奧特萊斯，英文名為OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱為“品牌直銷購物中心”。

奧特萊斯最早誕生于美國，迄今已有近一百年的歷史。最初，奧特萊斯以“工廠直銷店”的形式出現(xiàn)，專門處理工廠尾貨，后來逐漸發(fā)展成為類似Shopping Mall的大型購物中心，并逐漸成為一個獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)。

中國奧特萊斯產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

市場規(guī)模與增長

據(jù)中國百貨商業(yè)協(xié)會奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作委員會統(tǒng)計(jì)，截至2023年底，全國在營業(yè)的奧特萊斯項(xiàng)目約有239個，銷售規(guī)模達(dá)到約2300億元，同比增長約9.5%。這一增長率在所有零售業(yè)態(tài)中名列前茅，顯示出奧特萊斯業(yè)態(tài)的強(qiáng)勁發(fā)展勢頭。

具體來看，王府井奧萊2023年?duì)I收達(dá)到20.34億元，同比增長35%;百聯(lián)奧萊營收為13.7億元，同比增長41.5%;首創(chuàng)鉅大營收為21.24億元，同比增長127%。這些數(shù)據(jù)顯示，奧特萊斯企業(yè)普遍實(shí)現(xiàn)了顯著的業(yè)績增長。

區(qū)域分布

根據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年奧特萊斯產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》分析，從區(qū)域分布來看，一、二線城市的奧特萊斯項(xiàng)目已趨于飽和，如北京、上海、長沙、武漢等城市均擁有多家奧特萊斯。然而，隨著三、四線城市購買力和品牌意識的逐步提升，以及地方商務(wù)部門的招商引資需求，越來越多的奧特萊斯項(xiàng)目開始向這些下沉市場轉(zhuǎn)移。2023年新開業(yè)的17家奧特萊斯中，有8家位于三、四線城市，占比約為一半。

經(jīng)營特點(diǎn)

奧特萊斯以其獨(dú)特的經(jīng)營模式吸引了大量消費(fèi)者。首先，奧特萊斯通常銷售的是品牌過季、下架、斷碼商品，價格相對較低，具有較高的性價比。其次，奧特萊斯一般采用開放式的購物空間，通風(fēng)好、環(huán)境優(yōu)，有利于消費(fèi)者放松身心、緩解壓力。此外，奧特萊斯還注重引入體驗(yàn)業(yè)態(tài)，如餐飲、兒童娛樂、文化展示等，以豐富消費(fèi)者的購物體驗(yàn)。

未來發(fā)展趨勢

增速放緩，回歸發(fā)展常態(tài)

預(yù)計(jì)未來幾年，奧特萊斯市場的增速將有所放緩，回歸發(fā)展常態(tài)。一方面，隨著消費(fèi)市場的逐漸成熟和消費(fèi)者理性程度的提高，奧特萊斯的增長速度將逐漸趨于平穩(wěn)。另一方面，受全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境、消費(fèi)者購買力變化等因素的影響，奧特萊斯業(yè)態(tài)也需要適應(yīng)新的市場環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

強(qiáng)化運(yùn)營，比拼核心能力

在增速放緩的背景下，奧特萊斯企業(yè)需要更加注重運(yùn)營能力的提升。具體而言，包括商品經(jīng)營能力、顧客服務(wù)水平、成本控制和盈利能力等方面的提升。企業(yè)需要向消費(fèi)者提供實(shí)實(shí)在在、物有所值的商品，同時提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，以增強(qiáng)消費(fèi)者的粘性和忠誠度。此外，企業(yè)還需要加強(qiáng)成本控制，保持充足的現(xiàn)金流，實(shí)現(xiàn)盈利能力的穩(wěn)步提升。

全域經(jīng)營，提升線上能力

隨著線上渠道的快速發(fā)展，奧特萊斯企業(yè)需要加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型步伐，提升線上經(jīng)營能力。一方面，企業(yè)可以通過建立自己的電商平臺或入駐第三方電商平臺，實(shí)現(xiàn)線上線下融合經(jīng)營;另一方面，企業(yè)還可以利用社交媒體、直播帶貨等新興渠道，拓展銷售渠道和客戶群體。通過全域經(jīng)營，奧特萊斯企業(yè)可以更好地滿足消費(fèi)者的多元化需求，提升市場競爭力。

城市舊改，傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型

隨著城市更新行動的推進(jìn)，越來越多的傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)將被改造為奧特萊斯項(xiàng)目。這些項(xiàng)目通常具有較大的商業(yè)面積和較好的地理位置優(yōu)勢，通過改造升級可以煥發(fā)新的生機(jī)和活力。同時，奧特萊斯業(yè)態(tài)的引入也將為城市商業(yè)發(fā)展注入新的動力，推動城市商業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和升級。

體驗(yàn)增強(qiáng)，營造豐富場景

未來奧特萊斯業(yè)態(tài)將更加注重體驗(yàn)感的提升和場景的營造。一方面，奧特萊斯企業(yè)需要繼續(xù)引入體驗(yàn)業(yè)態(tài)，如餐飲、兒童娛樂、文化展示等，以豐富消費(fèi)者的購物體驗(yàn);另一方面，企業(yè)還需要注重場景的設(shè)計(jì)和打造，通過個性化建筑設(shè)計(jì)、開放式空間布局等方式營造獨(dú)特的購物氛圍和場景體驗(yàn)。這些措施將有助于提升奧特萊斯項(xiàng)目的吸引力和競爭力，滿足消費(fèi)者日益增長的精神需求。

欲知更多有關(guān)中國奧特萊斯行業(yè)的相關(guān)信息，請點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年奧特萊斯產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。