第1章 中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 17

1.1 物流地產(chǎn)的內(nèi)涵與外延 17

1.1.1 物流地產(chǎn)的界定 17

（1）物流地產(chǎn)的定義 17

（2）物流地產(chǎn)設(shè)施 18

1.1.2 現(xiàn)代物流地產(chǎn)的特點(diǎn) 19

（1）集約化與協(xié)同化 19

（2）規(guī)模化與網(wǎng)絡(luò)化 20

（3）綠色化與低碳化 20

1.1.3 與物流地產(chǎn)相近的幾個(gè)產(chǎn)業(yè) 20

（1）物流地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn) 20

（2）物流地產(chǎn)與倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù) 21

1.2 物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈分析 22

1.2.1 物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈結(jié)構(gòu) 22

1.2.2 價(jià)值鏈核心能力分析 23

（1）項(xiàng)目決策 23

（2）項(xiàng)目策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì) 23

（3）項(xiàng)目管理 24

（4）銷(xiāo)售及招商管理 24

（5）物業(yè)管理 25

（6）支持性活動(dòng) 25

1.3 物流地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利來(lái)源分析 26

1.3.1 物流地產(chǎn)投資商的服務(wù)內(nèi)容 26

（1）物流園區(qū)與標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施開(kāi)發(fā) 26

（2）量身定制倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施 27

（3）收購(gòu)與回租 27

（4）提供咨詢與物業(yè)服務(wù) 28

1.3.2 物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的盈利來(lái)源 29

（1）租金與管理費(fèi)收入 29

（2）資產(chǎn)的升值收益 29

1.3.3 物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資回報(bào)分析 29

第2章 中國(guó)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資與運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析 31

2.1 中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 31

2.1.1 中國(guó)物流地產(chǎn)投資概況 31

2.1.2 物流地產(chǎn)項(xiàng)目租金分析 34

2.1.3 物流地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題與解決策略 34

（1）物流地產(chǎn)行業(yè)存在問(wèn)題分析 34

（2）物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析 36

2.2 中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)分析 38

2.2.1 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)固定資產(chǎn)投資分析 38

2.2.2 全國(guó)倉(cāng)庫(kù)供需總體情況 39

2.2.3 倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)模分析 40

2.2.4 高質(zhì)量倉(cāng)庫(kù)物業(yè)供需狀況分析 41

（1）高質(zhì)量保稅倉(cāng)庫(kù)供需分析 42

（2）高質(zhì)量非保稅倉(cāng)庫(kù)供需分析 42

2.2.5 倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租賃市場(chǎng)分析 43

2.2.6 倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租金分析 44

2.3 中國(guó)物流園區(qū)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)分析 46

2.3.1 物流園區(qū)建設(shè)的必要性分析 46

2.3.2 物流園區(qū)的開(kāi)發(fā)投資的特點(diǎn) 47

（1）物流園區(qū)的開(kāi)發(fā)主體分析 47

（2）物流園區(qū)開(kāi)發(fā)的投融資特點(diǎn) 48

2.3.3 物流園區(qū)的建設(shè)規(guī)模與結(jié)構(gòu) 48

（1）全國(guó)物流園區(qū)的建設(shè)數(shù)量 49

（2）全國(guó)物流園區(qū)的區(qū)域分布 49

（3）物流園區(qū)的建設(shè)狀態(tài)結(jié)構(gòu) 50

（4）物流園區(qū)建設(shè)周期分析 52

2.3.4 中國(guó)物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)效益分析 52

（1）中國(guó)物流園區(qū)發(fā)展轉(zhuǎn)型分析 53

（2）中國(guó)物流園區(qū)收入狀況分析 53

（3）物流園區(qū)利潤(rùn)影響因素分析 54

2.3.5 中國(guó)物流園區(qū)發(fā)展存在的問(wèn)題分析 55

第3章 中國(guó)物流地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)模式分析 60

3.1 物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)模式分析 60

3.1.1 物流地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式 60

（1）政府規(guī)劃，企業(yè)主導(dǎo)開(kāi)發(fā) 60

（2）工業(yè)地產(chǎn)商模式 60

（3）主體企業(yè)自主開(kāi)發(fā) 61

（4）綜合運(yùn)作模式 61

（5）PPP模式 62

3.1.2 物流地產(chǎn)建設(shè)新模式——BLT模式 62

（1）BLT模式運(yùn)作方案 62

（2）BLT模式的優(yōu)勢(shì) 63

3.2 物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式與選擇策略 63

3.2.1 物流地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式 63

（1）物流商主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理 64

（2）地產(chǎn)商主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理 64

（3）地產(chǎn)、物流商合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 64

（4）第三方牽頭，引入物流商和地產(chǎn)商 65

3.2.2 物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式選擇的標(biāo)準(zhǔn) 65

（1）經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn) 66

（2）戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn) 66

3.2.3 物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的選擇策略 67

3.3 物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)案例分析——南京王家灣物流中心 68

3.3.1 南京王家灣物流中心位置與設(shè)施 68

3.3.2 南京王家灣物流中心投資主體與規(guī)模 69

3.3.3 南京王家灣物流中心經(jīng)營(yíng)管理變革歷程 69

3.3.4 南京王家灣物流中心的運(yùn)作方式 70

（1）一體化的管理體系 70

（2）會(huì)員制的公司模式 71

第4章 中國(guó)物流地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)需求分析 73

4.1 中國(guó)物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析 73

4.1.1 物流業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用 73

（1）物流業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)相關(guān)性分析 73

（2）物流行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位 74

（3）物流行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用 75

4.1.2 中國(guó)物流行業(yè)運(yùn)行狀況分析 76

（1）物流行業(yè)的產(chǎn)業(yè)階段分析 76

（2）物流總額增幅及其構(gòu)成情況 77

（3）物流總費(fèi)用增幅及構(gòu)成情況 78

（4）物流業(yè)增加值增幅及貢獻(xiàn)情況 79

4.1.3 重點(diǎn)企業(yè)物流統(tǒng)計(jì)調(diào)研分析 79

（1）工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)物流需求分析 80

1）調(diào)查企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)狀況調(diào)研 81

2）調(diào)查企業(yè)貨運(yùn)量增長(zhǎng)調(diào)研 81

3）調(diào)查企業(yè)物流成本調(diào)研 82

4）調(diào)查企業(yè)物流費(fèi)用率調(diào)研 83

5）調(diào)查企業(yè)物流外包比例調(diào)研 85

（2）物流企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)研統(tǒng)計(jì)分析 86

1）物流企業(yè)業(yè)務(wù)量調(diào)研 86

2）物流企業(yè)業(yè)務(wù)收入調(diào)研 87

3）物流企業(yè)業(yè)務(wù)成本調(diào)研 88

4）物流企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模調(diào)研 90

5）物流企業(yè)盈利能力調(diào)研 90

4.1.4 中國(guó)物流行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 92

4.2 中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析 93

4.2.1 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況 93

4.2.2 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)增加值分析 94

4.2.3 倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)用分析 95

4.2.4 保稅倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 96

4.2.5 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 97

4.3 物流市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)因素分析 98

4.3.1 電子商務(wù)拉動(dòng)商貿(mào)物流快速發(fā)展 98

（1）網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)規(guī)模分析 98

（2）消費(fèi)群體網(wǎng)購(gòu)情況分析 99

（3）網(wǎng)絡(luò)零售發(fā)展方向分析 101

（4）電子商務(wù)發(fā)展規(guī)劃分析 103

4.3.2 城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶動(dòng)城市配送物流需求 103

4.3.3 制造業(yè)物流環(huán)節(jié)外包推動(dòng)物流需求 104

4.3.4 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶動(dòng)物流需求 106

（1）企業(yè)成本上升推動(dòng)物流發(fā)展 106

（2）產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整帶動(dòng)物流需求 106

第5章 重點(diǎn)領(lǐng)域物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)需求分析 108

5.1 工業(yè)品物流市場(chǎng)前景分析 108

5.1.1 工業(yè)品物流市場(chǎng)需求概況 108

5.1.2 鋼鐵物流市場(chǎng)需求分析 108

（1）鋼鐵行業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)規(guī)模分析 108

（2）鋼鐵物流市場(chǎng)規(guī)模分析 110

（3）鋼鐵企業(yè)物流成本分析 110

（4）鋼鐵物流發(fā)展前景展望 111

（5）鋼鐵物流園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀 112

5.1.3 汽車(chē)物流市場(chǎng)前景分析 113

（1）汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)狀況分析 113

（2）汽車(chē)零部件產(chǎn)銷(xiāo)分析 114

（3）汽車(chē)企業(yè)物流成本分析 115

（4）汽車(chē)物流行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè) 116

（5）物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)需求分析 118

5.1.4 汽車(chē)物流園區(qū)最新發(fā)展動(dòng)向 119

5.1.5 醫(yī)藥物流市場(chǎng)前景分析 120

（1）醫(yī)藥行業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)規(guī)模分析 120

（2）醫(yī)藥物流發(fā)展現(xiàn)狀分析 121

（3）醫(yī)藥物流發(fā)展規(guī)劃解讀 123

（4）醫(yī)藥物流設(shè)施建設(shè)分析 125

（5）醫(yī)藥物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài) 126

5.1.6 煤炭物流市場(chǎng)前景分析 128

（1）煤炭生產(chǎn)分析 128

（2）煤炭需求分析 129

（3）煤炭庫(kù)存分析 131

（4）煤炭運(yùn)輸分析 132

（5）煤炭物流需求分析 134

（6）煤炭物流前景預(yù)測(cè) 135

（7）煤炭物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài) 135

5.1.7 煙草物流市場(chǎng)前景分析 137

（1）卷煙產(chǎn)銷(xiāo)量分析 137

（2）煙草物流模式分析 138

（3）煙草物流發(fā)展特點(diǎn) 139

（4）煙草物流市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 140

（5）煙草物流工程建設(shè)市場(chǎng)規(guī)模分析 142

1）煙草物流工程總體市場(chǎng)規(guī)模 142

2）原材料物流工程的市場(chǎng)規(guī)模 143

3）流通領(lǐng)域物流工程市場(chǎng)規(guī)模 144

4）生產(chǎn)領(lǐng)域物流工程市場(chǎng)規(guī)模 145

5）煙草物流系統(tǒng)集成項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模 146

6）煙草物流信息系統(tǒng)市場(chǎng)規(guī)模 147

（6）煙草物流工程建設(shè)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 148

1）原材料供應(yīng)物流工程市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 148

2）流通領(lǐng)域煙草物流系統(tǒng)項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 149

3）生產(chǎn)企業(yè)煙草物流系統(tǒng)項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 150

4）煙草物流工程市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 152

5）煙草物流信息化市場(chǎng)需求與預(yù)測(cè)分析 154

（7）煙草物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài) 155

5.2 商貿(mào)物流市場(chǎng)前景分析 156

5.2.1 商貿(mào)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 156

（1）社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)分析 156

（2）重要節(jié)假日社銷(xiāo)零售額及增長(zhǎng)分析 156

5.2.2 商貿(mào)物流行業(yè)發(fā)展概況 157

（1）商貿(mào)物流發(fā)展特點(diǎn) 157

（2）商貿(mào)物流運(yùn)作效率分析 159

（3）區(qū)域商貿(mào)物流的基本模式 159

（4）商貿(mào)物流存在的主要問(wèn)題 161

5.2.3 商貿(mào)物流發(fā)展前景展望 162

（1）商貿(mào)物流發(fā)展規(guī)劃 162

（2）商貿(mào)物流發(fā)展趨勢(shì)與前景 163

5.2.4 商務(wù)物流設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀 164

5.2.5 商貿(mào)物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài) 165

5.3 農(nóng)業(yè)物流市場(chǎng)前景分析 166

5.3.1 農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析 166

5.3.2 糧食行業(yè)發(fā)展概況分析 166

（1）全國(guó)糧食播種面積分析 167

（2）全國(guó)糧食總產(chǎn)量分析 168

5.3.3 糧食物流發(fā)展分析 168

5.3.4 糧食物流運(yùn)作模式分析 170

5.3.5 糧食物流發(fā)展前景 171

5.3.6 農(nóng)業(yè)物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài) 172

第6章 中國(guó)物流地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析 173

6.1 環(huán)渤海地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 173

6.1.1 北京市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 173

（1）北京市土地利用規(guī)劃 173

（2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析 174

1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析 174

2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析 175

（3）物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析 176

（4）北京市物流規(guī)模分析 177

（5）北京市物流園區(qū)建設(shè)情況 177

（6）北京市重點(diǎn)物流地產(chǎn)項(xiàng)目案例 178

1）順義空港物流基地 178

2）平谷馬坊物流基地 179

（7）北京市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 181

6.1.2 天津市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 188

（1）天津市土地利用規(guī)劃 188

（2）天津市城市總體規(guī)劃 190

（3）天津市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 192

（4）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析 193

1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析 193

2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析 194

（5）物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析 195

（6）天津市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 195

（7）天津市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 199

6.1.3 青島市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 205

（1）青島市城市總體規(guī)劃 205

（2）青島市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 206

（3）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析 206

1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析 206

2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析 207

（4）物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析 208

（5）青島市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 209

（6）青島市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 209

（7）青島市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 211

6.1.4 大連市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 218

（1）大連市土地利用規(guī)劃 218

（2）大連市城市總體規(guī)劃 222

（3）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析 224

1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析 224

2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析 225

（4）物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析 225

（5）大連市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 226

（6）大連市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 229

6.2 長(zhǎng)三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 229

6.2.1 上海市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 229

（1）上海市土地利用規(guī)劃 230

（2）上海市城市總體規(guī)劃 234

（3）上海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 235

（4）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析 235

1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析 235

2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析 237

（5）物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析 237

（6）上海市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 238

（7）上海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 240

1）西北綜合物流園區(qū) 240

2）金橋出口加工區(qū) 241

（8）上海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 241

6.2.2 杭州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 244

（1）杭州市城市總體規(guī)劃 244

（2）杭州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 246

（3）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析 247

1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析 247

2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析 248

（4）物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析 249

（5）杭州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 250

（6）杭州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 250

（7）杭州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 250

6.2.3 蘇州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 252

（1）蘇州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 252

（2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析 254

1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析 254

2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析 255

（3）蘇州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 256

（4）蘇州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 260

（5）蘇州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 262

6.2.4 南京物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 269

（1）南京市城市總體規(guī)劃 269

（2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析 270

1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析 270

2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析 271

（3）物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析 272

（4）南京市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 273

（5）南京市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 273

（6）南京市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 274

6.3 珠三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 275

6.3.1 廣州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 275

（1）廣州市城市總體規(guī)劃 275

（2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析 276

1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析 276

2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析 277

（3）物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析 278

（4）廣州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 278

（5）廣州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 280

6.3.2 深圳市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 281

（1）深圳市城市總體規(guī)劃 281

（2）深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 284

（3）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析 286

1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析 286

（4）物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析 288

（5）深圳市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 289

（6）深圳市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 289

（7）深圳市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 293

6.3.3 佛山市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 294

（1）佛山市城市總體規(guī)劃 294

（2）佛山市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 299

（3）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)計(jì)劃 301

（4）佛山市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 302

（5）佛山市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 303

（6）佛山市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 305

6.3.4 珠海市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 305

（1）珠海城市總體規(guī)劃 305

（2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析 306

（3）珠海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 306

（4）珠海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 307

6.4 中西部地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 307

6.4.1 武漢市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 307

（1）武漢市城市總體規(guī)劃 307

（2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析 312

1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析 312

2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析 313

（3）物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析 314

（4）武漢市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 315

（5）武漢市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 315

（6）武漢市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 316

6.4.2 長(zhǎng)沙市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 318

（1）長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃 318

（2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析 320

1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析 320

2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析 321

（3）長(zhǎng)沙市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 322

（4）長(zhǎng)沙市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 323

（5）長(zhǎng)沙市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 327

6.4.3 成都市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 331

（1）成都市城市總體規(guī)劃 331

（2）成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 335

（3）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析 342

1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析 342

2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析 343

（4）物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析 344

（5）成都市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 345

（6）成都市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 345

（7）成都市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 348

6.4.4 重慶市物流地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 349

（1）重慶市土地利用規(guī)劃 349

（2）重慶市城市總體規(guī)劃 350

（3）重慶市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 351

（4）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地市場(chǎng)分析 352

1）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供求面積分析 352

2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地成交金額與價(jià)格分析 353

（5）物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金分析 354

（6）重慶市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 354

（7）重慶市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 355

（8）重慶市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 357

第7章 中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀與競(jìng)爭(zhēng)策略 360

7.1 中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度分析 360

7.1.1 資源供應(yīng)形勢(shì)——對(duì)上游的議價(jià)能力 360

7.1.2 市場(chǎng)需求形勢(shì)——對(duì)客戶的議價(jià)能力 361

7.1.3 現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)——現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者威脅 362

7.1.4 行業(yè)進(jìn)入壁壘——潛在進(jìn)入者威脅 363

7.1.5 企業(yè)自有物流的競(jìng)爭(zhēng)——替代品威脅 364

7.2 不同物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體優(yōu)劣勢(shì)分析 367

7.2.1 制造商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)分析 367

7.2.2 售商/電商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)分析 367

7.2.3 第三方物流公司開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)分析 368

7.2.4 房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的SWOT分析 369

（1）房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)分析 369

（2）房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的劣勢(shì)分析 370

（3）房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的機(jī)會(huì)分析 370

（4）房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)的威脅分析 371

7.3 物流地產(chǎn)投資商的競(jìng)爭(zhēng)力提升戰(zhàn)略——基于普洛斯的經(jīng)驗(yàn) 372

7.3.1 物流地產(chǎn)投資商的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 372

（1）差異化戰(zhàn)略 372

（2）集中化戰(zhàn)略 372

7.3.2 物流地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略 374

（1）定制營(yíng)銷(xiāo)策略 374

（2）綠色營(yíng)銷(xiāo)策略 375

（3）合作營(yíng)銷(xiāo)策略 376

（4）公關(guān)營(yíng)銷(xiāo)策略 376

第8章 各類(lèi)企業(yè)對(duì)物流地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 377

8.1 國(guó)際物流地產(chǎn)商物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 377

8.1.1 普洛斯（Prologis） 377

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 377

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析 377

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 377

（4）企業(yè)在全球的物流地產(chǎn)布局 378

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析 380

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目出租合同簽訂進(jìn)展 381

8.1.2 安博置業(yè)（AMB） 383

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 383

（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 383

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目的選址策略 384

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析 384

8.1.3 嘉民集團(tuán) 385

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 386

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 386

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資進(jìn)展 386

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 387

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析 388

8.1.4 維龍（Vailog）地產(chǎn) 388

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 388

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 388

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 389

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 389

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)案例 389

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析 390

（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 390

8.1.5 麥格理集團(tuán) 391

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 391

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析 392

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 392

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 392

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 392

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析 392

8.1.6 新加坡騰飛集團(tuán) 392

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 393

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析 393

（3）企業(yè)在華經(jīng)營(yíng)分析 393

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 393

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 395

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)擴(kuò)張路線 395

（7）企業(yè)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析 395

8.1.7 新加坡豐樹(shù)物流信托管理有限公司 396

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 396

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析 396

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析 397

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 398

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成功案例 398

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析 399

8.2 物流地產(chǎn)商對(duì)物流地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 400

8.2.1 嘉里建設(shè)有限公司 400

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 400

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 400

（3）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 400

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析 402

1）經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析 402

2）主要服務(wù)及客戶分析 402

3）增值服務(wù)提供情況 403

4）物流設(shè)施建設(shè)進(jìn)展 403

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 404

8.2.2 中糧地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 404

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 404

（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 404

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 405

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 405

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 406

8.2.3 華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司 406

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 406

（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 407

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 407

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 408

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 408

8.2.4 和記黃埔有限公司 408

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 408

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 408

（3）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 409

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 409

（5）和記內(nèi)陸集裝箱倉(cāng)儲(chǔ)分析 409

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 410

（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 410

8.2.5 金地（集團(tuán)）股份有限公司 410

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 410

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 411

（3）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 411

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 412

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 412

8.2.6 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 412

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 412

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 413

（3）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 413

（4）物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)分析 414

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 414

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 414

8.2.7 廈門(mén)國(guó)貿(mào)集團(tuán)股份有限公司 415

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 415

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 415

（3）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 416

（4）企業(yè)流通整合業(yè)務(wù)分析 416

（5）企業(yè)主要物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 417

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 417

（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 417

8.2.8 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 419

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 419

（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 420

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 420

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 420

8.2.9 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 420

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 420

（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 421

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 421

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 422

8.2.10 京泰實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 422

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 422

（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 423

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 423

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 424

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 424

8.2.11 北京空港科技園區(qū)股份有限公司 424

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 424

（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 425

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 425

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 426

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 426

8.2.12 深圳香江控股股份有限公司 426

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 426

（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 427

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 428

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 429

8.2.13 上海宇培（集團(tuán)）有限公司 429

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 429

（2）物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資建設(shè)分析 429

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 430

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 431

8.2.14 美林基業(yè)集團(tuán)有限公司 431

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 431

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 431

（3）物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 432

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 432

8.3 物流公司對(duì)物流地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 432

8.3.1 浙江傳化集團(tuán)有限公司 432

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 432

（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 433

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 434

（4）物流地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況分析 435

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 436

8.3.2 中國(guó)外運(yùn)股份有限公司 436

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 436

（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 437

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 437

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 438

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 438

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 438

8.3.3 深圳寶灣物流國(guó)際有限公司 439

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 439

（2）物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)分析 439

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 441

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 441

8.3.4 華潤(rùn)物流（集團(tuán)）有限公司 441

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 441

（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析 442

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目主要客戶 442

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 442

8.3.5 中國(guó)遠(yuǎn)洋物流有限公司 443

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 443

（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析 443

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 444

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 444

8.3.6 中鐵集裝箱運(yùn)輸有限責(zé)任公司 445

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 445

（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 445

（3）企業(yè)集裝箱辦理站投資分析 446

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 446

8.3.7 遠(yuǎn)成物流股份有限公司 446

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 446

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 447

（3）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 447

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析 448

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 448

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 448

8.3.8 廈門(mén)象嶼集團(tuán)有限公司 449

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 449

（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 449

（3）物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)分析 449

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 450

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 450

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 450

8.3.9 中國(guó)物資儲(chǔ)運(yùn)總公司 451

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 451

（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 451

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 452

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 453

8.3.10 招商局物流集團(tuán)有限公司 453

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 453

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 454

（3）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 454

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 454

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 455

8.3.11 寶供物流企業(yè)集團(tuán)有限公司 455

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 455

（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 456

（3）物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)分析 456

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 457

8.3.12 廣東珠江商貿(mào)物流投資有限公司 458

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 458

（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 459

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢(shì)分析 459

第9章 中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)投資前景與風(fēng)險(xiǎn)分析 460

9.1 中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 460

9.1.1 物流行業(yè)支持政策分析 460

（1）國(guó)民經(jīng)濟(jì)“十二五”規(guī)劃 460

（2）《商貿(mào)物流發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》 460

（3）《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見(jiàn)》 461

（4）《關(guān)于印發(fā)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案的通知》 464

（5）《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資進(jìn)入物流領(lǐng)域的實(shí)施意見(jiàn)》 465

（6）《關(guān)于物流企業(yè)大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》 467

9.1.2 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需求分析 467

9.1.3 房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析 468

（1）房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響 468

（2）房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)土地市場(chǎng)形勢(shì)的影響 469

9.2 物流地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與前景分析 471

9.2.1 中國(guó)物流地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)分析 471

（1）物流地產(chǎn)向正規(guī)化和規(guī)范化發(fā)展 471

（2）物流地產(chǎn)布局向城市周邊、內(nèi)陸拓展 471

（3）多方合作，實(shí)現(xiàn)共贏 472

（4）大量增值服務(wù)將出現(xiàn) 472

（5）專業(yè)化分工將更明顯 472

9.2.2 中國(guó)物流地產(chǎn)的市場(chǎng)需求潛力分析 473

9.3 物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)因素 474

9.3.1 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 475

（1）自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 475

（2）政策環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 475

（3）技術(shù)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 476

9.3.2 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 476

（1）土地價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 476

（2）市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) 477

（3）財(cái)務(wù)與融資風(fēng)險(xiǎn) 477

9.3.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 478

（1）城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn) 478

（2）區(qū)域發(fā)展風(fēng)險(xiǎn) 478

（3）公共干預(yù)風(fēng)險(xiǎn) 479

（4）交通建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 479

9.4 物流地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的管控策略 479

9.4.1 風(fēng)險(xiǎn)管控的幾種策略 479

9.4.2 建立綜合風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制 479

9.4.3 規(guī)劃決策階段的風(fēng)險(xiǎn)管控 480

9.4.4 前期準(zhǔn)備階段的風(fēng)險(xiǎn)管控 480

9.4.5 項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管控 481

9.4.6 租售管理階段的風(fēng)險(xiǎn)管控 481

圖表目錄

圖表1：物流地產(chǎn)的范疇：物流業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)載體 18

圖表2：物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈結(jié)構(gòu) 22

圖表3：物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施開(kāi)發(fā)流程 26

圖表4：物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體量身定制倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)流程 27

圖表5：物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體購(gòu)后回租流程 28

圖表6：主要城市物流地產(chǎn)活躍度 32

圖表7：我國(guó)正在形成的物流市場(chǎng)體系 33

圖表8：2004-2013年倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)固定資產(chǎn)投資額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖（單位：億元） 38

圖表9：2004-2013年倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)投資額占物流業(yè)投資額的比重變化趨勢(shì)圖（單位：%） 38

圖表10：10大城市倉(cāng)庫(kù)供需指數(shù)（單位：萬(wàn)平方米） 39

圖表11：高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)與傳統(tǒng)倉(cāng)庫(kù)的區(qū)別概覽 40

圖表12：高質(zhì)量倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)年新增供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)表（單位：平方米） 41

圖表13：高質(zhì)量保稅倉(cāng)庫(kù)供需情況統(tǒng)計(jì)表（單位：平方米，%） 42

圖表14：高質(zhì)量非保稅倉(cāng)庫(kù)供需情況統(tǒng)計(jì)表（單位：平方米，%） 43

圖表15：倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)租賃客戶所在行業(yè)分布（單位：%） 43

圖表16：中國(guó)倉(cāng)庫(kù)租賃情況概覽（單位：平方米） 44

圖表17：被調(diào)查企業(yè)倉(cāng)庫(kù)租金額分布 45

圖表18：被調(diào)查企業(yè)倉(cāng)庫(kù)租金同比增長(zhǎng)幅度分布 46

圖表19：2006年/2008年/2012年全國(guó)物流園區(qū)數(shù)量對(duì)比（單位：個(gè)） 49

圖表20：2008與2012年八大經(jīng)濟(jì)區(qū)物流園區(qū)數(shù)量對(duì)比（單位：家） 50

圖表21：2008與2012年全國(guó)物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)對(duì)比（單位：家） 51

圖表22：2013年全國(guó)物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)（單位：%） 51

圖表23：2013年八大經(jīng)濟(jì)區(qū)全國(guó)物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)（單位：家） 52

圖表24：2013年全國(guó)物流園區(qū)建設(shè)周期調(diào)查情況（單位：%） 52

圖表25：2013年全國(guó)物流園區(qū)主要收入來(lái)源調(diào)查情況（單位：%） 53

圖表26：影響物流園區(qū)利潤(rùn)的主要因素（單位：%） 54

圖表27：物流園區(qū)土地價(jià)格（單位：%） 54

圖表28：物流園區(qū)倉(cāng)庫(kù)租金價(jià)格（單位：%） 55

圖表29：全國(guó)物流園區(qū)發(fā)展過(guò)程中遇到的阻力及困難（單位：%） 56

圖表30：物流園區(qū)人才資源需求（單位：%） 57

圖表31：影響物流園區(qū)經(jīng)營(yíng)的環(huán)境因素（單位：%） 58

圖表32：當(dāng)?shù)卣o園區(qū)或入駐企業(yè)獲得較大收益的政策（單位：%） 58

圖表33：我國(guó)不同類(lèi)型物流園區(qū)開(kāi)發(fā)模式的數(shù)量比較 60

圖表34：物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的選擇策略 67

圖表35：中國(guó)社會(huì)物流需求系數(shù) 73

圖表36：中國(guó)物流業(yè)增加值占GDP的比重（單位：億元，%） 74

圖表37：物流行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用和貢獻(xiàn)分析 75

圖表38：物流行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段趨勢(shì)圖 77

圖表39：2010-2013年我國(guó)工業(yè)物流總額與同比增長(zhǎng)情況（單位：萬(wàn)億元，%） 77

圖表40：中國(guó)社會(huì)物流總費(fèi)用及增長(zhǎng)情況（單位：億元，%） 78

圖表41：中國(guó)社會(huì)物流總費(fèi)用占GDP的比率變化（單位：%） 78

圖表42：中國(guó)物流業(yè)增加值及貢獻(xiàn)情況（單位：億元，%） 79

圖表43：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)行業(yè)分布情況（單位：%） 79

圖表44：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型分布情況（單位：%） 80

圖表45：調(diào)查企業(yè)銷(xiāo)售總額增長(zhǎng)情況（單位：%） 81

圖表46：調(diào)查企業(yè)貨運(yùn)量增長(zhǎng)情況（單位：%） 81

圖表47：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)物流成本增長(zhǎng)情況（單位：%） 82

圖表48：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)物流成本構(gòu)成情況（單位：%） 83

圖表49：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)物流費(fèi)用率情況（單位：%） 83

圖表50：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)物流費(fèi)用率情況（單位：%） 84

圖表51：中國(guó)、日本、美國(guó)企業(yè)物流費(fèi)用率情況（單位：%） 84

圖表52：重點(diǎn)調(diào)查企業(yè)物流外包情況（單位：%） 85

圖表53：委托代理貨運(yùn)量占比情況（單位：%） 86

圖表54：物流企業(yè)業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)情況（單位：%） 86

圖表55：物流企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)情況（單位：%） 87

圖表56：物流企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)情況（按物流企業(yè)類(lèi)型分）（單位：%） 88

圖表57：重點(diǎn)物流企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)情況（按登記注冊(cè)類(lèi)型分）（單位：%） 88

圖表58：物流企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本增長(zhǎng)情況（按物流企業(yè)類(lèi)型分）（單位：%） 89

圖表59：物流企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本增長(zhǎng)情況（按登記注冊(cè)類(lèi)型分）（單位：%） 89

圖表60：重點(diǎn)調(diào)查物流企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分布情況（單位：%） 90

圖表61：物流企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)增長(zhǎng)情況（按物流企業(yè)類(lèi)型分）（單位：%） 91

圖表62：物流企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)增長(zhǎng)情況（按登記注冊(cè)類(lèi)型分）（單位；%） 91

圖表63：物流企業(yè)收入利潤(rùn)率情況（按行業(yè)分）（單位：%） 92

圖表64：2013年大型倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)（單位：億元，萬(wàn)噸，%） 93

圖表65：2007-2013年大型倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（單位：億元，%） 94

圖表66：2007-2013年中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)增加值走勢(shì)圖（單位：億元，%） 94

圖表67：2007-2013年倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)增加值占物流業(yè)增加值的比重走勢(shì)圖（單位：%） 95

圖表68：2007-2013年中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)保管費(fèi)用走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)億元，%） 96

圖表69：2014-2018年大型倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入預(yù)測(cè)（單位：億元，%） 98

圖表70：2008-2016年中國(guó)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)交易規(guī)模預(yù)測(cè)（單位：億元，%） 99

圖表71：2013年中國(guó)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物用戶規(guī)模預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)人，%） 99

圖表72：2011-2013年網(wǎng)購(gòu)消費(fèi)力十大城市男性與女性消費(fèi)者消費(fèi)金額比例分析圖（單位：%） 100

圖表73：2011-2013年網(wǎng)購(gòu)消費(fèi)力十大城市消費(fèi)金額年齡來(lái)源分布結(jié)構(gòu)分析圖（單位：%） 101

圖表74：2008-2013年中國(guó)B2C網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)規(guī)模（單位：億元，%） 101

圖表75：2008-2013中國(guó)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)交易規(guī)模結(jié)構(gòu)（單位：%） 102

圖表76：2013年中國(guó)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)各商品品類(lèi)市場(chǎng)份額結(jié)構(gòu)分析圖（單位：%） 103

圖表77：2008-2013年中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長(zhǎng)趨勢(shì)圖（單位：元，%） 104

圖表78：中國(guó)工商企業(yè)采用物流業(yè)務(wù)外包的比例變化趨勢(shì)圖（單位：%） 105

圖表79：企業(yè)外包物流業(yè)務(wù)量占企業(yè)總物流量的比例統(tǒng)計(jì)表（單位：%） 105

圖表80：美國(guó)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展演變歷程及國(guó)內(nèi)現(xiàn)時(shí)所處階段 106

圖表81：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與物流需求示意圖 107

圖表82：2007-2013年我國(guó)工業(yè)物流總額與同比增長(zhǎng)情況（單位：萬(wàn)億元，%） 108

圖表83：2007-2013年中國(guó)鋼材生產(chǎn)情況（單位：萬(wàn)噸，%） 109

圖表84：2008-2013年我國(guó)鋼材表觀消費(fèi)量及同比增速（單位：萬(wàn)噸，%） 109

圖表85：中國(guó)鋼鐵企業(yè)物流費(fèi)用率（單位：%） 110

圖表86：2013-2015年中國(guó)鋼鐵物流規(guī)模預(yù)測(cè)圖（單位：億噸） 111

圖表87：中國(guó)汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)趨勢(shì)圖（單位：萬(wàn)輛，%） 113

圖表88：中國(guó)汽車(chē)零部件產(chǎn)銷(xiāo)趨勢(shì)圖（單位：億元，%） 114

圖表89：汽車(chē)企業(yè)物流成本構(gòu)成（單位：%） 115

圖表90：中國(guó)與日本汽車(chē)企業(yè)物流費(fèi)用率比較（單位：%） 115

圖表91：2014-2018年中國(guó)汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)量預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)輛） 116

圖表92：2014-2018年中國(guó)汽車(chē)零部件產(chǎn)銷(xiāo)量預(yù)測(cè)（單位：億元） 117

圖表93：汽車(chē)物流園區(qū)的作用 119

圖表94：1999-2013年醫(yī)藥工業(yè)累計(jì)收入、利潤(rùn)增長(zhǎng)趨勢(shì)圖（單位：億元，%） 120

圖表95：1999-2013年醫(yī)藥工業(yè)累計(jì)毛利率、利潤(rùn)率變化圖（單位：%） 120

圖表96：2007-2013年我國(guó)煤炭產(chǎn)量與同比增長(zhǎng)情況 128

圖表97：2011年-2013年當(dāng)月原煤產(chǎn)量與同比增長(zhǎng)情況（億噸，%） 128

圖表98：2007年-2013年年全國(guó)煤炭銷(xiāo)量及同比增速（單位：萬(wàn)噸，%） 129

圖表99：2013年-2013年年全國(guó)煤炭銷(xiāo)量月度數(shù)據(jù)及同比增速（單位：萬(wàn)噸，%） 130

圖表100：2009年-2013年中國(guó)煤炭進(jìn)出口情況（單位：萬(wàn)噸） 130

圖表101：2011年-2013年全國(guó)煤炭庫(kù)存走勢(shì)（單位：萬(wàn)噸） 131

圖表102：2011年-2013年全國(guó)煤炭庫(kù)存可用天數(shù)（單位：天） 132

圖表103：全國(guó)煤炭日均裝車(chē)（單位：車(chē)，%） 132

圖表104：2011年-2013年煤炭日均裝車(chē)（單位：車(chē)/日，%） 133

圖表105：2011年-2013年煤炭鐵路運(yùn)量（單位：萬(wàn)噸，%） 133

圖表106：2011年煤炭行業(yè)成本構(gòu)成（單位：%） 135

圖表107：中國(guó)卷煙產(chǎn)量及增速（單位：億支，%） 137

圖表108：2011-2016年中國(guó)煙草制品行業(yè)規(guī)模及預(yù)測(cè)（單位：億元） 140

圖表109：2012-2016年中國(guó)卷煙行業(yè)物流總量預(yù)測(cè)（單位：億支） 141

圖表110：近年來(lái)煙草物流工程市場(chǎng)規(guī)模情況（單位：億元） 142

圖表111：近年來(lái)煙草物流系統(tǒng)市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)速度（單位：%） 142

圖表112：近年來(lái)煙草行業(yè)原材料物流工程項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模（單位：億元） 143

圖表113：近年來(lái)煙草行業(yè)原材料物流工程市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)速度（單位：%） 143

圖表114：近年來(lái)煙草流通領(lǐng)域物流工程項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模（單位：億元） 144

圖表115：近年來(lái)煙草流通領(lǐng)域物流工程項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)速度（單位：%） 144

圖表116：近年來(lái)煙草生產(chǎn)領(lǐng)域物流工程項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模情況（單位：億元） 145

圖表117：近年來(lái)煙草生產(chǎn)領(lǐng)域物流工程項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)速度（單位：%） 146

圖表118：近年來(lái)中國(guó)煙草物流系統(tǒng)集成項(xiàng)目的市場(chǎng)規(guī)模（單位：億元，%） 147

圖表119：近年來(lái)煙草物流信息系統(tǒng)市場(chǎng)規(guī)模情況（單位：億元） 147

圖表120：近年來(lái)中國(guó)煙草物流系統(tǒng)市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)速度（單位：%） 148