城市綜合體存量特征

圖表：2015年重慶城市綜合體體量預(yù)測

圖表：重慶城市綜合體各區(qū)增量情況

圖表：重慶城市綜合體增量物業(yè)組合

圖表：重慶城市綜合體增量特征

圖表：2008-2012年沈陽城市綜合體體量走勢

圖表：2012年沈陽城市綜合體各區(qū)體量統(tǒng)計

圖表：沈陽城市綜合體存量物業(yè)組合

圖表：沈陽城市綜合體存量特征

圖表：2015年沈陽城市綜合體體量預(yù)測

圖表：沈陽城市綜合體各區(qū)增量情況

圖表：沈陽城市綜合體增量物業(yè)組合

圖表：沈陽城市綜合體增量特征

圖表：2006-2012年西安城市綜合體體量走勢

圖表：2012年西安城市綜合體各區(qū)體量統(tǒng)計

圖表：西安城市綜合體存量物業(yè)組合

圖表：西安城市綜合體存量特征

圖表：2015年西安城市綜合體體量預(yù)測

圖表：西安城市綜合體各區(qū)增量情況

圖表：西安城市綜合體增量物業(yè)組合

圖表：西安城市綜合體增量特征

圖表：2008-2012年貴陽城市綜合體體量走勢

圖表：2012年貴陽城市綜合體各區(qū)體量統(tǒng)計

圖表：貴陽城市綜合體存量物業(yè)組合

圖表：貴陽城市綜合體存量特征

圖表：2015年貴陽城市綜合體體量預(yù)測

圖表：貴陽城市綜合體各區(qū)增量情況

圖表：貴陽城市綜合體增量物業(yè)組合

圖表：貴陽城市綜合體增量特征

圖表：商業(yè)形態(tài)發(fā)展階段

圖表：2013年上半年新一屆政府對房地產(chǎn)調(diào)控的主要表態(tài)

圖表：2013年公布細(xì)則及房價控制目標(biāo)的省市

圖表：重點城市細(xì)則內(nèi)容解析

圖表：2010年6月-2013年6月十大城市住宅均價及環(huán)比變化

圖表：部分城市在“國五條”之后出臺的各項配套政策

圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)及市場管理政策事件匯總

圖表：2010年至2013年全國保障房計劃及完成情況

圖表：2013年上半年各地發(fā)布的保障性安居工程建設(shè)措施

圖表：2007年至2013年經(jīng)濟(jì)體制改革重點工作會議有關(guān)房產(chǎn)稅內(nèi)容

圖表：2012年房地產(chǎn)土地調(diào)控政策事件匯總

圖表：深圳原集體土地入市收益分配方式

圖表：各地土地供應(yīng)創(chuàng)新舉措

圖表：2012年房地產(chǎn)金融政策事件匯總

圖表：2008年1月-2013年6月新增人民幣貸款額及M2同比增速

圖表：2013年1-6月Shibor變化走勢

圖表：2013年1-6月公積金政策收緊相關(guān)內(nèi)容

圖表：城鄉(xiāng)用地分類中英文對照表

圖表：城市建設(shè)用地分類中英文對照表

圖表：城鄉(xiāng)用地分類和代碼

圖表：城鄉(xiāng)用地分類和代碼續(xù)表

圖表：城市建設(shè)用地分類和代碼

圖表：城市建設(shè)用地分類和代碼續(xù)表一

圖表：城市建設(shè)用地分類和代碼續(xù)表二

圖表：城市建設(shè)用地分類和代碼續(xù)表三

圖表：除首都以外的現(xiàn)有城市規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)（m2/人）

圖表：人均居住用地面積指標(biāo)（m2/人）

圖表：規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)

圖表：城鄉(xiāng)用地匯總表

圖表：城市建設(shè)用地平衡表

圖表：中國建筑氣候區(qū)劃圖